2家血拼77轮后，金地自持1.01万㎡夺精武镇第三块地楼面价1万2！

12月22日，金地在连拿两宗地后，今年西青精武镇第三弹再次花落金地，楼面价1万2，自持租赁住房面积10100㎡，自持占比11%，过程好激烈啊……

▌面积4.7万㎡，容积率1.0-2.0

今日出让的津西青（挂）2017-07号地，位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准），与金地的两宗地块隔津涞公路相望。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积46976.2㎡，规划容积率1.0-2.0，规划允许的最大建筑面积93952.4㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高80米；地块内需配置建筑规模不小于930㎡的商业服务网点。

▌金地又双叒拿地，楼面价1万2自持11%

该宗地起始价为10.65亿元，合起始楼面价11336元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设最高限价11.72亿元，则楼面价上限约12474元/㎡。竞拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限91900㎡。

竞拍结果：该地块吸引了金地、万科、旭辉、碧桂园、精武银房5家房企报名参与。该地块本身溢价空间就不大，因此在数轮举牌后，几乎没有悬念地触发限价红线，旭辉报价到最高限价后，现场启动竞自持。

竞争继续在金地和旭辉之间展开，看起来两家拿地意愿都很强烈啊，全然血拼到底的架势，最终，还是金地战到了最后，自持10100㎡规划租赁住房竞得该地块，合成交总价11.72亿，成交楼面价12474元/㎡，溢价率10%，自持部分占总建面的比重约10.75%。

西青区土地出让回顾

▌精武镇今年卖地总体量40万㎡

精武镇位于天津西青区南部，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。2015年，旭辉和中骏先后在精武镇拿地，随着旭辉燕南园和中骏柏景湾的相继入市，2016年精武镇迎来爆发，商品住宅去化30万㎡、3000余套，住宅均价也由1万出头上升到2万以上。

2017年以来，受政策及前期消化等的影响，精武镇供应成交量锐减，也正是在此背景下，区域又开启了新一轮土地出让密集周期，下半年接连成交3宗住宅用地。

先是6月22日，精武镇时隔两年新出宅地，出让土地面积约11万㎡，规划建筑面积约20万㎡，吸引了15家房企参与，最终由金地以总价25.6亿、自持住宅建筑面积11万㎡拿下，合整体楼面价约12537元/㎡，不过自持比例高达55%，实际成本显然更高，该地块也是迄今为止天津土拍自持比例的最高记录。目前项目案名已经公布，为金地藝墅家。

12月13日下午，金地再下一城，又出手竞得上述精武镇05号地南侧的08号地，成交总价13亿，合成交楼面价12595元/㎡，并需自持1100㎡的规划租赁住房，该地块规划总建面约10万㎡，这回自持部分占比仅1.07%。

12月22日也就是今天成交的07号地则位于两宗地的再南侧。粗略统计，今年精武镇新出让的这三宗地总面积近22万㎡，规划建筑体量达40万㎡，考虑到目前中骏柏景湾已经售罄，旭辉燕南园也无房源在售，未来项目入市，将大大缓解区域新房房源不足的状况。

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（tjfjcpzx）