津南咸水沽新出20万㎡宅地，9000多的最高楼面价算低吗？

昨天，在海教园2宗地均以最高限价、共自持2.9万㎡租赁住房的结果成交之后，邻近的津南咸水沽片区紧接着挂牌了一宗宅地。

该地块出让土地面积近10万㎡，规划建筑面积近20万㎡，起始楼面价约8238元/㎡，楼面价上限约9475元/㎡。将于4月4日14:30摘牌。

▌规划建面近20万㎡，楼面价上限9475元/㎡

该宗地编号为津南（挂）2017-05号，位于津南区咸水沽镇，四至为：东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路（以挂牌出让文件附图为准)，现场无地上物。

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该地块土地用途为城镇住宅、教育，出让土地面积99258.1㎡，规划建筑面积不大于192513.3㎡。其中住宅用地面积93256.7㎡，容积率不大于2.0；另需独立建设15班幼儿园。具体规划要求详见下表：

该地块起始总价15.86亿，合起始楼面价约8238元/㎡；竞买报价设最高限价为18.24亿，合楼面价上限约9475元/㎡。

拍到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限183100㎡。

▌咸水沽近半年新房均价约1万5，而地价……

近两年津南区及海教园已共出让了13宗宅地，其中咸水沽占了3宗，分别由新城、恒大和龙湖摘得，除新城吾悦广场所在地块外，其余两宗地拿地楼面价均在1万以上。

此次为咸水沽时隔一年多挂牌的新地块，根据设置的最高限价计算，其楼面价最高也没有过万，就是不知道会不会有“竞自持”成本了。而南侧紧邻的龙湖紫宸项目，目前在售洋房均价约1万9。

津南区招拍挂土地出让回顾

根据最近半年以来的新房备案数据，2017年8月至2018年1月期间，津南及海教园新建商品住宅供应面积约80万㎡，成交面积约68万㎡，整体供大于求。其中，咸水沽核心片区成交量占比在40%左右，成交均价约14500元/㎡。

虽然受备案延迟等因素的影响，这个接近1万5的均价数据可能略低于当前市场价，但相比片区早已过万的地价水平来说，已经足够尴尬了。

近半年津南区新建商品住宅成交备案

统计时间：2017.8.1-2018.1.31

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