公募REITs的定义与分类：一文读懂各类REITs！
一、公募REITs的定义
公募REITs（Real Estate Investment Trusts），即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。简单来说，公募REITs就是让普通投资者也能参与到大型不动产项目中，并分享其稳定收益的一种投资工具。
二、公募REITs的分类
根据不同的分类标准，公募REITs可以分为多种类型。以下是几种常见的分类方式：
按资产类型分类
权益型REITs：主要投资于房地产并拥有所有权，通过租金收入和资产增值获得收益。这是目前市场上最常见的REITs类型。
抵押型REITs：主要投资于房地产抵押贷款或抵押贷款支持证券，通过利息收入获得收益。
混合型REITs：同时投资于房地产和房地产抵押贷款，兼具权益型和抵押型REITs的特点。
按组织形式分类
契约型REITs：依据信托契约设立，投资者通过购买受益凭证成为信托财产的受益人。
公司型REITs：按照公司法设立，投资者通过购买公司股份成为公司股东，并享有相应权益。
按运作方式分类
封闭式REITs：在发行前已确定基金单位发行总额，发行结束后在规定期限内不再接受新的投资，投资者只能通过证券市场买卖已发行的基金单位。
开放式REITs：基金规模可以随时调整，投资者可以按照基金单位净值申购或赎回基金单位。
按募集方式分类
公募REITs：向不特定投资者公开发售，投资门槛相对较低，适合广大投资者参与。
私募REITs：向特定投资者非公开发售，投资门槛较高，通常针对高净值人群或机构投资者。
公募REIT斯作为一种创新型的投资工具，为投资者提供了更多元化的投资选择。了解各类REITs的特点和风险收益特征，有助于投资者做出更明智的投资决策。
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