天津学区房政策或将有大变化，划片政策将……
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天津幼升小要实行多校划片这件事已经传了很久了，目前还没有实施。但是，北京2017年多区实行了小学多校划片的政策。
而且，最近一段时间，天津365淘房的工作人员从天津教育局的一些工作人员，以及某些小学老师的口中得到了一些消息：天津也将要实行幼升小多校划片，公立、私立一起摇号而且不能兼报；公立校分片摇号，私立校分出一部分摇号的名额，剩下的自主招生，政策或将于10月份出台。
天津一直作为北京政策的“追随者”，再加上这些信息的曝出，不得不让我们警惕，天津幼升小多校划片有可能真的要实行了。
而天津市一旦实行多校区划片，滨海新区还会例外吗？
什么是多校划片？
多校划片，是多个学校划定一个区域，简单来说就是一个小区对应多个学校。天津目前幼升小是单校划片。
比如你在惠安里有一套房子，那孩子肯定会上浙江路小学。但如果是多校划片，你这套惠安里的房子对应的至少有2-3所小学，会通过摇号的方式来决定孩子最终上哪所学校，不能保证一定会上浙江路小学。
01
先来分析一下天津实行幼升小多校划片的可能性有多大。
教育部办公厅连续三年提及多校划片
教育部办公厅2016、2017、2018连续三年发布红头文件中都提到了多校划片的政策。
2016年：在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
2017年：教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，要一手大力推进均衡发展，一手积极稳妥推进多校划片（随机摇号、派位）。
2018年：在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方，统筹考虑过去片区划分和生源分布等情况，积极稳慎推进多校划片，促进教育公平。
注意，2016年教育部的用词是“稳妥采取”多校划片；2017年明确提出了“学区房”这个词，而且将“稳妥采取”改为“稳妥推进”；2018年进一步明确了要考虑过去片区的划分情况，仍旧要“稳慎推进”，似乎对多校划片的依据又指明了一些方向。
“多校划片”这个政策连续三年在文件中出现，可以说明一点，在学区房问题突出的地方，不管目前是否实行了，在房住不炒和淡化学区房这个大背景下，推进多校划片是大趋势。
天津是北京的“跟随者”
对于北京的政策，天津是很敏感的，历来都是“没毛病，跟着走”。
2015年4月，北京朝阳区实行了6年1学位制的政策，天津紧随其后，在2015年5月，和平区同样也实行了6年1学位制。
所以，鉴于学区房的问题同样严重，从这一方面来考虑，在北京2017年试水成功后，很难说天津不会跟进。
02
如果天津实行多校划片，会怎么做？
如果天津实行了幼升小多校划片的政策，很大可能会参考北京的做法。
比如说，会给参加多校划片的房产加一个购置期限，很大可能是不会搞一刀切的，已经买完房的仍旧可以单一划片。
此外，一些平房、拆间、没有卫生间和厨房的这些不具备居住功能的房子，很有可能不再作为入学资格。
03
滨海新区学区房会“凉凉”吗？
天津若实行多校划片，恐怕大家最关心的还是房子的问题。
首先，我们要明白，教育部门试图通过提高教育资源与房产对应关系的模糊性，降低家长购买学区房的期望值，进而避免学区房的过度炒作。
那么学区房真的会“凉凉”吗？一句话总结：利好学区内原有的较差学校学区房，利空学区内的最好学校的学区房。
多校划片是把家长的焦虑从“怎么进入某个小学”转移到“怎么进入某个学区”。
滨海新区的高价学区房再涨的可能性不大，但大降的可能性也很不大，而低价的学区房要看具体的划分，普小的学区房可能迎来新的涨幅，目前来看，这些学区房就是洼地。
此外，就算原来的高价幼升小学区房不再对应单一的最牛小学，但小升初的划片依然在，在摇号的情况下，小升初依然需要房产解决一部分焦虑，所以房价大概率也不会跳水。
如果天津幼升小多校划片政策执行了，还会催生一种现象：私立小学火爆。
04
总体来说，多校划片对于天津学区房有2点影响
1、学区房价值被重估。普小的学区房价格上涨，重小的学区房价格持平或下降，重小的学区房热度更加受到小升初学片划分的影响。
2、影响再次出售。一旦政策实行，虽然在官方限定日期之前购买的学区房仍旧可以单校划片，但是学区房再转手的时候，下一个买家就要参与多校划片了，在“含金量已经不纯”的情况下，货值势必会“蒸发”一些。
05
现阶段应如何选择学区房？
在多校划片已成大势的情况下，如果现在急需购买学区房，就要特别注意几点：
1、不要再选择面积很小、没有居住属性的学区房。一旦天津“追随”北京，这样的房子将不会作为入学资格。
2、如果打算买普小学区房，大概率是没有问题的，重点要看有可能会和哪个重小划在一片，选择摇到重小概率较高的普小学区房。
如果仍旧打算买重小学区房，那么就要看片内初中的重点校情况，选择综合概率高的。
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最后
政策是非常严格的事情，看不到红头文件的话，所有的推测都是假设。但是，我们需要做的是提前想好对策，未雨绸缪。
要特别说一点，天津历来的新政都是“突发”，不会给太多的缓冲期。
连北京教委也是在2017年3月25日深夜突然向媒体公布将扩大多校划片，通过摇号的方式确定学校学位。
所以，提前感知政策就是把握机会，也是及时止损。
本文内容仅供参考，最终以官方发布信息为准！
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