天房夺北辰道地块楼面价1万6，绿地底价拿地进北辰！

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天房夺北辰道地块楼面价1万6，绿地底价拿地进北辰！

Original 2018-01-31 Glory 克而瑞房产信息

1月31号，又是一个“天津卖地日”，一天内共有4宗宅地出让。其中上午出让的是滨海塘沽新城镇2宗地，分别由天地源自持13%、景瑞自持30%竞得，楼面价7000上下。详情请移步今日推送第二条。

下午摘牌的是北辰区的2宗地——

大张庄示范镇地块，土地面积约13万㎡，规划建面不大于21万㎡，其中居住用地体量约11万㎡，商住比接近1:1，商业部分需开发商全部自持。由绿地以底价买获，住宅楼面价约5230元/㎡。
北辰区北辰道地块，土地面积约9.8万㎡，规划建面近18万㎡，其中住宅体量约16万㎡。最终天房29.5亿拿地，成交楼面价约16600元/㎡，溢价率17%。

津辰张（挂）2017-002号地

北辰大张庄

▌总建面约21万㎡，商住比接近1:1

津辰张（挂）2017-002号地位于北辰区大张庄示范镇出让区，包含两个子地块，其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地总面积131954.8㎡，规划建筑总面积214116.05㎡，其中居住用地规划体量113574.3㎡，占比约53%，商住比接近1:1。

地块一规划用地性质为居住用地，土地出让面积75716.5㎡（含商业服务网点建筑面积不小于1122㎡），规划用地面积75716.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

地块二规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，土地出让面积56238.3㎡，其中社会停车场规划用地面积16021.4㎡；商业服务业设施规划用地面积40216.7㎡，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％。

其他要求：

1、居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122㎡。

2、社会停车场用地不在可建设范围内，其中公交首末站6000㎡；公共停车场10000㎡。

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

4、地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

▌绿地底价拿地，住宅楼面价约5230

该地块挂牌起始价5.9406亿元，设最高限价8.91亿元。拍到最高限价时，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段，自持上限56000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

出让结果：摘牌时间截止后，绿地以底价5.9406亿买获该地块，合整体成交楼面价2774元/㎡，刨去商服部分纯住宅楼面价约5230元/㎡。

该地块除约11万㎡的居住体量外，还包含约4万㎡的商服规划和1.6万㎡的社会停车场用地，且商服需全部自持。自带大体量配套，有利于改善区域整体居住环境。

津北辰北（挂）2017-188号

北辰道第一弹

▌北辰道地块，规划总体量近18万㎡

该地块编号为津北辰北（挂）2017-188号，位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，其四至为：东至辰永路，南至龙岩道，西至辰远路，北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。

与188号地紧邻的还有一宗津北辰北（挂）2017-189号地，将于2月7日下午摘牌。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积98262.7㎡，规划总建筑面积177722.8㎡。其中，住宅用地面积82593.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建面165187.6㎡；中小学、幼儿园用地面积15669㎡，容积率0.8，配建小学。具体内容详见下表：

▌12家房企报名、天房胜出……楼面价16600

该地块挂牌起始价为25.2亿，合起始楼面价14179元/㎡；设最高限价32亿，楼面价上限约18006元/㎡。

竞拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限为150000㎡，棚改安置商品房销售均价为16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。

出让结果：据现场报道，该地块的摘牌，有万科、招商、中海、金茂、首城、城投、仁恒、景瑞、天房、旭辉、中铁建北方公司、深圳创吉等12家房企报名，最终，天房以总价29.5亿拿地，合成交楼面价约16600元/㎡，溢价率17%。

该地块位于北辰发展较为成熟的片区，交通出行便利，配套相对完善，综合质素较高，1公里范围内可达地铁1号线刘园站、天津市第二儿童医院、天津瑞景中学，附近的新房项目天房璟悦府，目前在售的高层和小高层余房整体均价约2万2。

去年成交4宗，总金额近67亿

北辰卖地回顾

插上回忆的小翅膀，北辰区2017年共成交了4宗住宅用地，粗略计算，卖地总金额将近67亿元。

▼北辰土地信息回顾：

2017-09-14：16家房企疯抢！阳光城自持29%拿地进北辰，楼面价5569

2017-07-26：万科拿地进北辰，宜兴埠地块近底价成交楼面价1万6

2017-07-04：就在摘牌前一天，北辰顺义道地块“因故停牌”了

2017-03-09：中粮、华润底价和谐拿北辰高峰路2宗地，楼面价1万8破纪录，竞报自持没发生！

上一次土地出让是在今年的9月14日，高端装备制造产业园一宗7.4万㎡的宅地摘牌，引得盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家房企竞到最高限价后又竞自持！最终，阳光城以竞报28000㎡的自持住房建面拿下该地块，成交总价53937万元，成交楼面价约5569元/㎡，自持占比29%。

再上一次则是7月26日的宜兴埠地块，出让面积约1.8万㎡，报名房企有万科、中海、金地三家，现场比较冷清，结果也甚是干脆：万科6.2亿直接成交了，没再竞价，合成交楼面价16785元/㎡。

还有上半年高峰路的2宗地，由中粮和华润以36.1亿、19亿底价摘得，楼面价分别为18416元/㎡和17477元/㎡。

此外，别忘了北辰还有一宗“重磅”的顺义道地块仍在停牌中。该宗地体量大、总价高而命途多舛——2016年年底首次出让时，因中储报价到最高限价75亿后中海继续加价，成为天津土地市场首宗熔断地块；2017年重挂牌后宣布不再报价、直接竞报自持住宅建面确定受让人，却在摘牌前一天被紧急停牌。