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根据房地产公司 Redfin 的最新分析，由于抵押贷款利率飙升，打击了潜在的购房者进入房市的兴趣，房地产市场的持续放缓将持续到今年年底。Redfin 指出，家庭搬家数量“急剧下降”，自 1 月份以来，在过去 4 周下降了 38%，需求下降导致接近创纪录数量的卖方降低了要价。
根据该公司最新的市场报告，截至 9 月 4 日的4个周内，平均房屋售价比要价降低 0.3%——这标志着一年半以来第一次出现售价没有高于标价。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说：“每年的这个时候（秋季），房地产市场总是会降温，但今年，我预计秋季和冬季（房市）会特别寒冷，因为销售量比往常更萎缩。”Fairweather 补充说：“这很大程度上是由于抵押贷款利率接近甚至高于 6%，潜在的购房者和卖家都将注意力集中在返校季和暑假结束前的最后几天，而不是进入一个不确定的市场。”根据房地美的数据，本周平均 30 年期固定利率抵押贷款利率为 5.89%，高于前一周的 5.66%。抵押贷款利率已达到自 2008 年 11 月次贷危机以来的最高水平。根据 RedFin 的数据，在截至 9 月 4 日的四个星期内，待售房屋的新挂牌量同比下降 18%。同期，35% 的房屋售价高于挂牌价，而一年前同期为 49%。平均挂牌价格与成交价格比，从去年同期的 101.2% 下降至 99.7%。换句话说，平均房屋售价低于标价。随着美联储步步紧逼的加息，房地产市场已经从 COVID-19 大流行期间的炽热步伐开始放缓。信贷政策收紧导致抵押贷款利率飙升，这打击了潜在购房者的负担能力。《华盛顿邮报》本周早些时候报道称，根据抵押贷款分析公司 Black Knight 的另一份报告，美国房价中值从 6 月到 7 月下降了 0.77%。这一数字标志着自 2011 年 1 月以来房屋价格的最大环比跌幅。
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