西青卖出南开价？王顶堤故里地块42亿成交，楼面价3万3产权转正！
原王顶堤故里项目，在楼盘已基本建成之后，地块又以招拍挂形式挂牌出让，已建部分将予以保留，并明确了70年大产权……
今天，2宗地以42.05亿的底价顺利成交了，楼面价约在3万3上下。
▌原王顶堤故里项目挂牌出让，房子保留，产权转正！
津西青复（挂）2018-012号地、津西青盈（挂）2018-011号地，位于复康路与简阳路交口东南侧，即现有的王顶堤故里堤翠家园、保盈家园项目所在地。
津西青复（挂）2018-012号地四至为东至苑中北路，南至西营门大街，西至简阳路，北至复康路；西青盈（挂）2018-011号地四至为东至盈江路，南至规划支路，西至简阳路，北至现状空地。
两宗地虽然是新挂牌出让地块，但原王顶堤故里项目已基本建成，并且绝大部分建筑物将予以保留，其中——
津西青复（挂）2018-012号地，出让土地面积48577.9㎡，容积率1.0-2.06，规划总建面100070.474㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于16%；已建成建筑物总建筑面积139752.65㎡，包括地上建筑面积98486.73㎡，地下建筑面积41265.92㎡。
西青盈（挂）2018-011号地，出让土地面积19537㎡，容积率1.0-1.52，规划总建面29696.24㎡，商业服务网点建筑面积不小于900㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%；已建成建筑物总建筑面积45704.43㎡，包括地上建筑面积29038.03㎡，地下建筑面积16666.4㎡。
根据规划要求，两宗地现有地上建筑物将予以保留，已建成建筑面积未达到规划建筑规模上限，不足部分可按规划继续实施。稍微比较一下“保留的已建成地上建筑面积”和“规划总建筑面积”可以看到，实际上两宗地约98%的体量已经建成，后续基本没有什么规划空间了。
虽然项目已经基本完工，但一直存在产权属性争议，此次公开挂牌出让，明确土地用途为城镇住宅和商服，用地性质为二类居住用地，土地出让年限住宅70年、商服40年。顺利出让后，住宅属性将由还迁房正式升级为70年“大产权”商品房，即意味着，可以正式对外销售了……
▌王顶堤工贸集团42亿底价拿地，楼面价3万3左右
两宗地均设限价，根据竞拍要求，当拍到最高限价时，不再接受更高报价，以最先报最高限价的报价人为最终竞得人。
其中津西青复（挂）2018-012号地，规划总建面约10万㎡，挂牌起始价32.03亿，设最高限价43亿（含土地价格和保留建筑物价格、不含市政公用基础设施大配套费）。由天津市王顶堤工贸集团有限公司以底价32.03亿元摘得，合楼板价约32007元/㎡。
而津西青盈（挂）2018-011号地，规划总建面不到3万㎡，挂牌起始价10.02亿，设最高限价12.8亿（含土地价格和保留建筑物价格、不含市政公用基础设施大配套费）。仍然是由天津市王顶堤工贸集团有限公司以底价10.02亿元摘得，合楼板价约33742元/㎡。
比较一下两宗地南侧的南开迎水道校区地块，保利56.5亿拿下的迎水道A地块，合成交楼面价37171元/㎡，溢价率28.4%！天房30.72亿夺得的迎水道B地块，不仅整体楼面价48000元/㎡更高，而且还需配建7000㎡的棚改房。
本次出让的王顶堤两宗地归属西青，在基本开发完毕的前期下，楼面价高达3万以上，呃……你觉得未来项目定价得多少钱？
更多天津土地出让信息，可关注本账号，点击菜单栏中的“土地出让”按年份查看~
推荐阅读：
➤ 北辰2宅地80亿成交！一个配建2.7万㎡棚改房定价1万6，一个配建大型购物中心！
天津人气公众号
克而瑞房产信息（tjfjcpzx）