中铁建夺河北国印厂地块楼面价2万8，溢价40%没竞棚改！

12月20日上午十点，河北区万柳村大街一宗面积4.3万㎡宅地顺利出让，由中铁建以最高限价32.4亿竞得，整体成交楼面价约2万8，按纯住宅计算楼面价约3万，溢价率40%，没有竞棚改！

统计截至2017.12.20

▌河北国印厂地块，面积4.3万㎡

该地块编号为津北万（挂）2017-145号地，位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，原址为天津国印厂，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、停车场、公共设施、科教，出让土地总面积43280.5㎡。

其中，A居住用地面积为32487.8㎡，B停车场用地面积为2092.7㎡，C消防站用地面积为4000㎡，D幼儿园用地面积为4700㎡。具体指标见下表：

其他要求：

1. 集中设置不少于2500㎡的行政超市；

2、该项目南侧有规划地铁线穿过。规划与建筑设计方案应与地铁设计相结合，保证地铁的安全施工与运营。在地铁保护区内的各项建设工程在办理建设工程规划许可证前应取得运营单位的书面认可意见。在黑线（轨道交通用地）范围建设工程应满足交通主管部门、建设主管部门的相关要求。对于防火、逃生、可研等其他专业问题，应履行其它相关部门要求以及其他法律、法规、技术标准；

3、A居住在保证公共服务设施配置的基础上，商业服务业设施建筑面积不大于13000㎡，住宅建筑面积不大于93500㎡；

4、绿色建筑及装配式建筑、海绵城市等有关要求详见《规划条件通知书》附件；

▌中铁建拿地，楼面价2万8、没竞棚改！

该地块挂牌起始价为23.2亿（不含市政公用基础设施大配套费），起始楼面价20423元/㎡，设最高限价为32.4亿，合楼面价上限约28521元/㎡。如竞拍到最高限价，则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）确定受让人。

按照河北区人民政府要求，该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000㎡，建筑面积上限为88000㎡，销售均价为23000元/㎡，有关要求按照竞得人与河北区房地产管理局签订的《河北区国印一期地块定向安置商品房回购协议》实施。

竞拍结果：该地块报名竞拍房企有8家，分别为：天房、城投置地、中铁建、中电建、招商、首创、碧桂园、深圳创吉，竞价一开始节奏就非常快，竞争十足激烈，并迅速达到最高限价，最终中铁建以32.4亿元的成交总价拿下该地块，成交楼面价28521元/㎡，溢价率约40%，没有竞棚改没有竞棚改没有竞棚改！

目前天津竞棚改的先例已有2宗，分别是今年7月19号首创摘得的红桥地块，总建面约8万㎡，其中2.4万㎡需建棚改房，占比约43%；以及天房9月1号夺得的南开迎水道B地块，楼面价4万8，有11%即7000㎡的建面需配建棚改房。

▌河北区土地单价纪录4万2哦

该地块是今年河北区第二宗出让地块，区域上一次卖地是在今年的3月27日，面积约2.48万㎡的河北勤俭桥地块，被中电建、城投、融侨、金茂、天房、金融街、中冶、招商、中海9家房企争抢，最终由天房以27.8亿总价拿下，溢价率39%，虽然没有拍到限价，但42442元/㎡的成交楼面价，仍然刷新了区域卖地记录。

河北区近期土地出让回顾

下半年以来（截至11月底），河北区新建商品住宅成交面积约6.2万㎡，成交面积628套，累计销售额约20.5亿。距离今日成交地块相对较近的首创大都滙和天房中山路，下半年备案均价分别约4万1和3万3，另外地块周边主要二手房最新报价大致在2万2-3万1。

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（tjfjcpzx）