联发·藏珑大境 | 琢“玉”为墅境 藏山水叠院
联发·藏珑大境
联发集团杭城纯低密开篇之作。
项目傲踞世界文化遗产良渚古城畔，
天赋山水盛境，精筑合院、叠院、平墅三大产品，
围合约22 万方墅境大盘。
寻梦古人的山水之乐，琢“玉”为境，
以现代设计演绎生活美学，
筑就纯粹低密墅区雅献杭州。
◎效果图
项目位于良渚板块核心，随着良渚古城遗址的成功申遗，区域价值势必迎来全面跃升。联发·藏珑大境可谓是得天独厚，静享天然双水岸，毗邻4A级风景区良渚文化村，临近地铁2号线，与良渚一小一路之隔，杭州鼎级商圈代表万象城（规划）、永旺梦乐城、梦栖小镇、中国美院良渚校区等高端配套环绕，菁英院校、国际医疗等也一应俱全。
◎鸟瞰效果总图
联发·藏珑大境于这片现代繁华与自然文脉兼具的土地上，匠心打造约22 万方院墅大盘，致敬城市生活美学。在这山水间筑献充满人情温度的诗意栖居，以6 栋五层花园平墅、18栋叠院和11 栋合院，启幕杭州繁华深处纯低密墅境生活。
联发·藏珑大境拥有约1500 ㎡下沉式私家会所，涵盖茶室、城市会客厅、健身房、4 点半学堂、童玩中心等全龄活动空间；斥重金打造区域前所未见的户外泳池，更有八大丰茂园林景观，带来升级版墅区高品质生活。
◎效果图
项目采用新亚洲建筑风格，在立面设计上，采用经典的三段式建筑手法，通过黄金比例分割，底座、标准段以及顶部强调对称和严谨有序的比例关系，营造一种现代典雅的秩序感，视觉效果协调挺拔。同时，结合线条等简洁有力的装饰性元素，灵活运用重复、对称等美学法则，使建筑尽显奢贵、庄重之感。
总体理念 | 源礼玉
距今5300-4500 年左右，良渚文化发展达到高峰。其中，玉器是良渚文化最大特色之一，以用玉制度为主要特征，表明了良渚文化礼制的产生。手工琢制的玉器，是先民美学的智慧结晶。借由器物以礼天地，是先民“天人合一”观念的体现。如出土的玉石质地温润，其表面布满细如发丝的几何图形，简约质朴。
三进三巷 八大园记
大区以水为源，玉为境，打造三进三巷——书语巷、流水巷、棋语巷。通过迎礼概念将整个区域营造成一方地域文化底蕴突出的礼仪空间。
寻踪而遇礼，追玉而明德，追寻千年传承礼制。信步闲庭，观良渚底蕴之旅。整个社区以三进三巷的礼序与规格，享八大园记之景，即以幽泽、隐泉、玉山、碧盘、映月、叠峦、翠影、鳞波命名代表八大自然景观空间，山、水、园、自然绿脉共交融，形成天然生态空间，气象万千。
项目享双水岸环绕，得水为上，引活水入园，形成自然生态的园林水景，园林与水系相结合，步移景异，纯原生态的视觉享受，置身园中，宛若在山水之间。通过十字灵动的线条变化，创造出空间的流动艺术。大气优雅的建筑之间，造就一步一景，多维度观景的视觉感受。同时，打造区域罕见的双十字轴、主景观连廊。
梦回千年 琢玉为境
源礼玉，梦山水，藏珑大境生活美学馆室外景观延承了玉的美学理念，化繁为简，于细节中见雅致。相传荀子（战国时期）晚年曾经来到良渚，居荀山读书讲学。一山一水，这份近在咫尺的山水情缘，历经千年未曾改变。而藏珑大境融山水元素于设计中，力求营造出现代简约的艺术空间。
南北对称延展近百米的前场空间，方正的门楼在晨光中透出淡雅的米黄色，温润而不失庄重。两侧的景墙层层递进，端头内衬香槟色的金属格栅，并镶嵌了玉色的石材作为装饰。
入玉屏·光影婆娑
