自大流行以来，美国房价已经飚升到了历史高点；同时，自今年初以来的房贷利率也在极速攀升，已达到了13年来的最高水平。那么，现在还值得买房吗？
抵押贷款融资巨头房地美(Freddie Mac)在昨天（6月23日，周四）说，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.81%，为2008年11月以来的最高水平。
上周，房地美公布的平均抵押贷款利率为5.78%，高于前一周的5.23%，这是自1987年以来最大的周涨幅。一些银行已经给出了6%甚至更高的利率。去年此时，平均利率为3.02%.上周，联储会以1994年以来的最大幅度加息，并表示未来将继续加息，直到通胀得到遏制。这令购房者的借贷成本上升，房屋销售承压。5月份房屋销售连续第四个月下滑，但联储抑制通胀的努力尚未给房价中位数降温。据全美房地产经纪人协会的数据，上个月美国房价中值首次突破40万美元。
房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）在一份声明中说，利率上升和房价高企可能是房屋销售下降的原因。他说：“许多潜在购房者仍对购房有兴趣，这使市场保持了竞争力，但使得过去两年的火热房市趋于稳定。”尽管抵押贷款利率大幅上涨，但仍远低于过去40年创下的历史高点——尤其是1981年10月创下的18.63%的平均水平。
专家表示，房贷利率飚升，虽然逼退了一部分潜在买家，但是房价仍未受到多大影响，目前来看整个房地产市场的价格趋于回归理性，现金买家可以静待一段时间，有利于买家的时候再出手。但是总体上来说，美国房地产市场不会有大的波动，这与通货膨胀、薪水上涨、疫情期间大量发放纾困金有关。
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