这一年的天津楼市,房价、地价和销售量……
2017年已经过去了11个月,限价、停工、自持……以及最近的流拍,似乎都在诉说着严峻的形势,但对购房者来说却也不失机会。
用数据回顾这11个月的历程,你发现了什么,又将抓住什么?……
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2017年11月,天津全市新建商品住宅供应面积约149万㎡,环比上涨约24%,同比上涨约20%;成交面积约99万㎡,环比上涨约4%,同比下降50%。成交量仍处于历史低位,均价方面也维持着今年4月份以来的走势, 保持在1万5上下。
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虽然年底市区纯新盘入市表现抢眼,但从前11个月的累计成交来看,环城仍是“吸金”主力,在TOP10中占到7个名额。其中融创城以44.9亿的销售金额位列第一,其次是42.4亿的全运村。当然,整体量级还是与去年同期相差甚远。
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1-11月天津全市成交面积榜TOP10中,环城还是占了7个席位,远郊2个、滨海1个,而市区项目则无一入榜。排在成交量首位的还是东丽的恒大绿洲,前11个月累计销售超29.1万㎡,其次是成交24.7万㎡的津南富力又一城。
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11月各区均价情况,市内六区和滨海开发区(泰达)保持在前列,其次是环城的西青和北辰,以上区域新建商品住宅备案均价都在2万以上。而从涨幅情况来看,今年11月宁河、开发区和北辰的房价同比涨幅较大。
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具体到项目总价,市区主要在售楼盘11月套均总价环比变化不大,值得一提的几个新入市楼盘,河西的金地平山印成交总价约542万,河东的天房万欣城391万、河北的天房中山路总价约341万。
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环城项目成交套均总价整体变化也不大,不过个别项目总价略有缩水,推测是户型产品结构的差异造成的;另外万科东第近期主推大户型洋房,11月备案产品总价较高,约674万。
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2017年前11个月,天津新建商品住宅一共卖出了约11.72万套,累计价值1991亿元。这些房子平均每套的总价均值约在170万元,单价均值约15669元/㎡。当然,各区域之间以及区域内部价格差异也较大,仅供整体参考。
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从1-11月买房偏好反映出来的成交结构来看,占据大头的仍然是单价1万5以下、总价150万㎡以下的项目,主要来自远郊及环城相对偏远区域。
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在面积购买偏好上,普通住宅以90-120㎡面积段为主,别墅以120-150㎡以及200-300㎡居多。
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卖地方面,今年前11个月天津已共出让91幅纯住宅&商住用地,总建筑面积超1000万㎡,成交总价累计将约1060亿元。其中土地成交高峰分别出现在3月、7月、9月和11月,11月虽然单月出让15宗地,幅数最多,但建面规模和土地均价都不及9月。
值得一提的是,这91宗住宅用地中,有27宗地的部分住房或商业建面需开发商自持,且12月之后这个数字继续增加到了29宗。
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(tjfjcpzx)