中粮、华润底价和谐拿北辰高峰路2宗地，楼面价1万8破纪录，竞报自持没发生！

3月9日，北辰55亿挂牌的2宗宅地迎来出让，土地总面积超18万平，起始楼面价一个1万8，一个1万7，均设限价，并规定超过各自最高限价则竞报自持……

虽然看起来应该很热闹的样子，但今天的围观群众恐怕要失望了，因为根本就没有进入竞拍环节！更何谈竞报自持呀……

先说过程和结果

中粮、华润近底价拿地

成交楼面价1万8、1万7

津北辰高（挂）2017-008号地，面积约11.88万㎡，挂牌价36亿，起始楼面价18365元/㎡，最高限价54亿，合整体楼面价上限27547元/㎡。按照要求，报价达到54亿时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；竞报自持规划商业建筑面积达到52000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

大概因为资金门槛较高以及一些不可说的原因，这次只来了中粮、招商、华润3家房企，不过围观群众倒不少。最终无人竞价，中粮36.1亿元拿下该地块，合整体楼面价18416元/㎡，就这样over！虽然近底价成交，还是轻松刷新了去年6月华北集团北辰道地块12360元/㎡的楼面价记录。

津北辰高（挂）2017-009号地，面积约6.35万㎡，挂牌价19亿，起始楼面价17477元/㎡，最高限价28亿，合整体楼面价上限25756元/㎡。按照要求，报价达到28亿时，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；竞报自持规划商业建筑面积达到42000㎡上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

还是无人加价，华润19亿底价拿地，整体楼面价17477元/㎡。

虽然没有“派上用场”，还是看一眼挂牌文件中的竞报自持要求：

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可；对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。

回顾地块信息

住宅+商服+科教+公园

总建面超30万㎡

再来看一下地块位置和规划信息：津北辰高（挂）2017-008号地，位于北辰区高峰路东侧，包括A、C两个子地块；津北辰高（挂）2017-009号地，位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧。

‍008号地A地块为商服、公园与绿地，面积43230.4㎡，C地块为城镇住宅、商服、科教，面积75608.8㎡，其中居住用地容积率大于1.0，含社区商业服务建筑面积不小于2300㎡，商业服务网点建筑规模不小于1360㎡。

009号地土地用途为城镇住宅、商服，面积63480.1㎡，其中居住用地容积率大于1.0，含商业服务网点建筑面积不小于900㎡。

总的来看，两宗地规划总建筑面积超30万㎡，其中居住用地建筑规模合计约20万㎡。

008号地居住用地建筑面积约13.77万㎡，占该地块总建面的70%；009号地居住用地建筑面积约6.61万㎡，占该地块总建面的61%。

北辰地价和房价

新房房源hin饥渴

目前价格还算稳定

从区位来看，2宗地位于北辰外环以内、京津路沿线范围，也即近年来集中出地、重点建设的这片区域。地块南邻南仓道、西傍京津路、东接快速路，公路交通较为便捷；轨交方面则基本位于1号线和在建5号线之间，与最近站点的距离均约在3公里左右。

图中数字为地块楼面价

地块南侧即为金侨宸公馆，该项目二期预计今年年底才入市；隔南仓道以南则是将于4、5月首开的中储城邦栎树湾。目前片区附近新房房源供应不多，近期仅金地艺城华府有新房源入市，2月中下旬加推的几栋高层，面积户型为82、97和110平米，月成交均价20955元/㎡。二手房方面，地块左侧的蓝岸森林，当前二手房均价在1万8到2万3不等。

北辰上一次顺利出让的宅地都要追溯到去年中旬了，那时候1万2的楼面价就已经破了区域纪录，现在看起来却有恍如隔世之感——因为本次出让地块1万8的楼面价，我们竟然觉得不算贵！

那在之后的12月14日，北辰道地块以全城瞩目的关注度，厮杀出了一个情理之中意料之外的结果，成为“天津有史以来首宗熔断地块”，也开启了此后绵延日久的“熔断潮”。其11870元/㎡的起始楼面价，本有望刷新北辰的土地单价纪录，最终折戟于中海和中储的对决中，被迫退场。

进入2017年，高峰路2宗宅地，又以18万平、55亿的气势再次高调进场，这回，首次加入“达到最高限价则拼自持商业乃至自持住房”的新规，北辰，又一次充当了试水先锋。

今日两宗地最终以差不多底价成交，后续，河北勤俭桥、东丽津滨大道以及津南北闸口共4宗宅地，也背负着竞拍自持的“免死金牌”，届时会否有类似的结果，咱们拭目以待。

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