北辰刘园站旁43万㎡两宅地，总价63.2亿配建棚改房谁会出手？

一波还来不及，一波又来侵袭，北辰道津北辰北（挂）2017-188号年底挂牌后，相邻的津北辰北（挂）2017-189号也在年初紧随而来，两宗地总建筑面积合计约43万㎡，挂牌总价累计63.2亿——

188号地：

• 土地面积9.8万㎡，规划建面17.8万㎡，配建小学；

• 起始价25.2亿，限价32亿，预计楼面价1万4-1万8；

• 拍到限价则竞棚改，棚改商品房定价16100元/㎡；

• 1月31日15:10摘牌。

189号地：

• 土地面积13万㎡，规划建面25.3万㎡，配建幼儿园；

• 起始价38亿，限价46亿，预计楼面价1万5-1万8；

• 自身需配建棚改房建面25000㎡，拍到限价还要竞报配改房面积，销售定价16100元/㎡；

• 2月7日14:30摘牌。

近期北辰区已连挂3宗地了，而据目前统计，未来一个月天津将有15宗地陆续成交。

津北辰北（挂）2017-189号

先来看一下新挂牌的邻河地块的基本信息。

✪ 规划总建面25万㎡、起始楼面价1万5

津北辰北（挂）2017-189号地位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道（以挂牌文件附图为准）。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积129903.4㎡，规划建筑面积253254.2㎡：其中住宅用地规划面积125222.8㎡，容积率1.0-2.0；中小学、幼儿园用地规划面积4681㎡，配建幼儿园。具体内容详见下表：

另外按照北辰区人民政府要求，该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000㎡，安置商品房销售均价16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

该地块挂牌起始价为38亿元，设最高限价46亿元，预计楼面价区间在15005-18164元/㎡，拍到限价则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，竞报上限205000㎡（不含上述“其他要求2”中的25000㎡、不含配套公共服务设施面积）。

该地块竞报的安置商品房建筑面积+“其他要求2”中的25000㎡之和，作为该地块内应配建的安置商品房总建筑面积，销售均价为16100元/㎡，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。

津北辰北（挂）2017-188号

再来回顾一下节前挂牌的北辰道另一宗地的基本信息。

✪ 规划总建面18万㎡，起始楼面价1万4

津北辰北（挂）2017-188号地，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积98262.7㎡，规划总建筑面积177722.8㎡。其中，住宅用地面积82593.8㎡，容积率1.0-2.0，规划建面165187.6㎡；中小学、幼儿园用地面积15669㎡，容积率0.8，配建小学。具体内容详见下表：

该地块挂牌起始价为25.2亿，合起始楼面价14179元/㎡；设最高限价32亿，楼面价上限约18006元/㎡。拍到限价则竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积，上限150000㎡，棚改安置商品房销售均价16100元/㎡。

两宗地位于北辰发展较为成熟的片区，交通出行便利，配套相对完善，综合质素较高，1公里范围内可达地铁1号线刘园站、天津市第二儿童医院、天津瑞景中学，附近的新房项目天房璟悦府，目前在售的高层和小高层余房均价在2万1-2万4。

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（tjfjcpzx）