近日，
南宁市德瑞花园小区有业主反映，
自从一住户在家中开螺蛳粉店以来，
楼道里经常闻到较大的味道，
进入春天回南天增多，
她担心味道更加明显。
居民楼上开粉店
有证经营但味道大
据德瑞花园小区3栋B单元12楼的业主黄女士介绍，同层楼一户邻居去年开了螺蛳粉店，气味很大，她担心进入春天后回南天增多，气味会更加明显。
2月14日，该小区物业服务中心一名工作人员告诉记者，该栋确实有住户开螺蛳粉店，店主是一名租户，物管接到过不少业主关于该粉店的投诉。
“我们多次上门跟开粉店的住户沟通，有关部门也曾上门查看，粉店有合法的营业执照，属于正常经营。”该物管人员说，由于对方有证，按规定无法强制停业，只能告知经营者要更换抽油烟机，并将家门关起来以减少气味扩散和降低噪声。近日，在接到业主投诉后，物管已再次与住户沟通，并提醒其多加注意，不要影响到他人。
粉店开业已半年
店主计划另寻铺面
2月15日，记者来到该粉店所在楼栋，在电梯口便闻到了一股螺蛳汤的味道。
店主罗女士表示，她来南宁租房开粉店有半年了，每天上午11时至晚上8时左右营业，来吃粉的顾客有小区的住户，也有小区外的食客。
对于被小区业主投诉一事，罗女士说，她刚开张那段时间被投诉较多，但已按物管和相关部门的要求改进了，且预计在一个月之内将粉店搬走。
小区“住改商”现象普遍
2月15日、16日，记者在德瑞花园小区及周边多个小区走访发现，这些小区内有不少住房都改成了经营性用房，包括英语培训中心、私厨馆、美容养生会所、保险公司等，多以1至2楼为主。
德瑞花园小区一名业主表示，小区楼房“住改商”现象普遍，“在1楼开店大家还能理解，但若开在其他楼层，来往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。
办齐相关证件后
个体户是否就能在住宅楼里开店？
南宁市青秀区市场监管局工作人员表示，市场监管部门会对申请人提交的材料进行形式审查，只要材料齐全，不是禁办地址的都可以办理营业执照。对于持有合法营业执照的商家，无法强制停业。
青秀区市场监管局埌东市场监督管理所的工作人员告诉记者，德瑞花园小区3号楼目前并未禁止“住改商”。此前曾接到该小区3号楼业主对该粉店的投诉，但一直未见业主提交禁止“住改商”的申请材料。
“住改商”应经有利害关系业主同意
共同维护小区环境
广西景业律师事务所律师黄辅崇指出，民法典第二百七十九条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”
黄辅崇说，租户也需要遵守“住改商”的相关规定条件，持有营业执照的个体户在允许“住改商”的住宅楼里从事经营活动，受到影响的业主可以根据受影响的具体因素，如噪声、气味、垃圾等具体问题，找相关职能部门投诉处理。
值班编辑丨吴思思
值班校对丨麦雪莉值班主编丨黄秀宁
值班编委丨陆月玲
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