16家房企疯抢！阳光城自持29%拿地进北辰，楼面价5569

9月14日，北辰区高端装备制造产业园一宗宅地摘牌，16家房企竞到最高限价后又竞自持！服了……

背景信息：该地块出让面积约7.4万㎡，规划总建面约9.7万㎡；挂牌总价35958万，起始楼面价约3713元/㎡；设最高限价53937万，合楼面价上限约5569元/㎡；拍到限价则竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，自持上限为45000㎡。

举牌情况：别看该地块位置相对较为偏远，也来了盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园共16家房企报名！并且举牌节奏hin快，世茂报价到最高限价后，拍卖进入竞自持阶段……

出让结果：最终，阳光城以竞报28000㎡的自持住房建面拿下该地块，成交总价53937万元，成交楼面价约5569元/㎡，自持比例约29%。

这是天津招拍挂市场上第13块有自持面积成交的地块……

天津自持地块回顾

▌北辰区居住+中小学用地

该宗地编号为津辰风（挂）2017-007号，位于北辰区高端装备制造产业园，四至为：东至盛景居住项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住项目（以挂牌文件附图为准）。

该地块规划用地性质为居住用地、中小学用地，出让土地面积73568.3㎡，规划建筑面积96852.6㎡。

其中，居住用地容积率1.0-1.5，规划建面87852.6㎡；中小学用地面积15000㎡，配建小学。具体信息见下表：

▌位于外环以外、津围公路板块

从大的范围来看，该地块属于北辰区外环线以外的津围公路板块，片区基本无在售新房，土地市场也沉寂已久。

北辰区上一次土地出让是今年7月26日的宜兴埠地块，由万科以6.2亿近底价摘得，地块出让面积约1.8万㎡，成交楼面价约1万6。

近两年北辰区招拍挂宅地出让回顾

而除了上述已成交地块外，别忘了北辰还有一宗“重磅”的顺义道地块仍在停牌中。该宗地体量大、总价高，而命途多舛——

去年底首次出让时，因中储报价到最高限价75亿后中海继续加价，成为天津土地市场上首宗熔断地块；等到今年重新挂牌宣布不再报价，而是直接竞报自持住宅建面确定受让人，却在摘牌前一天被紧急停牌。

▼北辰卖地回顾：

▼天津土拍预告：

9月27日09:30：西青张家窝

9月27日10:20：滨海北疆港

9月27日14:30：武清黄庄街

10月11日10:00：中心商务区

10月11日14:30：武清黄庄街

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（tjfjcpzx）