美国房价下跌“仍远未见底”！
一位著名经济学家昨天（8月19日，周四）警告说，美国房屋销售和价格的下滑可能才刚刚开始。
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在给客户的一份报告中表示，房地产市场最近的低迷“仍远未见底，尤其是价格”。
Ian Shepherdson 的预测是根据美国全国房地产经纪人协会的数据得出的， 7 月份美国现房销售下降 5.9% 至 481 万套。
美国成屋销售已连续六个月下降，并触及 2020 年 5 月以来的最低水平。成交量的大幅下滑是在抵押贷款利率飙升后发生的，这加剧了潜在购房者在面临高房价下的负担能力。
“鉴于利率上升对需求的压制程度，房价下跌距离触底还有一段距离；现有单户住宅的新购买者所需的每月抵押贷款付款虽然不再上升，但 7 月份仍同比增长 51%，”Shepherdson 在给客户的报告中说。
他补充说：“更糟糕的是，市场现在正努力应对大量迅速上市的房源加和购房者需求崩溃的局面。”
Shepherdson 表示，在 COVID-19 大流行期间飙升的房价将进一步下跌。尽管 NAR 的数据显示，7 月份所有住房类型的现房价格中位数为 403,800 美元，比 2021 年 7 月增长了 10.8%。
“经季节性调整的价格现在明显下降，7 月份环比下降了 1%——这是连续第三个月下降——而且在市场达到新的平衡之前必须进一步下跌，”Shepherdson 补充道。
最近的一些数据点为美国房地产市场敲响了警钟，一些专家警告称，调整正在进行中。
本周早些时候，由于建筑商信心下降、建筑成本上升和抵押贷款利率上升，全美房屋建筑商协会宣布进入“住房衰退” 时期。
NAR 提供了更为乐观的前景，该集团首席经济学家劳伦斯·云指出，美国“正在见证房屋销售量和房屋建设量下降的房地产衰退”，但“房价并未衰退”。
美联储最近通过加息收紧货币政策的努力明显影响了房地产市场。
在 7 月会议的纪要中，美联储的官员们都表示“房地产活动明显减弱”，并预测“房地产活动将继续放缓”。
Shepherdson 断言“仅仅房地产市场的回归理性，并不会改变美联储的政策路径。”
另外，这名经济学家预测，9月份，美联储加息步伐将放缓，或加息50个基点。
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