汇添富上海地产REIT：住房租赁市场的资本化探索

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汇添富上海地产租赁住房REIT的申报，标志着中国住房租赁市场在资本化道路上迈出了重要一步。这一项目不仅体现了资本市场对住房租赁行业的认可，也为投资者提供了新的投资渠道。以下是对这一项目的几个关键点分析：

项目背景与意义：

汇添富上海地产租赁住房REIT由汇添富基金管理股份有限公司管理，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。这一项目的申报，是中国住房租赁市场资本化的重要探索，旨在通过公募REITs的形式，吸引社会资本参与到租赁住房的建设和运营中，推动行业的健康发展。

项目规模与运营：

上海地产（集团）有限公司作为原始权益人，截至2023年底，已累计集中新建保障性租赁住房项目18个，总建筑面积约150万平方米，可供应房源约1.7万套。预计至“十四五”末，各类租赁住房建设运营规模将达6万套，服务超过10万组家庭。

市场表现与投资价值：

公募REITs二级市场表现良好，特别是租赁型REITs项目，今年以来已有5只产品年内涨幅超过20%。这表明市场对租赁型REITs项目的需求强烈，投资者对其短期价值的认可度高。

政策支持与市场前景：

随着利率下行以及资本市场波动的扰动，租赁型REITs项目的短期价值更加凸显。中金公司认为，保租房项目的经营韧性有望维持，并建议关注经营确定较高的政策性项目。

发行加速与市场影响：

2024年以来，REITs发行明显加速，募集规模接近490亿元，远超去年全年水平。这一趋势表明，市场对于REITs产品的需求旺盛，同时也反映了资本市场对于住房租赁行业未来发展的乐观预期。

汇添富上海地产租赁住房REIT的申报是中国住房租赁市场资本化的重要一步，它不仅为市场提供了新的投资机会，也为住房租赁行业的资金筹集和运营模式提供了新的思路。随着政策的支持和市场的认可，这一项目有望在未来发挥更大的作用，推动中国住房租赁市场的健康发展。

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