拾级而上，走进门楼内。透过正面的金属格栅，内庭的景色随着脚步一起若隐若现，两侧隔墙显得干净利落，如同山水画卷的留白，任由光影肆意的游走。沿着门廊向右进入内庭，大写意的玻璃屏风映入眼帘，象征山脉起势的曲线形绿岛游弋其脚下。左手侧的罗汉松斜着身躯向右伸出枝条，一种久违的亲切感油然而生。再上石阶，才发现玻璃屏风实为前后两扇，步入当中，恍然入画般。
从来以为观山水意境，无外乎“高远、深远、平远”，未曾想屏风过后，却是一桥飞跨东西，环顾四周视野内不见美学馆踪影，移步桥上突然发现脚下的桥面更值得伫足观赏。金属、石材等材料通过曲线切割打磨，一幅钱塘江流域图沿着中线舒展开来。两三步间，已从富春江来到良渚港，这一刻时空被折叠，仿佛看到先民带着智慧的火种，乘舟顺流择水而居。
乘电梯来到桥下，仰望天空，惊奇的发现桥身在天空中只留下几根轮廓线，整个桥底面消失于云层中，设计在桥底面设置了水纹肌理的金属板，并随机布置了星光灯，同时唯一的一根支撑柱也被绿化包裹隐藏。上下空间的边界被打破，待夜幕降临，一条银河跃然空中，而银河之上，行人往来，飞鸟掠过，想必这是“天人合一”最应景的写照。
藏玉谷·云雾环绕
玉谷位于桥下，四面围合，只留一方天空在上，东侧的飞瀑洗尽凡尘，飞流直下，落入潭水中。岸边罗汉松独坐瀑前，潭底雾气氤氲，几块自然石汀步浮于水中，似有邀请你我步入其中之意。南侧的挡墙，劈山开道，进退交错，半空中有一平台，立于此，可与天桥对望，看尽时空变幻。西侧一整面是美学馆的落地玻璃，独取一段拉丝成帘，滴水成景，与对面飞瀑刚柔相济。藏身于此，听瀑观水问天。
“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，回到桥上穿过连廊，一溪山涧左右环绕。路边有一株大紫薇静静守候，树冠舒展匀称，来到环路的尽头，几眼跳泉依次布置。回转身来，又见一处连廊藏于林木背后，四面玻璃围合，一直通往下面的美学馆，沉于井内的是一棵红枫。从馆内望去，玻璃天井仿佛一块封存记忆的琥珀。
黄庭坚在《寂住阁》里感叹：“庄周梦为蝴蝶，蝴蝶不知庄周。”古往今来，这份逍遥愉悦被多少人所向往，设计师通过现代手法，将良渚的山水记忆融于艺术空间，追求自然的创意生活，从意境到心境，最终营造一处心灵安放之所。
叠院产品功能介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。它以营造有天、有地、有层叠错落花园的私密生活空间。
从第一代简单叠加产品，第二代院落式叠墅产品，到现在，第三代垂直叠加院落式叠院产品的出现，承载着中产客群对低密度生活渴望。叠院的演变是通过园林的研究和演绎，把园林的平面空间想象为立体的竖向布局，将二维的平面分成一个个单元，进行拆离，再竖向叠加，从而形成一种多层分布、错落有序的垂直园林形象。
◎垂直式庭院
园林院落一直是国人理想中的居所。而联发藏珑大境产品多重院落的理想是通过庭院垂直式布局方式来实现的。连接方式由水平式的连廊变成垂直式的电梯，庭院实现从平面化到立体化的转变，营造传统园林生活氛围，加强居住舒适感。垂直式庭院以退台形式落位在户型产品上。
◎全独立式入户
在合理配置户型的前提下，将产品做成了一梯一户形式。全独立式入户保证了用户私密性，提升产品墅质感。
◎楼梯间直达
产品户型虽然拥有众多退台，但楼梯间设计为上下直通，以最经济的形式，适应多样式产品。
叠院户型 革新居住体验
设计为提高别墅体验感，配置私属庭院及私属电梯，强化独立入户；为提高舒适度，增加南向开间数，配置宽敞露台，升级产品价值。
