北辰道地铁旁新出16万㎡宅地!起始楼面价1万4、竞报棚改房定价1万6
昨天天津市土地交易中心集中释出一批土地,算上前几天挂牌的,房价君整理出明年1月份共将有15宗地拟出让,没想到竟然还有“漏网之鱼”——
29日晚间九点多(真拼啊),北辰区北辰道又释出了1宗9.8万㎡的住宅、商服、科教地块,规划总体量近18万㎡,其中住宅建面约16万㎡;
地块起始总价25.2亿,限价32亿,预计成交楼面价在1万4-1万8;拍到限价则竞棚改,竞报的棚改安置商品房定价1万6……
重磅的果然在后面,大意了!
该地块将于1月31日15:10摘牌,意味着1月份天津其实是有10宗宅地+6宗商服共16宗土地拟出让,其中1月31日一天就有7块地摘牌。
▌北辰道地块,规划总体量近18万㎡
该地块编号为津北辰北(挂)2017-188号,位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧,其四至为:东至辰永路,南至龙岩道,西至辰远路,北至北辰道(以挂牌文件附图为准)。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积98262.7㎡,规划总建筑面积177722.8㎡。其中,住宅用地面积82593.8㎡,容积率1.0-2.0,规划建面165187.6㎡;中小学、幼儿园用地面积15669㎡,容积率0.8,配建小学。具体内容详见下表:
▌起始楼面价1万4,拍到限价“竞棚改”
该地块挂牌起始价为25.2亿,合起始楼面价14179元/㎡;设最高限价32亿,楼面价上限约18006元/㎡。
竞拍到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞报上限为150000㎡,棚改安置商品房销售均价为16100元/㎡,有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《安置商品房回购协议》执行。
该地块位于北辰发展较为成熟的片区,交通出行便利,配套相对完善,综合质素较高,1公里范围内可达地铁1号线刘园站、天津市第二儿童医院、天津瑞景中学,附近的新房项目天房璟悦府,目前在售的高层和小高层余房均价在2万1-2万4。
▌北辰今年卖出4宗宅地,总金额近67亿
插上回忆的小翅膀,北辰区2017年共成交了4宗住宅用地,粗略计算,卖地总金额将近67亿元。
上一次土地出让是在今年的9月14日,高端装备制造产业园一宗7.4万㎡的宅地摘牌,引得盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家房企竞到最高限价后又竞自持!最终,阳光城以竞报28000㎡的自持住房建面拿下该地块,成交总价53937万元,成交楼面价约5569元/㎡,自持占比29%。
再上一次则是7月26日的宜兴埠地块,出让面积约1.8万㎡,报名房企有万科、中海、金地三家,现场比较冷清,结果也甚是干脆:万科6.2亿直接成交了,没再竞价,合成交楼面价16785元/㎡。
还有上半年高峰路的2宗地,由中粮和华润以36.1亿、19亿底价摘得,楼面价分别为18416元/㎡和17477元/㎡。
▼北辰土地信息回顾:
2017-09-14:16家房企疯抢!阳光城自持29%拿地进北辰,楼面价5569
2017-07-26:万科拿地进北辰,宜兴埠地块近底价成交楼面价1万6
2017-07-04:就在摘牌前一天,北辰顺义道地块“因故停牌”了
2017-03-09:中粮、华润底价和谐拿北辰高峰路2宗地,楼面价1万8破纪录,竞报自持没发生!
此外,别忘了北辰还有一宗“重磅”的顺义道地块仍在停牌中。该宗地体量大、总价高而命途多舛——2016年年底首次出让时,因中储报价到最高限价75亿后中海继续加价,成为天津土地市场首宗熔断地块;2017年重挂牌后宣布不再报价、直接竞报自持住宅建面确定受让人,却在摘牌前一天被紧急停牌。
其余的15宗待摘牌地块信息,请移步看昨天的推送吧——
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(tjfjcpzx)