设计思考 | 疫情过后，健康生态社区或将迎来春天？
人类以为通过掌握工具和成规模有序合作，就战胜了其他物种，统治了地球，但是经过了20万年，我们发现还是干不过微生物和病毒，病毒之于人体，是器官受损和死亡，病毒之于经济，是生产受阻和人心动摇。
“新冠”病毒，让整个社会按下了暂停键。
房地产是高度依赖资金和融资的行业，现金流的平顺和畅通至关重要。此次突如其来的新型冠状病毒疫情，房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期，对行业也是打击不小。
2月以来，主流房企相继公布了1月业绩，疫情对于楼市的销售已经显现。大部分房企的销售出现了同比下滑。相较而言，龙头房企保持了稳健态势，中小房企受到的冲击更大。
鉴于目前疫情发展仍未明朗，拐点不知何时而至，全国居民遵循“少出门 安心宅”的理念，整个社会运转像是被按了暂停键，全国人不得不将所有活动在家举行。接下来的购房需求也将会持续上升，产品内容的提升与物业好坏成了今后选房的二大标准!
长远的市场需求看来，健康型生态住宅社区是大势所趋。
根据世界卫生组织（WHO）的定义，所谓“健康”就是指在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯指疾病或体弱。有关专家将健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
将客户对产品的新需求提上研发内容时，不再按设计任务书去竞争市场，而是以全新的生活概念去设计市场，更多地关注人的需求，社会的需求。
危机时刻，更是机遇，我们不妨从以下几个角度做更多的思考：
△图片来源网络
住区动静交通设计，采取人车分流，道路主次清晰，道路顺而不穿，通而不畅。
在出入口做到人车分流，并沿外围设置消防车道，每栋楼均考虑了消防车及搬家、救护车通行需要。无障碍步行道贯穿每栋建筑，步行道与景观有机结合。
设置自行车存放点，方便住户就近停放。机动车停车位比例合适，以地下室停车为主，小区外围道路边停车为辅。车库出入口与小区主车道连接顺畅，不妨碍居住者生活和景观环境。
人行动线以外设置社区专属用户有氧慢跑道，全民健身生活纳入日常生活。
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“空气”是保障建筑使用者身心健康的重要内容。
建筑设计上可采取明走道明电梯厅及开敞形式的活动平台的设计，保证建筑内部的通风。景观设计可充分选择适合当地生长的植物，并进行合理配置，可以有效改善小气候及住区的空气环境。
室内空间需自然通风，卫生间门下部设固定百叶，卧室、起居室、厨房设置外窗，住宅内设通风开口，保证自然通风。
室内采用双向流新风系统，具备杀菌、除尘、加湿和能量回收功能，可提供健康良好的室内空气品质，内外墙设专用进风器，保持室内空气流通。
每套住宅设家用中央除尘系统，不仅可保障居室空气质量，而且可系统地避免产生二次污染，保持家居环境清洁。
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在小区供水管与城市给水管的引入管上设管道倒流防止器，以防止小区供水污染城市管网。
室内采用污水、废水分流，室外采用污水、雨水分流制。
合理利用雨水资源，景观绿化搜集集中利用。
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小区物业内设访客对讲系统，手机智能监控系统，人员通行出入高效。
物业设闭路电视监控系统、远程抄表系统、停车场管理系统、无线巡更系统、无线定位求助系统、一卡通系统等。户内设置紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警器，住宅首层及屋顶2层设置窗磁、门磁等安防系统，小区门禁与电梯可采用语音视频系统。
住宅设智能家居系统。利用先进的计算机技术、网络通讯技术、综合布线技术、医疗电子技术依照人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关的各个子系统如安防、灯光控制、窗帘控制、煤气阀控制、信息家电、场景联动、地板采暖、健康保健、卫生防疫、安防保安等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管理，带来全新家居生活体验。
△图片来源网络
通透性好、动静分区、洁污分离、公私分区、动线合理、尺寸适中且使用率高的空间功能设计是基本诉求，全生命周期户型的合理分布可满足不同年龄段、不同使用功能的复合需求。
环保装修、健康节能的设计将提升住户的入住使用体验。
改善型、大平层、别墅类低密/低容产品将会获得更多市场需求。
备注：本文图片均源于网络，因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考。
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