藏珑大境的叠院每个单元共5 层，包含2 个下叠（A 户型和B户型）、1 个中叠和1 个上叠。相互咬合着的四个户型，从上到下依次为：上叠D 户型；中叠C 户型；下叠A 和B 户型。区别于传统六层三叠产品，最大程度地复现了别墅的生活乐趣，每户都带地下室、大花园，还有层层跌落的大露台，并且做到了每户庭院式独立入户，不通过任何公共楼梯或者电梯。
◎叠加方式
藏珑大境5层叠院的标准单元，每层有3个开间。从剖面图看，A 户型占据一楼2开间+二楼1开间；B户型占据一楼1开间+ 二楼2开间，两个下叠户型就像2个“L”型的积木倒扣，一起用掉了一二楼的空间，这使得它每个单元，都拥有两套带花园和地下室的下叠。
建筑面积约：155 ㎡ 四房两厅三卫
◎D户型 概念装修建议图
建筑面积约：144 ㎡ 四房两厅三卫
◎C户型 概念装修建议图
建筑面积约：130 ㎡ 四房两厅三卫
◎B户型 概念装修建议图
整体亮点：独立电梯、户户有院、双层地下室、3 个星空露台、五开间朝南
中叠C户型，是三楼3开间+ 四楼1开间，上叠D户型则是四楼2开间+ 五楼3开间。难能可贵的是，中叠和上叠，都有一个属于自己的北向入户大花园，每个花园还配私家电梯，这是传统叠墅或者跃层无法拥有的全独立式入户，保证了用户私密性，提升产品墅质感。并且私家电梯都能直通地下室。另外，藏珑大境的叠院，从三楼开始就将建筑层层退台，为中叠和上叠分别“退”出了一个露台，多了一个“空中的院子”。
◎C户型 样板间示意图
◎D户型 样板间示意图
主人在地下2 层停好车之后进入私家电梯厅，坐电梯可以来到地下1 层，可布置主人的家庭娱乐休闲空间，如健身房、棋牌室、影映厅或者台球室等。
◎C户型 样板间示意图
乘坐私家专属电梯，来到位于地上1 层的北花园，可在花园里栽花种草，游玩闲坐，享受到同下叠住户一样的庭院乐趣。乘电梯直上进入位于地上第4 层的居室。打开电梯门，首先映入眼帘的不是玄关，而是一个宽约3.5 米的近似正方形的北向大露台，直穿露台而过可来到餐客厅，穿餐客厅而过，又是一方约4 米宽的南向阳台。
◎C户型 样板间示意图
第4 层包含餐、客、厨、卫和一个北向卧室的居所，便在北向露台及南向阳台之间。
◎D户型 样板间示意图
第5 层居所，上叠户型设计“动静分离”，第4 层主“动”，第5 层则主“静”，三个卧室朝南一字排开，与第4 层布局所相同，北拥星空露台，南享阳台风光。因而上叠的每一层，都能享受到庭院花木的乐趣，与欣赏暮霭流霞，流连璀璨星空，嬉闹、读书、烹茶、聚会甚至仅仅冥想发呆的诗意生活。
工程档案
项目地址：杭州市良渚大道和良平路交叉口
开 发 商 ：联发集团
建筑设计：上海尤安建筑设计股份有限公司
景观设计：广州山水比德设计股份有限公司（方案设计）、杭州玖鹿景观设计有限公司（深化设计及施工图设计）
占地面积：约94,927 ㎡
建筑面积：约220,000 ㎡
容 积 率 ：约1.2
绿 地 率 ：约30%
产品类别：平墅、叠院、合院
摄 影 ：王骁、金星
本文刊登于《地产线》杂志033期「叠墅·专题」
撰稿：地产线编辑部
本资料声明：
1.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。
2. 因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考；
3. 本资料制作时间为2019年10月。
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