焦点丨多地楼市政策继续调整
■中国经济时报记者 周雪松
6月1日，青岛打出楼市新政组合拳，涉及限售放松、首付比例调整、棚改货币化安置等内容。事实上，进入6月以来，除青岛外，苏州、福州等多地均对楼市政策进行了调整，调控政策进一步松绑引发广泛关注，资本市场也作出反应。
置业信心不足，新政进一步发力
“进入2023年后，随着疫情防控政策调整，在市场转暖的预期下，积压的刚性购房需求及改善性需求集中释放，带动不少热点城市一季度住宅销售回暖。调控政策的调整放宽也向需求端释放积极信号。然而从近期的市场表现来看，楼市复苏的趋势并不稳固，从交易前端来看，客户到访量下滑、签约周期拉长，成交情况并不乐观。”戴德梁行研究院副院长张晓端日前在接受中国经济时报记者采访时如是表示。在这种情况下，各地进一步出台相关调控政策就显得十分必要。
最新消息显示，自2023年6月1日起，苏州公积金账户余额可提取用于支付首付，同时提取余额以后并不影响公积金贷款额度，新房二手房同样适用。中指研究院苏州分院高级分析师金珂对中国经济时报记者表示，今年苏州推出了一系列置业鼓励措施稳定房产市场，增强购房者信心。5月以来，苏州更是屡屡出台公积金政策，除公积金余额可提取做首付外，公积金贷款额度下限也有所提升。如果是购买首套房并且养育2个及以上未成年子女，贷款额度还可上浮30%。苏州公积金相关政策的不断优化降低了购房成本，一定程度上能够减轻购房者的置业压力，预计对提升市场活跃度能起到一定推动作用。
中指研究院有关负责人告诉记者，2023年春节过后青岛楼市迎来阶段性回暖，2月、3月商品住宅成交量环比涨幅均超80%，但进入4月份楼市显疲软，成交量环比下降约五成；5月成交量环比小幅上涨9.8%，仍未见明显起色。
根据青岛新政，新建商品住房合同网签备案满3年或取证满2年、二手住房取证满1年，可上市交易。非限购区域首付比例调整。其他政策还包括推行棚改货币化安置和房票政策等。
“青岛因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。”中指研究院有关负责人表示。
百余城出台新政，政策放松预期强化
作为一线城市标杆，近期北京楼市成交环比也出现明显下滑，《地产营销人》出品人韩乐在接受中国经济时报记者采访时分析，根据相关部门数据，2023年5月，北京市住宅新增供应1262套，环比下降3%，同比下降42%；成交4941套，环比下降19%，同比上涨71%；成交面积60.55万㎡，环比下降16%，同比上涨66%；成交均价59901元/㎡，环比下降8%，同比上涨2%；成交金额362.68亿元，环比下降22%，同比上涨70%；目前存量79009套。
“现在一线城市楼市成交量在下降，二三线城市楼市也不好。这可能跟信心不足有关，因为各行各业可能也都存在裁员、降薪情况，导致需求非常保守，甚至于不敢买房。”韩乐对记者表示，北京二手房市场也挺严峻，现挂牌的库存量应该是12万套左右，再加上一些隐性的房源，可能有14万套左右，创历史新高。
据诸葛数据研究中心统计，2023年5月10个重点城市二手住宅成交73187套，环比下降13.83%，较上月跌幅收窄7.29个百分点，同比上涨57.95%。随着一季度积压需求释放殆尽，市场回暖动能减弱，4月份成交热度开始回落，进入5月份，购房市场活跃度继续下滑。
中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城限购政策放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。除杭州、南京等热点二线城市继续优化政策外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。整体来看，短期房地产政策仍将保持宽松状态。
6月2日，地产股大涨。此次上涨被认为有重磅政策出台，引起了房地产界和资本市场的重视。易居研究院研究总监严跃进认为，当前购房政策放松的预期明显强化。
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