调控一整年 成都房价年上涨58.4%成最大赢家！

2017年，赵雷一首《成都》火遍大江南北，歌词中有一句特别有韵味：“成都，带不走的只有你。”然而，在整理2017年度基价报告的时候，发现这句歌词改编为：“成都的房价，带不走的只有涨幅。”也十分贴切。

2017年的楼市算得上变幻莫测，有因红极一时的雄安新区带来暴涨的沧州、廊坊，也有在下半年近乎月月涨幅排前的西安，但却万万没想到，最终在年度涨幅榜中排在榜首的竟然是成都，这个因舒适与幸福感而被众人熟知的城市，究竟在这一年发生了什么？中估联数据年度基价报告带大家一起看一看这风云变幻的2017！

基价涵义 

☑北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值

☑ 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

基价解析

全国：全年基价持续上涨，年底涨幅贴近零点

截至2017年，中估数库共上线160个城市的基价数据，我们选取其中可统计全年基价的67个重点城市进行全年基价发布。

2017年全年重点城市的基价平均上涨18.5%。其中一线平均上涨12.2%，二线平均上涨20.5%，三线平均上涨18.1%。

全年上涨的城市为62个，占比92.5%，下降的城市5个， 占比7.5%。基价上涨的城市平均涨幅为20.2%，涨幅最大的城市为成都，全年上涨58.4%，全年降幅最大的为石嘴山，降幅为4.6%。

一线城市：全年基价平均涨幅12.2% 

4个一线城市全年平均上涨12.2%，广州以基价全年涨幅25.3%居首，深圳涨幅最小，为5.1%。北京基价则在年初高涨后，连续七个月下跌。

二线城市：成都全年基价涨幅居首，涨幅高达58.4%

统计20个重点二线城市，19城全年基价上涨，占比95%。总体来看二线城市全年基价平均涨幅20.5%。

成都、青岛、武汉的涨幅位居前三，分别上涨58.4%、35.7%、33.8%。成都基价全年涨幅58.4%，位居第一，主要原因是： 

（1）成都2017年人口总数大约达到1570万，平均工资达到4600元，超过天津，武汉等城市。而且今年成都出台了12条人才计划，带来了大量的人才落户。另一方面，成都作为西部重要城市，在“一带一路”战略发展中起到重要的综合交通主要枢纽作用，带动和创造不少购房需求。

（2）年底，成都市颁布“摇号选房”新政，正式成为摇号选房第四城。中估数库监测到，年底成都市主城区存量住宅均价持续上涨并远高于去年同期，各板块均价尽数增涨。预计短期内存量住宅市场仍将持续增长。

但另一方面，“摇号选房”政策的出台让购房者处于同一起点，这将有望使市场需求向新房倾斜，二手房市场或将会出现回调，存量住宅市场亦或有所降温。

三线城市：衡水全年基价涨幅位居三线首位，涨幅达52.7%

三线城市方面，43个三线城市基价全年平均上涨18.1%，其中 39个城市全年基价上涨，占比90.6%，平均涨幅20.3%。 4个城市的全年基价下降，占比9.3%，平均降幅3.1%。

衡水基价全年涨幅52.7%位居第一，衡水房价大幅上涨的主要原因是：

（1）作为环京城市，去年一线城市的房价大幅上涨，而今年房地产调控，辐射和溢出效应带动了衡水市销售量的增长。

（2）衡水高铁站建成，邢衡高速投入使用、交通路网的升级改善及冀州划市并区、南外环奥体核心的开建等区域利好因素，促进了区域内房价的提升。

备注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心刘杨春雨原创，小岚编辑，如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。

你可能还想关注：

房地产数据中心

让数据揭示价值

合作请联系021-62600506

[e-mail]

北京首佳房地产评估有限公司

上海城市房地产估价有限公司

武汉国佳房地资产评估有限公司

四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司

深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司

江西同致房地产土地估价咨询有限公司

厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司

广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司

河南开源房地产估价有限公司

江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司

浙江和诚房地产估价有限公司

四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司

西安天正房地产价格评估咨询有限公司

云南鼎立房地产土地评估有限责任公司

山西聚信房地产估价有限公司

湖南友谊房地产评估经纪有限公司

广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司宁夏明大房地产评估中心有限公司

内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司

浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司

河北嘉泽房地产评估有限公司

安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司

新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）

巴州西域房地产价格评估事务所有限公司

伊犁鸿天房地产评估咨询有限责任公司

喀什天正房地产估价测量咨讯有限责任公司

广东思远土地房地产评估咨询有限公司

辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司

兰州中瑞房地产咨询估价有限公司

晋城市琨仲房地产估价有限公司

湖北恒佳房地产评估有限公司

湖北九洲房地产评估经纪事务所（普通合伙）

宁波恒正房地产估价有限公司

苏州永联行土地房地产评估有限公司

天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司

山东广泰土地房地产评估测绘有限公司

青岛东部土地房地产评估测绘顾问有限公司

连云港鸿锦房地产评估有限公司