重磅！国家刚刚发文！深圳有公积金的买房，可省几十万！

“全款买房的往里走，

按揭的不要堵门口，

公积金贷款的请把自行车挪走……”

虽然是段子，

却真实地反映了近年来

很多购房者在开发商那里遭到的“嫌弃”。

与“相亲角”一样，

购房也形成了一条新兴“鄙视链”。

因为公积金放款慢，审核时间长，

从而造成开发商回款慢，资金难以周转，

所以大部分开发商都拒绝公积金贷款。

为了自己的利益，

而损害缴存职工的合法权益，

这种行为国家都看不下去了!

针对这一现象

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、

国土资源部近日联合发布《通知》

明确开发商不得限制、阻挠、

拒绝购房人使用住房公积金贷款。

这一定心丸，可能为你省下几十万!

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整个文件看下来，核心要求就两点：

1. 明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款；

2. 要求银行压缩贷款审批流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

同时，为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

买房可省多少钱?

按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

网友对此怎么看？

魏雷-老晚：根结是为什么那么慢？

冀癫居士：慢？我2015年开始办的公积金贷款，2017年六月才签合同放款

Maikaty：之前买二手房，房东不让公积金贷款，明说就是钱到手太慢了，商业贷款都是半个月放款，公积金要六个月，自己时间拖那么长，好意思强迫人家用公积金？虽然商贷要多一些钱，但是我也理解房东

疯子在跳舞：关键公积金贷款限额，有什么用。

世界有你最疯狂：实操和现实有区别的。得看销售良心

荀少尹：人家没说拒绝啊，全款优先，按揭排后面，公积金的靠尾巴边，公积金得能捡漏就不错了

绝味鸭bo：公积金只能贷30万，房价那么高，要贷100万，而且公积金已经排队到半年后才能贷。这样的社会环境已经让公积金失去了意义

碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

在深圳，如何用公积金贷款买房呢

住房公积金贷款首付款比例是多少?

住房公积金缴存职工家庭(以下简称职工家庭)名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

职工新购房申请住房公积金贷款的基本条件有哪些?

答：

1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

2.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);

3.申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

4.申请人已按规定支付购房首付款;

5.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

7.符合公积金管委会规定的其他条件。

8.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

(2)购买单套住房部分产权份额的;

(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

(4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

哪些银行可以发放住房公积金贷款?

目前，深圳市住房公积金管理中心已与中国银行股份有限公司深圳市分行、中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、交通银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行、兴业银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司深圳分行、深圳农村商业银行股份有限公司(银行排名不分先后)签订了委托贷款合作协议，符合公积金贷款条件的职工，可自行选择其中一家办理公积金贷款相关手续。

深圳的公积金贷款可以用于老家建房吗?

答：不可以。只有购买本市行政区域内的保障性住房和商品住房才能申请公积金贷款。

已经申请过公积金组合贷款的职工，是否可以申请另外一套房产的商转公贷款?

答：如职工已结清当前住房公积金组合贷款，希望办理另外一套住房的商转公贷款的，如符合住房公积金商转公条件的可以办理。

小编有话说

这份重要文件

建议每位有公积金的购房者留存，

必要时拿出来，能省大钱！

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本文由深圳本地宝编辑整理发布 

素材来源：人民日报 住建部 央视财经 广州本地宝及网络 

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编辑 | 抱抱

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