美国涌现“新组建家庭”潮，超过上市房屋数量！房屋交易趋缓，房价会跌吗？

你报哥纽约华人圈 2022-11-27

由于最近房贷利率的飙升，一些买家开始推迟购房，持币观望，从而导致6 月份新房上市库存迅速增长。今年春季房源供应短缺的现象在6月份也得到了缓解了。但考虑到房价上涨和创纪录的屋主高要价，负担能力仍然是购房者头疼的问题。

根据Realtor.com的一份新报告，与去年同期相比，今年6 月份上市房屋挂牌量以 18.7% 的年增长率增长，这是自 2017 年以来的最快增速。由于一些买家被挤出房市，导致房屋在市场上的停留时间更长，从而缓解了紧张的库存。

在大流行期间，许多美国人在转向远程工作的过程中搬家时希望拥有更大的房子，而由于劳动力和供应问题，新房建设却停滞不前。面对库存僵局，买家竞相采用全现金报价并放弃一些条件以确保成交，从而将房价推至新高。即使库存现在正在缓解，但是房价和抵押贷款利率仍然在继续攀升。

Realtor.com 分析师黑尔（Danielle Hale）说：“你遇到了一场完美风暴，需求非常高，供应相对紧张，你看到待售房屋数量下降，但是价格却在上涨。”

尽管如此，住房库存仍远低于大流行前的水平。与 2020 年 6 月相比，上市挂牌量仍下降 34.1%，与 2019 年 6 月相比下降 53.2%。

“在过去三年中，我们看到待售房屋的数量越来越少，”黑尔说。

根据房地美的数据，今年抵押贷款利率略有上升，截至 6 月 30 日，30 年期固定利率贷款的平均利率为 5.7%。相比之下，一年前的 30 年期抵押贷款利率约为 3%。

卖家的中位要价在 6 月份跃升至新纪录，达到 450,000 美元，比去年同期增长近 17%。

新家庭组建数量比房屋多

需求激增导致库存减少，新家庭组建的速度快于房屋的建造速度。“建筑和施工没有跟上步伐，”黑尔说。

根据 Realtor.com 的数据，到 2022 年初，新增家庭数量比独户住宅多 580 万。

由于劳动力短缺和获得材料的挑战，再加上大流行开始时的封锁防疫政策，加剧了这种短缺。

又叠加了抵押贷款利率降至创纪录的低点，使购房者更容易买到房屋。

好消息是今年6月份待售房屋数量不断增加，让购房者有更多房屋可供选择，这也引发了卖家之间的竞争。

“当你有更多的供应和更少的需求时，房地产市场就开始重新平衡，这就是我们看到市场上的房屋数量增加的原因，”黑尔说。

买家有更多机会

但对于许多美国人来说，拥有房屋仍然遥不可及，尤其是在抵押贷款利率继续上升，将不那么富裕的家庭逼出了房地产市场。

本月早些时候，30 年期固定抵押贷款的平均利率达到了 6%—— 这是自 2008 年经济衰退以来的最高水平。

“这是一个缓和的好消息，”黑尔说。“这对那些仍在继续寻找房屋的买家来说是件好事，但对于其他人来说，这可能意味着一些买家重新进入租房市场，而不是买房。”

新上市房源最活跃的城市，包括德克萨斯州的奥斯汀；北卡罗来纳州夏洛特；达拉斯；拉斯维加斯; 纳什维尔；凤凰城; 俄克拉荷马城；佛罗里达州奥兰多；北卡罗来纳州的罗利。

买家有比去年更多的选择，但市场仍然具有竞争力。“他们仍然要提供强有力的报价，以便获得最大的成交机会，”黑尔说。“但买家应该知道他们比去年有更多的选择。”

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