侯台近30万㎡宅地挂牌：起始楼面价1万1，1/3体量按16500均价回购！

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侯台近30万㎡宅地挂牌：起始楼面价1万1，1/3体量按16500均价回购！

Original 2018-03-14 Glory 克而瑞房产信息

伴随着天津土拍新政，今年以来天津土地出让确实又进入了一个密集期，津南咸水沽2宗宅地尚在“待价而沽”，西青中北镇城建大学以北地块紧随而来，定于4月13日15:10摘牌。

▌侯台近30万㎡体量宅地挂牌，起始楼面价1万1

该宗地编号为津西青（挂）2018-01号，位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东。

地块大致位置示意（具体四至有待进一步核实）

地块四至为：东至外环线500米绿化带，南至天津城建大学，西至海泰南北大街，北至规划支路（以挂牌文件附图为准）。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教，出让土地总面积181503.2㎡，规划建筑总面积不大于298539.85㎡。其中二类居住用地面积177504㎡，规划体量不大于295339.77㎡，另需配建12班幼儿园。具体内容详见下表：

另据挂牌文件要求，经西青区人民政府批准，由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/㎡（建筑面积）的价格回购该地块中开发建设的10万㎡（建筑面积）住宅。签订《土地成交确认书》的同时，该宗地竞得人与天津市西青区中北镇侯台村民委员会签订《商品房回购合同》。

该地块挂牌总价34亿元，合起始楼面价约11389元/㎡；设最高限价37.4亿，合楼面价上限约12528元/㎡。拍到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持上限188000㎡（不含配套公共服务设施面积）。

▌侯台70年大产权宅地，1/3体量按16500元/㎡回购

从位置上来看，该地块位于外环线西侧，附近不远有公交总站，交通出行便利。配套方面，紧邻天津城建大学、王顶堤大胡同商贸城、华鼎智地产业园区，与117大厦、侯台湿地公园都相距不远，此外，市第一中心医院新址扩建项目也规划于地块附近。

地块周边生活氛围浓郁，不过以刚需和地缘性客群为主，小范围内暂无70年大产权住宅房源，旁边碧水家园（小产权）二手房报价约1万5，新津国际（公寓）二手房报价约1万，整体居住环境有待进一步改善。而且在该地块近30万㎡的规划建面中，有约1/3体量（10万㎡）需由侯台村民委员会按照16500元/㎡的价格回购，对于后期开发尤其是改善型客群的崛起也是个挑战。

日前，天津市国土房管局下发《关于国有建设用地使用权公开出让有关工作的通知》，对土地公开出让程序作出调整，备案程序由出让前调整到出让后，同时鼓励有条件的区自行负责土地有形市场管理，从政策程序上为提高土地出让效率保驾护航。

2018年开年以来，天津已经顺利出让多宗宅地，不乏海教园、张家窝、北辰道、团泊镇、塘沽湾等热门片区，但从定价水平、竞拍情况、成交结果来看，土拍整体热度比之前两年已经有了较为明显的降温。可以预见的是，今年的天津土地市场，“加大供应”仍将是主旋律，但相比2016年的“高歌猛进”、2017年的“暗潮汹涌”，2018年更可能是“地价回归理性”的一年。

至于该地块是底价或近底价成交，还是会拼杀到竞自持白热化程度，4月13日见分晓吧。

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