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南京楼市出现三大信号！对于炒房客来说2018年可能是…
2017年是房地产市场的调控年，在房住不炒的定位下，信贷收紧，大量三四线城市加入调控，政策从“下猛药”到“重长效”，年内调控政策已近180次；从“购租并举”到“租购并举”，长效机制雏形渐显。花式调控及严厉监管下，楼市热度降了没？365南京二手房推出年终重磅系列策划“2017楼市年终讲”，今天我们先来看看近期的市场情况。
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①新房、二手房价格倒挂
因为新房限价，二手房价格是由市场决定，所以出现了一个奇怪的现象，南京多区域一二手房价格倒挂。目前，南京倒挂最严重的板块是河西、板桥、江北高新、江宁方山、鼓楼滨江、南部新城等区域，其中河西南的价格倒挂最高达1.5万/㎡左右。
由于一二手房价格倒挂，购房者基本都会优先考虑新房，尤其是那些倒挂严重的区域，新房变得越来越难买。>>>有区域新房二手房倒挂1万/㎡！
②这些板块正在“逆袭”
今年，南京各板块的房价被冰冻在限购之前的状态，天花板也逐渐形成，但限价也让南京各小板块的房价在悄悄“位移”。不少热门区域因为没有纯新盘上市，一直维持着老盘的低房价，结果反被一些有新盘上市的区域反超了。比如江北的高新，最近就被大厂逆袭了。
前几天，江北高新的招商兰溪谷和大厂的荣盛首府都领了销许，前者销许均价13920-14870元/㎡，后者销许均价14991元/㎡。面临同样处境的还有江北的雨山路与核心区、河西南与河西中、桥北和江宁大学城等板块。
目前，江北核心区的华润国际社区前期均价21500元/㎡，而雨山路的纯新盘江山薈放风价接近30000元/㎡。河西中当前房价被限在45000元/㎡内，而河西南纯新盘葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡。
因为限价政策，南京新房房价的决定因素已经变了。未来一年南京各板块的新房价格不会完全看区位、产品来定了，这可能会催生一批新的“投资高地”。
③天花板没破，但底线快被凿穿了
在政策强压之下，南京的新房价格死守住了“天花板”，江北30000元/㎡，河西南35000元/㎡，河西中45000元/㎡，南站35000元/㎡……
但是，南京主城区的低价盘越来越少。今年，高新的弘阳时光里和招商兰溪谷收官，仅剩亚泰山语湖在售，新房最低价也变成亚泰山语湖的前期均价16578元/㎡，而该板块明年预计上市的新盘，地价基本跟当前房价持平。
这种情况同样发生在江宁禄口、板桥、尧化门和麒麟等刚需板块。江宁禄口12000元/㎡出头的朗诗青春街区11月已收官，接下来该区域最便宜的新房就是纯新盘蓝天星港花园，预计精装均价17000元/㎡。
今年，板桥20000元/㎡以内的明发浦泰梦幻家与和昌湾景都收官了，目前该区域最便宜的新房是蓝光公园1号，前期均价21500元/㎡。
随着这批低价老盘收官，接替上市的新盘因为限价没能冲破价格红线，但还是缓缓拔升了南京房价的“底线”。
2017年南京的房价得到抑制，但明后两年上市的新盘地价却不容忽视，不少区域的地价已经跟房价持平。如江北的雨山路、高新区、河西南、江宁禄口等板块，难道真的要开发商全都贴着地价卖房吗？
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根据融360监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。
前段时间，南京也曾传出南京两大银行对于离婚贷款者不予通过的消息，近期，南京各家银行对于个人贷款业务的审批尺度普遍收紧，并加大对消费贷的严查力度，例如如果贷款人有消费贷未还清的记录，后期会影响其在住房按揭贷款的审批。因此，购房人在办理贷款时需要更加谨慎。
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临近年底，对于一年的楼市调控也需要有所回顾和总结，最近几天全国多个部门和机构相继召开了与房地产相关的工作会、研讨会和座谈会，释放出的信号也相当明确：那就是未来一个阶段调控目标仍不会动摇，力度也不会放松。
①住建部等三部门：强调楼市调控不会"喘口气歇歇脚"
11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。会议要求进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
②51家金融机构20余家房企召开楼市研讨会，未来市场总体看稳房企融资将规范
有报道显示，11月16日国有四大行等51家金融机构、20余家房企以及信用评级机构、相关专家在证监会大楼召开了一次内部研讨会议，讨论2018年房地产市场趋势及投资策略。在本次沟通会上，主办方对金融机构相关业务部门及房地产企业相关负责人针对2018年房地产市场形势、市场风险、信贷状况、融资渠道等问题进行了问卷调查。
总体预期而言，2018年房地产市场整体上将呈现下行的态势，短期来看国家调控政策的影响会在一段时间内延续下去，房企应做好抗压准备。超过一半的参会代表认为2018年房地产价格将基本不变，其中金融机构中有62.5%的参会代表认为2018年房地产价格基本不变；房地产企业中有42.9%，另外有28.6%的代表认为房地产价格会有所下跌。没有参会代表认为2018年房地产价格会上涨。
③央行银监会召开网络小额贷监管工作会议，防范"现金贷"风险网络小额贷暂停新批
"现金贷"整治风暴来临了。11月23日央行、银监会网络小额贷款清理整顿工作会议召开，17个批准小贷公司开展网贷业务的省市金融办参会。相关人士透露，目前银监会正在内部起草的“互联网小贷管理办法”下发时间表已确定。据了解，此次地方金融办将上报属地网络小贷的具体业务数据，其中对于金额在3000元以上及以下的借款标准与业务操作区别，监管特别关注。同时网络小贷增量业务全部叫停；对于小贷利率严格执行36%上限。
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对于2018年楼市政策，基本的预测是：
1、大环境决定了中国2018年货币政策仍然是略微偏紧的，但不会紧到出现“钱荒”；
2、楼市调控不会出现大的、方向性的调整；
3、在经济、房价下行压力较大的城市，会出现“隐性政策的放松”，比如悄悄放松房贷额度的管控，以引进人才为理由放松限购等等。
对于炒房客来说，2018年可能是比较难熬的一年，房价很难反弹，甚至可能还会有所下滑。对于有人口增量的、高级别城市（及其城市圈）的刚需、改善型需求来说，2018年是买房、换房的好机会。
对于已经买了房子的刚需、改善型需求和中长线投资者来说，只要你选的城市是“有人口增量的、高级别的城市（及其城市圈）”，那么可以安心过好自己的日子，不要在乎短期房价的波动，不要去计算自己的盈亏，那都没有意义。时间将证明，你的选择是正确的。
（以上内容部分来自365楼市、每日楼市、凤凰房产等）