新疆塔什库尔干县帕米尔宾馆改造规划设计

项目信息：塔什库尔干帕米尔宾馆改造

用地面积：40828.77㎡

建筑面积：45451.06㎡

设计团队：启迪设计集团南京公司

聂毅宁 黄金辰 张豪 诸德强

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背 景

塔什库尔干县地处帕米尔高原西部，距喀什市298公里，与巴基斯坦、阿富汗、塔吉克斯坦三国接壤，是新疆维吾尔自治区东联西出、西进东销的主要国际通道。

此次规划设计的帕米尔宾馆地块位于塔什库尔干县中心地块，东眺金草滩景区，北依石头城遗址公园，南临塔县主干道塔什库尔干路，交通便利，总用地面积约4公顷。用地位于县城与自然的交汇处，即得自然山水之胜，又具历史人文情怀，怎样利用好这些先天的优势，提升对日益增长的游客市场的吸引力，激发自然文化旅游产业潜力，通过城市更新的手段让用地焕发新生是设计的重点。

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定 位

以“时代、民族、环境”为核心设计理念，融入文化、艺术、休闲、娱乐四大主题功能，体现塔县厚重的文化艺术底蕴，满足旅游发展的需求，体现塔县文化旅游的特色，打造国家级旅游文化资源的形象标杆，打造特色文化旅游为主导的国际性旅游产业示范区。

以文化娱乐、休闲度假、旅游集散、商业配套四大功能为核心，融合塔县的传统文化，打造具有民族特色的文化旅游商业综合体验街区。

采取差异化竞争——充分发挥自然环境和周边人文环境优势，打造极具历史文化特色的项目形态，回避同质竞争，以独一无二的文化定位和经营理念取得优势。

居旅合一 ——充分利用地块在县城核心区的区位优势，打造对常住消费者与旅游消费者都有吸引力的商业形态。

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规 划

依托塔县特有的世界级旅游文化资源，传承当地历史文脉，树立门户形象，最终成为国际旅游目的的。营造适宜步行尺度，极具文化氛围的商业旅游慢行空间、多元化的混合型旅游文化休闲聚集地。强调室内外视线融合，最大化的利用当地原始质朴、大开大合的自然景观资源，形成生动有趣的多层次公共交往空间。

规划结构——一轴、两区、四片。

一轴即商业步行轴，两区即文化休闲片区、旅游度假片区，四区即民族演艺文化区、休闲娱乐文化区、旅游度假酒店区、旅游配套服务区。

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策 略

功能分区策略——多元化的混合型旅居合一休闲聚集地

地块在总体规划布局上分为两大片区，两个片区有其自身的侧重主题，丰富的商业业态聚集是地区活力的保证。

东部的文化休闲片区打造塔县形象门户标志，以大型的室内、室外民族演艺广场为主体，打造民族演艺文化街区及休闲娱乐文化街区，此外，结合既有建筑改造，将博物馆、公厕、游客服务中心等设施集中设置，为出入石头城景区的游客提供完善的配套服务；

西侧的旅游度假片区在功能上以旅游度假酒店为主，打造旅游度假酒店街区及旅游商业文化街区。同时对地块内的已有建筑、道路和城市空间进行整合，充分挖掘地块的商业潜力。

交通组织策略——建立顺畅的机动车交通，构建丰富的立体交通体系

道路规划最大限度的保护塔什库尔干路两边高大的胡杨树，对原有在塔什库尔干街上的机动车出入口进行整合规划，结合场地现状和建筑布局合理设置地面临时停车场、大巴停车和机动车地下停车场出入口。街区的内部为步行区域，一条平行于塔什库尔干路的步行街串联起东西两个片区，在紧急时刻可以打开作为机动车道行驶，满足消防的需求。保留原石头城景区主入口道路，并结合景观设计加以美化。

空间形态策略——构建整体街区、塑造统一形象，打造原始质朴、亲近自然的多层次景观平台

沿塔什库尔干路在城市空间形态结构、建筑高度、界面形式上取得统一，形成连续完整的城市界面。两个片区以各自的主导功能建筑为核心，为人群的休闲娱乐、度假旅游行为提供了必须的实体空间，结合休闲商业步行街室外设置了各种主题广场、休闲空间、景观平台、景观内院。这些多层级的室外空间与金草滩、石头城遗址公园产生直接的空间对话，打造立体的商业休闲平台，为人群提供多样化的公共交流场所，将周边不同功能空间融合在一起，创造出开放、均好、共享的公共景观空间。

开发时序策略——统一规划园区、弹性开发地块

整体考虑帕米尔宾馆地块的开发，制定高起点、高标准的整体规划布局方案，避免各自为政，重复建设，低水平同位竞争。制定统一的设计导则，对区域内的建筑高度、立面元素开放空间等进行制约，避免分区建设时带来的问题，使设计可根据现实条件分区建设，有效控制建设成本。

特色建筑策略——因地制宜、就地取材，打造高原文化特色建筑群

建筑布局因地制宜，顺应原有的地形起伏，营造出有机的建筑群体。建筑立面材料以木、砖、石等自然材料为主，就地取材，建筑与环境相融合融合，营造天人合一的环境氛围。建筑以坡屋顶为主，注重第五立面的设计，高低起伏的坡屋顶与连绵的高原雪山遥相呼应，打造具有民族特色的旅游小镇。

供稿：南京公司

品牌部综合编辑