惊艳杭城的茂御PLUS：3.9米层高做出“三连跃”LOFT式户型
工程档案
项目名称：世茂·茂御PLUS
项目地址：杭州市江南大道西环路口西南
开发 商：浙江世茂
建筑面积：28667平方米
占地面积：191142平方米
容积率：3.44
绿化率：21%
凭借约3.9m的层高
神奇地造出了“三连跃”的LOFT式户型
65㎡（建筑面积）的空间
这就是惊艳了杭城的茂御PLUS
1
浴火重生
最初茂御PLUS是一座平平无奇的办公楼。总价高，面积大，客户接受度低，遭受市场冷遇。世茂集团研发、客研与区域设计通过对滨江区公寓市场摸底提出办公改公寓产品的突破机会。而3.9M层高限制，常规只能做平层难以与LOFT产品相竞争。为此，必须从产品设计突破现有困局，重组价值提升溢价。
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创新研究
在重新定位产品前，设计团队发放了近万份调查问卷，深究客群的生活方式与生活所需。充分发掘产品价值，打破公寓产品“100万总价”的限制，并通过巧妙的设计把原3.9 M层高痛点转为优势，创新提出三连跃LOFT的概念。并将商业与公寓作为一个生态整体，通过激活2万方商业+公寓内部社交配套空间对之前二期产品进行价值重组，提升溢价。
设计团队在户型设计上做出以下创新设计来完善生活功能：
1.卧室保持与客厅的隔离，形成私密空间，有利于释放客厅功能，接待朋友来访；
2.充分利用层高形成3连跃错层，减少收纳空间对于客厅开间的占用的同时实现五大公寓收纳系统；
3.利用3.9M层高实现2.5房的创新使得独立办公功能得以实现；
4.考虑卫生间与厨房功能的全面和完善；
5.增加家庭影院的设置，赋予潮生活的理念。
在前期调研的过程中大量客户反映多数酒店式公寓收纳空间严重不足，长时间住东西往往不够放，此问题已成为困扰的一大痛点。
为此，茂御PLUS设计团队以客户需求、生活偏好等为导向，凭借专业的解决方案挖掘每一寸空间。针对公寓的收纳问题进行了专案设计，将3.9M层高痛点转为优势，将众多鸡肋空间进行完善规划，有效扩容生活空间、实现衣物和不同生活用品的有效分区，形成茂御PLUS五大创新收纳系统。
1.多功能入户玄关收纳系统
▲尺寸2050*850*300
2.厨房收纳系统
3.卫浴间收纳系统
4.衣柜收纳系统
5.旅行等多功能收纳系统
▲储藏室
▲书柜
▲榻榻米收纳
▲阶梯收纳
客厅与书房设计实现较大的客厅空间感，增加家庭影院系统和相对宽敞的书桌布局功能。
▲以3.1M的净宽满足三人沙发位的布置
▲设置投影设备及影院情景的灯光照明
▲550*3100尺度书桌设计
对于30岁以下年轻使用人群，客厅与书房的上下互动以实现就餐、办公、社交、小型会议、派对等多功能。
▲客厅
▲书房
优化卫生间尺度，达到超4㎡媲美89方住宅。
具体优化措施为：调整墙体厚度增大卫生间开间 ；优化细部尺度增加淋浴空间，拓展操作台面空间尺度；设置泛光照明镜、三立面开启镜柜、电热毛巾架。
细化厨房的功能布局，细化收纳布局、提高操作效率。
▲设置微波炉、电饭煲等预留空间，增强功能性
▲方便收纳
▲1900*600舒适操作台面
主卧室设计实现空间舒适性、照明、供电、收纳四大主要功能：给予不少于3.9m*2.98m的空间尺度，净高3.05M，优先保证主卧的空间感；设置床头阅读灯、衣柜内部照明，摒弃传统吊顶的压迫感，以高亮度的灯带间接照明形成明亮的全局照明效果；床头设置USB、全功能的电源插口，以方便床头对电子产品的供电；主卧榻榻米的设计在保证卧室功能的基础上充分挖掘储藏空间。
10㎡独立多功能室，是针对不通客群多功能可变空间：爱美女生的衣帽间、摄影爱好者的独立工作室、网游喜爱者的游戏屋、来访友人的客卧……
3
产品升级
在市场普遍以单纯“居住”的产品基础上，设计提出进行公寓配置的升级和多元化功能相结合，打造邻里社交空间的形成完整的“邻里无界”理念，营造与“第一居住”感受不同的“第三居所”。
通过总结美国相对成熟的公寓配套体系，结合国内YOU+公寓、火星工厂等总结出酒店式公寓以客群区划的配套方式。得出以入户大堂、会客厅、娱乐区、健身区与公共厨房为主的主干功能，以及办公/会议、影音室、洗衣房、唱吧、酒吧、研讨空间等为主的选配功能。以客群分类来确认主干功能空间的配置及规模大小以及选配功能的组合。
通过设计隔板的不同组合排列，整个大空间可以分割为若干小功能空间，而小空间之间也可以自由组合，从而满足于多种配套功能叠加的可能。
在使用面积为44.55㎡的基础上，将原办公标准层公共卫生间改造为公寓内部生活/社交配套空间，为公寓住户提供便利的交流平台，提升产品议价。
4
景观改造
针对如何将“斯文内敛式”植物景观转变为“开放式”景观城市会客厅这一设计难点，设计团队通过植被、道路改造、人性化的细节处理、”潮”范儿全龄景观打造来实现产品升级：
1.原设计为层叠式乔灌木植被景观，以观赏为主；现设计加大活动空间，减少高差层次及植被，以大面草坪及坐凳为主，鼓励人们靠近并参与；
2.原设计仅S形小道可进入场地内街，指向性较强；现设计“开敞式”设计，人们可以从外面一目了然，轻松自由去往商业内街各处。
3.人性化细节处理：硬质所有尖锐部分采用倒角，避免儿童游乐时磕碰；集中活动场地采用颜色鲜艳的塑胶地垫，可提供多种运动施行，减少安全隐患；植物采用树形良好的色叶树种榉树、银杏及常绿树种香樟，在四季形成相应的景色和功能；用木质坐凳及滑梯贯穿整个场地，巧妙的消化高差的同时，提供富有趣味的攀爬体验；场地内提供专门的无障碍残疾人通道，供多种活动方式进入场地。
4.根据产品定位，针对目标客户群体，做出”潮”范儿全龄景观，在该地段沿街面打造“城市会客厅”，点缀现代感互动室外雕塑，鼓励人群参与进来，在这里人们有各种可能性（运动、儿童游乐、聚会、社交休憩、发呆、聊天等）。
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