年后天津15宗地待卖，西青/北辰/塘沽/武清/静海/宝坻…底价加起来54亿！

果然啊果然，放假前夕，天津土地交易中心再次不出意外地集中挂牌了一批住宅用地……

滨海塘沽新城镇4宗宅地，拟出让土地总面积共约16万㎡，规划建筑总面积接近26万㎡，起始楼面价均约在4400-4800元/㎡，将于1月31日10:00-10:30陆续摘牌。

北辰大张庄示范镇地块，出让土地总面积131954.8㎡，规划建筑总面积214116.05㎡，其中居住用地规划体量113574.3㎡，居住与商业体量占比接近1:1，住宅楼面价区间预计约5231-7845元/㎡。

吐血整理了下天津最新的土拍时间表，发现元旦过后的一个月，天津拟将有9宗宅地+6宗商服地块摘牌，挂牌底价共计约54亿元——

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北辰大张庄示范镇

新挂牌的津辰张（挂）2017-002号地位于北辰区大张庄示范镇出让区，包含两个子地块，其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道；地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。将于1月31日14:30摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、街巷，出让土地总面积131954.8㎡，规划建筑总面积214116.05㎡，其中居住用地规划体量113574.3㎡，占比约53%，商住比接近1:1。

地块一规划用地性质为居住用地，土地出让面积75716.5㎡（含商业服务网点建筑面积不小于1122㎡），规划用地面积75716.2㎡，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

地块二规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，土地出让面积56238.3㎡，其中社会停车场规划用地面积16021.4㎡；商业服务业设施规划用地面积40216.7㎡，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％。

其他要求：

1、居住用地中含商业服务网点建筑面积不小于1122㎡。

2、社会停车场用地不在可建设范围内，其中公交首末站6000㎡；公共停车场10000㎡。

3、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件；

4、地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

该地块挂牌起始价5.9406亿元，设最高限价8.91亿元，整体楼面价区间大致在2774-4161元/㎡（只按居住用地体量计算则约5231-7845元/㎡）。拍到最高限价时，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段，自持上限56000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

塘沽新城镇4宗

新挂牌的4宗地均位于滨海新区塘沽新城镇，拟出让土地总面积共约16万㎡，规划建筑总面积接近26万㎡，起始楼面价均约在4400-4800元/㎡，将于1月31日10:00-10:30陆续摘牌。

01

津滨塘(挂)2017-15号地，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积41203.4㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约61805.1㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价29740万元，设最高限价44610万元，预计成交楼面价区间大致在4812-7218元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币44015万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

02

津滨塘(挂)2017-16号地，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积45464.3㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约68196.45㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为32980万元，设最高限价49470万元，预计成交楼面价区间大致在4836-7254元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币48810万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

03

津滨塘(挂)2017-17号地，四至范围为东至海意路、南至津益道、西至海畅路、北至海河南路。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积30410.6㎡，容积率1.0-1.5，规划允许的最大建筑面积约45615.9㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高不大于60米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价为22060万元，设最高限价33090万元，预计成交楼面价区间大致在4836-7254元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币32648万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

04

津滨塘(挂)2017-1号地，四至范围为东至国兴路、南至津泰道、西至国源路、北至津益道。（以挂牌文件附图为准)。现状已达到场清地平。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积44712.0㎡，容积率1.0-1.8，规划允许的最大建筑面积约80481.6㎡，绿地率不小于40%，建筑密度不大于22%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块挂牌起始价35850万元，设最高限价53775万元，预计成交楼面价区间大致在4454-6682元/㎡。当挂牌竞买报价达最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积（不含配套公共服务设施面积）阶段。

另据要求，若溢价率达到48%（即人民币53058万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

2016年底以来，塘沽新城镇已陆续出让7宗宅地，算上新挂牌的这4宗，11宗地总面积累计约55万㎡，规划总体量近90万㎡，中建、禹洲、华远、宝德多家开发商分拿，成交楼面价最低2400元/㎡，最高7200元/㎡；今年还诞生了3宗“竞自持”地块，华远、宝德、中建各自手握1宗，自持住房建面分别占比3%、9%和16%。

滨海新区招拍挂宅地出让回顾

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（tjfjcpzx）