天安数码城 从产业综合体到创新生态圈
天安数码城从1990年成立之初至今，已经经历了四代智慧园区的转型。
第一代智慧园区主要进行传统建筑IT局域网的改造，通过与清华大学深圳研究院合作，打造深圳首个大面积实行快速网络化的园区，满足了很多海归、创业企业对于高速网络的需求。
2000年前后，园区开始推进第二代智慧园区——E时代社区的升级，除硬件上的改造外，提出“E时代的物业管理”，最早实现了园区无纸化办公、电脑以及社区网城商店的普及。
而第三代智慧园区则强调智能化社区的现代通讯体系的运营。园区通讯运营由天安数码城直接与中国移动、中国联通、中国电信三大运营商对接，而不是由其他公司外包，在当时也时也属于业内首次尝试。
目前天安数码城提出了第四代智慧园区——智慧园区4.0的全新理念，应如何理解这一模式的内涵？将帮助企业解决哪些问题？
智慧园区4.0，即是从企业与人才的需求出发，用云计算、大数据和移动互联等创新技术手段打造一个实现物物、人人、企企互联互通的创新企业生态圈，为园区企业提供便捷化、定制化、多元化服务，共创城市美好的未来。
这种服务既包括硬件方面的，也包括软件方面的建设，可以归纳总结为“五智四慧”运营体系。
智，智能化，涵盖引、鉴、集、士、能五个方面的内涵，其中
“引”意指担当企业需求挖掘者，企业发展引导者，企业进化推动者；
“鉴”意味着集体智慧的凝结，成为创新源动力的倍增力量；
“集”代表聚集创新服务要素、聚合内外服务资源；
“士”则是通过融合“政、产、学、研、资”多方力量，为企业寻找解决问题的症结；
“能”则是整合信息技术，让数据成为企业的第一生产力。
通过推动各种创新服务要素的聚集，再加上对外服务资源的整合，引导科技优势向创新优势和产业优势、经济优势上的聚变。
从慧的角度看，包含了服务的集成化、资源化、渠道化以及定制化。希望通过创新的服务，让企业少走弯路，实现成本的最小化、效益的最大化，同时促进企业人际间交流，实现裂变式创新。
作为产业地产中重要的一环， 创新产业园区的主要作用是具有示范性和代表性。
在龙岗区已推出2 6 个创新产业园区计划中， 龙岗天安数码城作为其中之一， 力图通过施行“ 土地资本+ 金融资本+ 产业资本”三资融合模式推动产业转型升级。
希望通过创新产业园区的示范带动作用， 引导更多的工业区走上转型升级之路，从而推动产业转型升级。
工程档案
开发商：深圳市龙岗天安数码新城有限公司
占地面积：12 万平方米
建筑面积：50 万平方米
开发周期：共4 期
设计单位：SOM（第四期）、立方设计（第三期外立面）
园区入驻商业企业300 家（上市企业4 家，拟上市企业11 家），引进人才10000 余人，实现年产值达100 亿元。
其中一期首栋产业大厦于2008 年完成建设并开始招商，引进企业80 余家，至今实现完全入驻，入驻率高达100%；二期项目（2、3 号楼）2011 年底完成招商，引进企业100 余家，并以创新型科技企业、总部企业为主。园区三期包括2 栋产业大厦，1 栋总部楼和2 座BLO.X商业精品廊，建筑形态以创新、时尚、品质为基调。来自福田、南山、罗湖、龙岗、宝安等近100 家企业于2013年5 月正式入驻三期，大型央企中广核工程有限公司已进驻三号5 号大厦。
商业配套方面：前三期引入中行、工行、招商、北京银行、浦发银行和UA 融易贷，保时捷、路虎、奔驰、奥迪、斯巴鲁汽车展厅，肯德基、麦当劳、香蜜轩、澳葡街、面点王、嘉旺、咪吖咪吖火锅、品正品、湘院子等餐饮，太平洋、老树咖啡，麦文雅客面包、顺品甜品、留白书吧、7-11、华润VANGO、以及邮局、文具店和旅行社等近30 家品牌商家。
项目位于城市副中心龙岗中心区，地铁3 号线、12 号线经过，紧邻大运中心“水晶石”体育场，主干道黄阁路与清林路的交界处，从水官高速龙岗出口行车约10 分钟可到达该项目，1 小时经济圈，囊括香港、广州，速联东莞、惠州。
龙岗天安数码新城占地12 万平方米，总建筑面积50 万平方米，规划有6 栋产业大厦、1 栋200 米甲级写字楼、1 座五星级商务酒店、一座Shopping mall 以及LOFT 办公和科展长廊等建筑群。
T4，不只是一个事业发展平台，更是一个推进成长的生态圈系统，它所提供的最优质、最具内生机制的发展服务平台，将为企业进化开启全新历程。整个园区将容纳800 家优质企业和品牌商务机构，年产值将超过300 亿元，成为城市活力中心，将有力拉动区域经济发展，成就城市新的中央活力区。
