纽约二房东非法改建，发生死人案件，屋主遭罚赔偿租客搬迁及临时居住费，损失$10万+

你报哥纽约华人圈 2023-03-12

纽约市布碌崙七大道交52街一非法分租房的租客去世，引发楼宇局发布清空令，其余住客接受HPD紧急住房服务的搬迁和重新安置援助。远在费城的房东刘大伟（David Liu）还不知道，从此他在七大道的房子被政府设了留置权（liens），金额约为73,288美元。

这个留置权是政府为了防范万一房主刘先生不履行债务，政府可把留置的房产进行变卖和拍卖，优先受偿。很多房主在出售或寻求抵押之前都不知道他们的房子有留置权问题。

刘大伟上周二将HPD（纽约市住房保护与发展局）告上布碌崙民事法庭，投诉HPD在他不知情的情况下登记留置权，而且没有任何文件表明，HPD紧急安置的神秘人群是刘先生的租客。

邻居难忍恶臭报警揭二房东非法改建

根据起诉书，2017年3月8日，布碌崙七大道5212号的三楼传出恶臭，警员接到二楼邻居报警后，在三楼公寓里发现一名死者。当晚，警局联系房东刘大伟，刘大伟说他不认识死者，租约上没有这名租户。

案发后，消防局登门发现非法占用房堵塞消防通道。3月9日，楼宇局对三楼住户发布强制性清空令。3月11日，刘大伟从费城赶回纽约见到留守租户科罗纳（David Corona）。科罗纳说，死者是他的一个“室友”，“因身体不好死亡”。

刘大伟说，科罗纳实际是二房东，他擅自把三楼房子非法间隔成六个单间并出租，却无法提供任何“室友”的姓名。

仅管非法隔间分租在八大道华社很普遍，刘大伟说，他没有理由知道甚或怀疑科罗纳做这种事。自己在费城全职上班，偶尔有几个周末回纽约，都是在楼外的街道上见科罗纳、收取租金，科罗纳也从不让他进房。直到处理清空令，他才第一次得以进入三楼，看到这种“火车车厢风格”的间隔房。

刘大伟解释，他夫妻两人长期住在费城。七旬父亲在2012年通过信托基金将房产转给他，先前的租户一般将租金存入他的银行账户，三楼唯一签过租约的住户就是科罗纳。转房前父亲长期住在加州照顾病母，没有改动房子，“本质上是科罗纳钻了房主一家人缺席的空子”。

清空令早解除 “租客”仍住酒店32个月

仅管刘大伟自觉很冤枉，但2017年4月他仍然到纽约市环保局付清了与紧急清空令有关的5,000美元民事罚款，支付行政审判和听证办公室（OATH）的3,800美元罚单，并拆除了非法间隔房，换来楼宇局在5月撤销清空令。

2017年11月，科罗纳到房屋法庭要求刘大伟让他搬回去住。逼得刘大伟给他8,800美元“买断”费，才让三楼空置。又给二楼的滞留租户一家人1万美元交换，让其搬出去。

当刘大伟要卖掉房子的时候，发现自己别无选择，不取消留置权，房子没法卖。

2019年5月2日，刘大卫在网站上发现其布碌崙房产上有一个HPD的留置权，金额为73,287.89美元，但没有更多细节。

他大费周章联系HPD，一路追查，才知道这笔钱和2017年楼宇局清空令导致的租客搬迁和安置服务有关，主要是租客从2017年3月9日至2019年11月6日住酒店／庇护所，总共两年8个月所产生的费用（约每个月2,300元）。

众所周知，当一栋房子被紧急清空时，政府通常会为流离失所的租户提供搬迁和临时住房服务。但并非所有的搬迁费和临时安置费都由政府／纳税人支出，根据法律，如果是业主的疏忽或故意违规造成的，例如业主没有按照房屋维修法、建筑法规定的标准维护或修缮大楼，HPD就有权要求业主偿还这笔钱。

替二房东受罚房东难自证清白

刘大卫要挑战政府的留置权，就要证明这些人不是他的租户。首先他要弄清楚“是谁被HPD安置和安置多长时间”，但他被HPD告知不会提供额外的信息，除非他根据纽约州信息自由法（FOIL）提出申请，寻求与七大道5212号有关的所有信息。

2021年8月3日，刘大伟的FOIL申请收到答复，其中104页的信息被严重编辑，所有他想知道的租客信息都给涂黑/删除。刘大伟通过律师上诉，上诉官口头指出，文件中被编辑的部分包括其三楼的租户名字，但为了保护他们的“隐私问题”而删除。

刘大伟说，如果存在合法租约，他都不需要提出FOIL申请，所以这个隐私问题“毫无意义”“HPD声称的隐私主张相当虚伪”。

他说，当时三楼只有一名租户科罗纳和他有租约，而根据双方的“买断”协议，科罗纳在2017年12月已放弃对三楼公寓的居住权。再说，三楼在2017年5月已经解除清空令，如果是合法租户，当时就可以联系搬回家，HPD从2017年至2019年底的临时安置费，又从何说起？

刘大伟指控HPD“从本质上讲，剥夺了我夫妻的任何正当程序”，令他们无法解释和证明，为何正房东不应该为了二房东的非法行为而受到处罚。总而言之，他为二房东的非法行为受罚逾10万美元，感觉不公。

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