万科·云鹭湾——打造宜居生态住宅
工程档案
项目名称：万科·宁波云鹭湾
项目地址：宁波江北区慈城新城
开发商：宁波江北万科置业有限公司
建筑设计：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
建筑面积：67152平方米
占地面积：15336平方米
容积率：1.35
绿化率: 30.00%
场地解读
SITE INTERPRETATION
万科云鹭湾位于宁波江北区慈城新城，拥揽中心湖，近眺慈城群山，紧邻世界级的小镇--荣膺"联合国教科文组织亚太地区遗产保护奖"的慈城古城。
慈城新区：位于宁波市慈城镇南部，东至狮子山，西到中横河，北到慈江，南至北外环线，规划总用地面积520.33公顷，其中居住用地共201.40公顷，占城市建设用地的43.87％，人均居住用地38.0平方米。
功能定位 ： 慈城新区依托慈城老城历史文化旅游产业、凭借杭州湾大通道成为宁波大都市圈通往上海的西北门户；以高品质郊区居住功能为主，集商业、商务、休闲、旅游、行政服务等功能为一体，成为可持续发展的新兴江南水乡生态中心城镇。
交通设施 ： 慈城新城北侧为萧角铁路、杭甬客运专线和规划的余北快速路，西南和东侧为已经通车的杭州湾大通道和绕城高速。规划的城市轨道四号线从慈城新区沿慈孝南路南北向穿过，本区域内为高架线
总结：地块交通便利，周边有丰富的自然、教育、文化、商业资源
规划设计
PLANNING AND DESIGN
方案由地块与周边区块的空间关系 入手，特别是东西向的空间，强化湖、河、地块之间相互 渗透的空间关系，营造出建筑由四周向中心湖跌落的态势，体现空间景观有序过渡。同时，场地回应周边环境，
用地北侧延续东北侧为低层沿街，地块东西分区 ，西区对应西侧多层加小高层小区设计多层住宅，东区回应东地块别墅及湖景辐射设计叠加别墅产品。
建筑立面设计
BUILDING FACADE DESIGN
设计理念：“斯是陋室，惟吾德馨。苔痕上阶绿，草色入帘青。”-----刘禹锡《陋室铭》
沿用现代中式滨湖文化，内在形成自成体系的社区文化，外在立面提炼出主题精髓，形成独树一帜的立面形象，同时契合场地滨湖的特质。
阳光洋房
实景照片
细节设计
▲LOGO设计
▲门窗细节
示范区设计
最大限度借用外部景观资源，充分展示本小区的景观优势，打造出最具吸引力的启动区。
A、精神堡垒区：启动区的入口，人流导入的焦点，树立高大的精神堡垒增加标识度和吸引力。
B、形象道路区：在小区入口区域打造气势恢宏的入口道路及广场，充分的聚集人流，提高小区整体形象。
C、 销售景观区：前区建造绝佳景观资源，是展示和停留的极佳空间，后期兼做小区人行入口。
D、样板展示区：样板楼临近景观主轴，可向购房客户直接展现小区的文化特质。
户型设计
APARTMENT LAYOUT DESIGN
户型策略
总体规划：减少不必要住宅间距，提升土地利用率
(1)根据规范，调整户型，使楼梯间、凸阳台、飘窗等突出部分不计入建筑间距
(2)通过顶层户型的改变，减少建筑间距
5+1F模式较6F模式相比，单元面积稍微减少，但建筑间距可减少一层(3.5米），有利于提高土地利用率
二层利用一层北侧挑出部分作为大露台，进行赠送；六层利用退五层位置作为超大露台
户型单体：赠送面积多，得房率高，结构对位，户型方正
(1)利用规范增加户型赠送面积，如设置设备平台、挑空、阳台、露台等
(3)户型的得房率
花园洋房
室内空间营造
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