200 米高的办公大楼，是整个地块的最高建筑，同时也是目前区域的最高建筑。其整体的建筑形态设计充分考虑结构性能与环境的影响，建成后将成为龙岗区未来的地标建筑，也将成为龙岗建筑绿色节能的典范。
四期产业大厦内部视野开阔，建筑内边界跟随建筑外表皮有韵律的形成变化，给人耳目一新的室内视觉体验。200 米办公楼设计兼顾外观视觉冲击力、室内新颖感受、及节能环保的社会责任。
5 栋独具特色的总部办公呈现三角形设计，4—5 层不等，是众多企业总部办公的理想王国。
总部办公楼首层及二层为商业区，二层以上为办公区，建筑采用新颖而具有视觉冲击力的三角形造型，“浮于”结构拱廊和大量行人交通的步行路网之上。建筑的三角造型相互组合，总体打造亲人的商业街景效果，同时利用提供遮阳的活跃公共空间提升周边氛围。水平遮阳系统形成统一的视觉美感，将各建筑联系在一起，同时起到私密性和遮阳性的双重作用。
各建筑设置屋顶平台、遮阳格架确保建筑第五立面也以完美的姿态展现在大家眼前。
因为大部分亲人尺度的街道是由总部楼建筑围合而成，总部楼建筑细节设计原则为追求极致，希望给步行在其中的人提供完美的视觉享受，人眼可视范围的每一处建筑细部按照室内设计精度要求进行设计，透过玻璃可以看到的吊顶边界也予以严格控制。二层以下感受不到百业、风口等影响心理感受的设备末端存在。
一个鼓励创新、包容失败的价值体系。T4 不但拥有完善基础服务配套，还将通过引入3W 创业咖啡、创客工坊、创业家黑马会、硅谷孵化器等一系列创新要素，致力打造超越北京中关村创业一条街的“龙岗创业大道”，鼓励并帮助有梦想的人才在T4 创业成长。
一个国际化平台
T4 依托龙岗建设国际大学园和深港创新圈的优势，通过硅谷直通车等项目建设，实现园区建设标准、商务配套环境、资讯资本服务、资源整合等全面与国际先进模式接轨。在龙岗核心区大运新城，未来将打造一个深圳国际大学城。包括香港中文大学（深圳）、莫斯科大学、昆士兰大学等国际院校，届时龙岗国际大学城的建成对龙岗天安数码城T4 的创新、人才等将起到一个推动作用。
T4 硅谷创新孵化器将由龙岗天安数码城分期提供1 万平方米产业大厦。
美中硅谷协会等商协会将负责为“T4 硅谷创新孵化器”从美国引进资源、提供资本对接，管理团队和服务技术支持，支持园区小微企业与硅谷地区创新生态之间实现同步孵化。龙岗天安数码城T4 作为产业园区建设典范项目，必定对推动中小微企业的快速孵化、产业发展起到重要作用。
硅谷直通车同步整合多方资源，硅谷先进资讯直通龙岗天安数码城。直通车将引进美国硅谷地区先进技术、管理经验、创新意识，以提升利用国内外资金、技术综合优势和总体效益为目的，采取提供企业孵化、资讯共享、企业交流、等服务形式，充分发挥企业、中介相关机构等在投资推广和创新创业等方面的作用，共同探索市场化、国际化运作方式，建立集政府、产业园区、行业组织、中介机构、企业于一体的高端化、多元化创新创业平台。无疑，T4 将依托龙岗国际大学城，通过硅谷直通车的开通，硅谷孵化器、国际创新交流中心——T4 企业航站楼的建设，同步整合多方资源，使得龙岗天安数码城T4 全面的与硅谷接轨、与国际接轨，打造一个国际化沟通交流平台。
一个互联开放的平台
T4 开放的物理空间与城市相融共生；自由包容的企业家组织——“智合会”，促进企业家、园区、政府、科研机构、金融资本之间的平等合作。
龙岗天安数码城企业家俱乐部——“智合会”，是由园区发起，企业家自愿组成的、为企业提供会员交流、学习和沟通的免费非盈利性的联谊组织。智合会成立旨在加强园区企业家之间、园区与企业家之间、园区企业家与政府间的交流学习合作，以达到“智造未来、合作共赢”。
一个关联企业与人才的平台
T4 始终将企业及企业中的人视为园区运营与服务的重点，通过建设基于云计算、移动互联和大数据的智慧园区，将政务服务、信息技术、智力支持、投融资服务、商务服务、人才招聘等有机组合，旨在建成一个企业与人才的关联社区。
规划面积 | 占地面积12 万平方米，建筑面积50 万平方米 |
分期开发 | 共分四期 |
项目发展
| 天安城市产业综合体模式： ·产业：写字楼式产业载体 ·商务：金融服务、会展会议、精品酒店 ·交流：公共技术服务平台、专业中介、企业家俱乐部 ·生活：Shopping mall、风情街、餐饮、购物、休闲、娱乐 |
物业管理 | 自有物业公司，产业大楼：5.2 元/ 平方米/ 月；商业：6.5 元/ 平方米/ 月 |
本文原刊登于《地产线》杂志“产业地产——摸索中前行”，文章有删减，扫码可购。
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