撩人！天津市中心“大工程”建设规划启动，这些板块要“嗨翻天”？
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有个“大工程”，终于要来了，最难得的是，在市区。
“城市级”重磅规划
去年年底，天津市规划局公布了《天津市中心城区子牙河两岸地区城市设计》方案，总面积约1700万平米，这是一首磅礴的“城西建设交响乐”。
规划释放了一批“爆炸式”信息。
比如将新建10个公园，其中包括约100万平米的沿河森林公园；工业园区大搬迁，如前园工业区、红桥都市工业园……城市界面大幅提升；自然也会新建大量居住区。
总之，土地腾龙换鸟，一切都将大不同。
子牙河两岸规划效果图
子牙河的大规划与一般区域板块的规划在性质方面不太一样。
这片区域处在三个行政区的“末端神经”，以往都是各自为政，难以形成统筹规划、统一开发。
但此次政府跳脱出行政区的限制，直接出面公布新版规划，可见其背后的力度与决心，对区域整改有强大的支撑力。
重新规划后，子牙河两岸地区规划定位为集历史、文化、生态、经济为一体的综合发展带，是天津城市特色与魅力的新聚焦点，是市民休闲健身的生态绿廊。
子牙河两岸规划效果图
同时这也透露出“河景资源”已经成为天津各区发展的主轴，无论是住宅、商业还是基础设施建设，都将以“河”为核心。
天津的“头部片区”
如此大体量的片区就只规划了一个中心：西站商务商业文化中心，同时这也是天津的副中心，是市区的“头部片区”之一。
虽然此前一直沉寂，但今年确实有了实质性的进展。
▪ 随着天津棚户区改造“三年清零”行动计划的推进，西站副中心板块将释放出近200万平米的土地，可建设近400万平米的商业公建及住宅。
▪ 今年年初，西站开始实施新的列车运行图，70列京津城际从西站始发终到；从7月10日开始，天津将首开到香港的高铁，始发站同样是西站。
西站副中心“改头换面”，迎来全新布局，同时这一片区的人口密集度将加大，为板块发展注入新动力。
▪ 今年，西站北侧的子牙河滨河公园被纳入2019年20项民心工程台账，预计总投资5970万元，建设规模10万平方米，预计今年12月底前完工，并对外开放。
牙河滨河公园效果图
从规划中西站副中心的定位来看，未来这一片区将会以文创企业、商业为主，同时辅以住宅、学校等，是产城结合的形式。
基础设施建设的投入，就相当于给板块“装修”，最终形成的价值，会叠加到“辐射区”的每一套房产中。
从这一方面来说，周边现有住宅的价值将会迎来巨大重估，而未来新建的住宅，将会成为市区炙手可热的改善型居所。
那么，这个辐射区究竟有多大？
西站商务商业文化中心刚好位于海河湾区，天津发展以海河为主轴，海河两岸沿线都将打破行政区域的限制，统一成为打着高光的“海河沿线”板块。
因此，西站副中心的辐射圈，势必要将海河湾区也揽入怀中。
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