房屋销售量暴跌 40%！美国这些城市的房价仍在走高...
原创作品 | 洛杉矶华人圈 洛杉矶中文报
新的房地产数据显示，与去年同期相比，有阳光之州美誉的佛罗里达州的房屋销售量急剧下降了 40%。原因是利率上升和房价飙升使潜在买家无法承受。
跌幅最大的区域包括迈阿密、西棕榈滩和佛罗里达群岛。
与全美其他大部分地区一样，佛州的住宅销售一直在下降。
经济学家认为这是由于抵押贷款利率上升，这使得许多潜在购房者的购买成本极速飚升过高所致。
他们还批评房价在全美持续飙升，一些地区现在即使在销量下滑最严重的地区，平均房价仍出现了最大的飙升。
这些数据对照的是 9 月 27 日之前的一年时间里，即伊恩飓风袭击的前一天——这意味着这场毁灭性的飓风对这些数据没有任何影响。
更糟糕的是，由于房地产市场在大流行期间触底后急剧回升，许多房屋销售下降的地区今年的价格上涨至前所未有的高度。
佛州人口最多的三个县，迈阿密戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县，位于该州东南海岸相距几英里的范围内，均接近房屋销量暴跌的榜首。
与此同时，在整个佛州半岛墨西哥湾沿岸，科利尔县——也是佛州南部城市那不勒斯的所在地——在大都市区中销量下降幅度最大，下降幅度达到了惊人的 40%。
紧随其后的是迈阿密戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县——这些县内分布着博卡拉顿、劳德代尔堡和其他海滨避风港等城市——分别下降了 32%、29% 和 31%。
与去年同期相比，上述都会区房屋的销售量都减少了 2,000 多套—— 这些都会区房屋的价格都在 2022 年飙升至新高。
截至 9 月下旬，佛州人口最多、人口超过 270 万的迈阿密戴德县的销售额比 2021 年同期减少了 3,422 栋。
据 Redfin 称，迈阿密戴德以北的布劳沃德县也出现了类似的下降，与去年同期相比减少了 3167 笔交易，销售额为 7750 栋。
再往北几英里，仍位于南佛罗里达州的棕榈滩县的销售额减少了 3,027 栋，而 2021 年的销售额接近 10,000 栋。
该县沿海岸延伸至该州的乡村中心，包括大沼泽地国家公园的北部边缘，在棕榈泉、棕榈滩和Jupiter等备受追捧的地区，建有豪华的私人社区。
与此同时，更多的农村地区，例如佛州北部的福尔摩斯县和布拉德福德县——估计人口分别为 19,000 和 27,000 人，销量只有可怜的几十栋。
此外，最近几个月，所有上述的都会区的房屋价格都在飙升，迈阿密的平均售价同比上涨 22.6%，达到 551,000 美元以上，棕榈滩上涨了 83.5%。
新的统计数据显示，美国的房屋目前是自 2006 年以来最不负担得起的，因为今年以来抵押贷款利率上调导致房价出现前所未有的飙升。
全国房地产经纪人协会今年夏天透露，其住房负担能力指数（使用现房价格中值、家庭收入中值和平均抵押贷款利率来计算住房负担能力的指标）在 7 月份降至 102.4，此后一直保持在该水平。
这个数字是自 2006 年 7 月以来的最低记录，当时该指数在 2008 年房地产泡沫破灭前不久跌至 100.5，当时是由于止赎房屋的数量激增导致。
这个数字也危险地接近 1990 年 7 月创下的最低水平，当时该指数为 100.2。
这一下降表明，首次购房者越来越难以进入房地产市场，他们因房价迅速上涨而不敢进入市场——最新的房地产数据显示，房价在 7 月份达到创纪录的 428,700 美元。
与此同时，全国房地产经纪人协会表示，典型房屋的每月抵押贷款支付额从 1 月份的 1,297 美元和一年前的 1,220 美元上升到 1,850 美元以上。在不到六个月的时间里，几乎增加了 50%。
这个数字远高于大流行之前的平均每月抵押贷款的还贷额，从 1,400 美元到略低于 1,500 美元不等。
迫在眉睫的住房危机是在 2020 年和去年大流行期间由于抵押贷款利率创历史新低而出现的一段相对负担能力之后出现的——尽管在此期间房价也在上涨以满足不断增长的需求。
经济学家警告说，预计房地产市场需求下降将使房价增长在今年年底达到顶峰，然后不可避免地出现暴跌。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 对《华尔街日报》(Wall Street Journal) 表示，“我们现在正处于住房负担能力危机中”。
据 Redfin 称，近年来价格显著增长的城市的房屋，包括爱达荷州的博伊西；亚利桑那州凤凰城；德克萨斯州奥斯汀和奥斯汀的平均房价在最近几周都出现大幅下跌。
与此同时，其他经济学家表示，未来几周房价可能会继续上涨，因为待售房屋库存普遍仍然很低。
就在几个月前，有报道称迈阿密是美国第七大人口稠密的中心，就当地工资而言，它已成为美国最难以负担的居住地，价格飙升至每月近 3,000 美元。
这个数字与纽约市和旧金山等城市的平均租金相差无几，这些城市的租金也在上涨。
在佛州其他一些最繁华的城市，如坦帕和奥兰多，这一数字也同样上升，在这些城市，租房者需要分别将每月税前收入的 45% 和 37% 支付给平均月租金。
Redfin 表示，7 月份全美待售房屋的价格下跌比例达到了历史新高，并且随着未来几个月获得更多数据，可能会继续上升。
由于供应仍然低得令人不快，价格可能会继续上涨，尽管在一些曾经盛行竞标抢房地区的卖家正在降低他们的售房标价。
俄亥俄州哥伦布市 Nationwide 首席经济学家大卫·伯森 (David Berson) 6 月表示，随着抵押贷款利率走高，现有房屋销售速度在今年应该会继续放缓。
他说，这场危机虽然严重，但不应出现像 2008 年那样急剧下降的房屋销售 - 除非美国经济出现进一步的动荡。
“但在没有严重且持续的经济衰退的情况下，房屋销售不应该像房地产萧条时那样下降——平均而言，市场允许价格继续走高。”
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