招商、星河80亿拿北辰2宗地！一个配建2.7万㎡棚改房定价1万6，一个自持大型商业！

2月7日下午，继绿地、天房地块之后，北辰区又有2宗重磅地块成交！

1宗被招商蛇口拿下，楼面价1万8，共需配建2.7万㎡棚改房，棚改房定价16100元/㎡；

1宗由星河底价摘取，整体楼面价1万2（住宅楼面价奔2万），需自持至少5.5万㎡的大型商业购物中心！

津北辰北（挂）2017-189号

北辰道第二弹

▌规划总建面25万㎡，有幼儿园规划

津北辰北（挂）2017-189号地，位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积129903.4㎡，规划建筑面积253254.2㎡：其中住宅用地规划面积125222.8㎡，容积率1.0-2.0；中小学、幼儿园用地规划面积4681㎡，配建幼儿园。具体内容详见下表：

▌招商强势拿地，共需配建2.7万㎡棚改房

按照北辰区人民政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000㎡，安置商品房销售均价16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

该地块挂牌起始价为38亿，设最高限价46亿，拍到限价则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，竞报上限205000㎡（不含上述要求中的25000㎡）。

该地块竞报的安置商品房建筑面积+“其他要求2”中的25000㎡之和，作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。

竞拍结果：该地块吸引了招商蛇口、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建、桐乡豪景等10家房企报名参与，竞拍激烈，并迅速角逐到最高限价，进入“竞棚改”环节，仍有8家房企跟进！

最终，招商蛇口以总价46亿、竞报2000㎡棚改安置房强势拿下该地块，成交楼面价粗略计算约18164元/㎡。加上原有的25000㎡，合计需配建棚改定向安置房总建面共27000㎡，棚改房销售均价为16100元/㎡。

——而与该地块相邻的津北辰北（挂）2017-188号地，土地面积约9.8万㎡，规划建面近18万㎡，其中住宅体量约16万㎡，已于1月31日顺利出让，由天房以29.5亿竞得，溢价率17%，成交楼面价约16600元/㎡。【回顾链接】

津北辰龙（挂）2018-005号

龙门东道地块

▌17万㎡住宅+10万㎡商服+2万㎡公园绿地

津北辰龙（挂）2018-005号地，位于北辰区龙门东道与淮东路交口，四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，包括9宗子地块，出让土地总面积146781.3㎡，规划建筑总面积276930.79㎡。

其中A、B、F、G四块居住用地总面积86682.8㎡，规划建面173365.6㎡；H、I两块商业服务业设施用地总面积34232.3㎡，规划建面99273.67㎡；另外还规划有20501.6㎡的公园绿地，和5364.4㎡的幼儿园。

其他要求：

1.居住用地A、B、F、G各含商业服务网点建筑面积不小于900㎡；商业服务业设施用地H地下商业建筑面积不大于6000㎡；商业服务业设施用地I含社区商业服务建筑面积不小于2300㎡、地下商业建筑面积不大于4000㎡；

2.公园绿地（E1、E2）不在可建设用地范围内，其设计方案需符合相关设计规划要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理单位；

3.居住用地容积率大于1.0；

4.若确有必要，在征求相关部门同意后，H、I地块之间可设置地上、地下连接通道；

5.地块中涉及轨道交通控制线，需与相关主管部门结合并征求意见；

6.地块中涉及微波通道，需与相关主管部门结合并征求意见；

7.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

▌星河底价拿地，至少自持5.5万㎡大型商业

根据北辰区政府要求，竞买人需对集中式商业购物中心进行自持，自持建面不小于55000㎡（包括：地上面积45000㎡，地下面积10000㎡），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

根据挂牌文件要求，地块起始价34亿，限价51亿。拍到限价则竞报配建棚改定向安置商品房建筑面积，上限160000㎡，棚改房销售均价为16100元/㎡，若竞报棚改房面积达到上限，则继续竞报自持规划商业建筑面积（不包括上述自持的55000㎡）确定受让人，1000㎡起步、竞报上限40000㎡。

竞拍结果：截至摘牌，该地块只有一个报价，最终由星河以底价34亿摘得，合起始楼面价约12277元/㎡（刨去商业部分只计住宅楼面价达2万）。

成交4宗地，累计金额超115亿

北辰开年“大吉”

北辰区2017年共成交了4宗住宅用地，粗略计算，卖地总金额将近67亿元。中粮、华润、万科、阳光城纷纷拿地进北辰。

▼北辰土地信息回顾：

2018开年以来，北辰区更是一口气卖出四宗重磅宅地，总体量近92万㎡，成交总价累计超115亿！其中今日成交地块总价就有80亿——

津辰张（挂）2017-002号：

• 土地面积13万㎡，规划建面不大于21万㎡；其中居住用地体量约11万㎡，商住比接近1:1，商业部分需开发商全部自持。

• 由绿地以底价5.9406亿买获，住宅楼面价约5230元/㎡。

津北辰北（挂）2017-188号：

• 土地面积9.8万㎡，规划建面17.8万㎡，配建小学。

• 最终天房29.5亿拿地，成交楼面价约16600元/㎡，溢价率17%。

津北辰北（挂）2017-189号：

• 土地面积13万㎡，规划建面25.3万㎡，配建幼儿园。

• 招商蛇口以总价46亿、竞报2000㎡棚改安置房强势拿下该地块，成交楼面价粗略计算约18164元/㎡，合计需配建棚改定向安置房总建面共27000㎡，棚改房销售均价为16100元/㎡。
  

津北辰龙（挂）2018-005号：

• 9宗子地块总面积合计约14.7万㎡，规划总体量27.7万㎡；需自持至少5.5万㎡的大型商业，要求与住宅及非自持部分同期建设。

• 在无人竞价的情况下，该地块被星河以底价34亿摘得，整体楼面价12277元/㎡。

目前北辰瑞景、京津路沿线板块的天房璟悦府、正荣府、融创臻园、金地艺城华府等项目，在售产品主要为高层和洋房，2017年备案均价约在2万1-2万4。

天津土拍预告：

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