注意！小区物业太糟糕，这8种情况可以拒交物业费！

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买房一阵子

物业一辈子

小编经常接到吐槽：

某某物业服务不到位

我们要组织起来维权！！

如果一个小区物业不好

进小区又脏又乱

又或者是小区门禁管理不严

盗窃案时有发生

业主得时刻提心吊胆

生活质量大大降低

不少业主也是没有办法

只有用不交物业费的方式来抗拒

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。

业主

“正当理由”包括？在什么情况下，我能拒缴物业费呢？

司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

根据《物业管理条例》的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

在哪些情况下

业主是可以拒交物业费的呢？

只有下列8种情形可拒交物业费：

1

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

2

物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

3

物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4

对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

5

因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

6

物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

7

物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

8

物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

小区物业不好

业主如何维权？

1

要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；

2

采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

3

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

小编提醒

物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。

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来源 | 遇事找法

编辑 | 朱丽兰