保利夺南开迎水道A地块楼面价才3万7！溢价28%没到最高限价！

8月30日上午9:30，备受关注（南开每次土拍当然都“备受关注”）的南开区迎水道A地块——津南苑（挂）2017-094号地迎来摘牌。

背景交待：该地块出让土地面积约6万㎡，规划总建面约15.2万㎡，住宅占比约76%，挂牌总价44亿，起始楼面价28947元/㎡，设最高限价66亿，合楼面价上限约43421元/㎡；

如拍到最高限价，则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积确定受让人，竞报面积上限10万㎡（不含配套公共服务设施面积），按照南开区政府要求，未来配建的棚改安置房销售均价为34000元/㎡。

竞拍情况：据现场了解，本次摘牌报名参与的有金科、天保、金地、首创、中海、平安不动产、正荣、万科、保利等9家房企。

竞拍开始后，节奏虽然不疾不徐，但举牌房企丝毫不让，竞争主要在中海和保利之间展开，总价超过55亿后平安不动产短暂加入，最终，保利以总价56.5亿元拿下该地块，合成交楼面价37171元/㎡，溢价率28.4%！没到最高限价，自然也没竞棚改！

（目前竞棚改的先例是7月19号首创摘得的红桥地块，总建面约8万㎡，其中2.4万㎡需建棚改房，占比约43%。）

▌总建面15.2万㎡，住宅占比76%

津南苑（挂）2017-094号地位于南开大学迎水道校区苑中北路西侧，其四至为：东至规划苑中北路，南至迎水道，西至南开大学迎水道校区教工公寓8-10号楼东侧现状围墙，北至规划王顶堤大街（以挂牌文件附图为准）。

相邻的另一宗津南苑（挂）2017-095号地则定于9月1日15:00摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积60300.4㎡，规划总建筑面积152000㎡，住宅占比约76%。

具体来看，A-1用地地上建筑面积不大于116100㎡，其中居住建面不大于115100㎡（含公共设施配置商业服务网点不小于900㎡），裙房商业建筑面积不大于1000㎡：

另外根据“其他要求”，该地块商业服务业设施用地上不得建设公寓，新建项目须与地铁3号线王顶堤站充分结合，还要符合绿色建筑、海绵城市等执行标准……

其他要求：

1. A-2用地不得建设公寓；

2. 商业服务业设施（A-2用地）、幼儿园（A-3用地）、110KV变电站（A-4用地）在位置、用地面积不变的前提下，用地边界可依据审定规划方案进行适当调整，然后重新核定用地，重新办理《建设用地规划许可证》；其中110KV变电站为规划预留地，不纳入出让用地，用地位置及范围需征求相关主管部门同意，并积极配合主管部门实施建设；

3. 地铁3号线沿迎水道通过，新建项目须与地铁站点充分结合，规划新建出入口需纳入新建建筑，实施方案征求地铁主管部门同意；

4. 绿色建筑及建筑产业化、海绵城市等有关要求执行相关现行标准；

6. 居住用地容积率大于1.0；

9. 根据南开区政府要求，A1用地公共设施中不小于900㎡商业服务网点建成后，由受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。

▌南开土拍第一弹整体楼面价没到4万

这是今年南开区招拍挂市场的第一弹，上一次土地出让是去年11月金地47.4亿斩获的双峰道地块，楼面价近5万，至今仍是天津单价地王（按整体成交楼面价排行）。

南开区招拍挂土地出让回顾

该地块原址为南开大学迎水道校区，紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站，居住环境极为成熟，交通出行也十分便利。

地块周边二手房众多，房龄普遍较长，均价大致在3万-4万；新房项目较近的则为东南方向的天房崇德园，目前无房源在售，预计加推二期洋房和叠拼别墅，价格及时间待定。

该地块虽然整体成交楼面价约3万7，但如只算居住建面，则4万9的居住楼面价，比之金地双峰道地块也不算低了……

接下来的9月1日也就是后天，还有一宗相邻的津南苑（挂）2017-095号地将要出让，拭目以待。

更多天津土地出让信息，可关注本账号，点击菜单栏中的“土地出让”按年份查看~

相关内容：

克而瑞房产信息

（tjfjcpzx）