一篇文章带您读懂美国租房的小门道！

　　在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备：

　　确定租房区域和预算;

　　在租房区域寻找一位值得信任的经纪人;

　　挑选房源;

　　准备文件：a.有信誉记录(美国人)：雇佣信，税表，申请表等b.无信誉记录(外国人)：准备3个月，6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求)，或者第三方担保人(可以是公司，也可以是个人，具体要求请参考下文);

　　签合同。

租期

　　美国租房一般半年起租，正常租期一般在6-12个月。

费用

　　租房的费用一般是一个月的租金，或者10-15%不等的年租金。不同的城市，百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式：

　　1.租客支付

　　2.房东支付

　　3.大楼管理中心支付

　　当然，无论是哪种支付方式，支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的，如果由房东和大楼管理中心支付，那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源，那么你会遇到以下的两个问题：a. 可以挑选的房源有限;b.同样的房源，租金会比有经纪人的房源高。

准备文件

　　在美国租房屋，有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式：

　　1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商，准备：

　　a. 多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)

　　b. 多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)

　　c. 担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等，注意，这里是需要提供担保人的年税单)

　　d. 担保公司(费用一般是一个月的房租，有点像支付宝，第三方收费为你作担保)

　　综上所述，四个方式里面最省钱的是a和b，最容易的是d，用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。

　　2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源，谈判的过程还是要参考以上四条，如果完全没有准备的情况下，可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

　　因此具体用哪一种租房方式，还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果，但是在没有信誉的情况下，准备多几个月的租金还是十分有必要的。

　　到底在美国租房子，有经纪人和没有经纪人的区别有多大? 你是否需要呢?我们总结了一下经验。

个人租房(网络房源)

　　适用于旅游短租、准备跟人合租和学生、租房预算比较低的人群。打个比方，如果在曼哈顿租房，你的预算高于$3000美金，那么在当地找一个经纪人就十分必要，这样可以降低你租房的风险。

　　在美国找房源的渠道有很多，例如我们经常用的几个网站：

　　1. CSSA及各大学校的论坛

　　纽约主要以NYUBBS为主，上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外，还是一个找室友的不错平台，价格算是性价比最高的，房源多的区域一般也是环境和设施比较好的，大学生聚集的区域

　　注意：谨防钓鱼平台帖子，在第三方链接的页面千万不要输入个人QQ、密码和其他信息

　　2. Craigslist

　　美国人比较常用的租房平台，房源水平参差不齐，有很多垃圾帖，但是优点是可以通过这个平台找到业主直租的房子，有时候可能会省下不少的费用。

　　注意：找到好的房源需要耐心和运气，根据价格，区域和经纪人费用分类的排序方式，很适合有一些租房经验的朋友;重要的事情说三遍，谨防钓鱼贴和支票诈骗!

　　3. Zillow

　　有点像中国的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源，提供公开的信息给租客，不能通过业主直租。

　　注意：房源信息更新慢，一些偏远的地区或者城市看到的房源有很多都是过期很久的。在没有经纪人的情况下，跟卖家经纪人周旋和砍价也是一个技术活，需要有经验才可以。

　　4. Airbnb

　　这个软件已经强大到可以在中美两国使用汉语版，适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵，但是第三方的支付方式为你省去了很多烦恼，不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。

　　注意：口碑好和性价比高的房源需要提前很久预定。

　　5. City-data

　　最后推荐一个网站给大家，让妈妈和宝宝们住的放心。在美国租房，安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果你对自己要租房的城市完全不了解的情况下，这个网站五颗星推荐。不管朋友怎么讲，自己小区的安全，一定要先自己把把关!

经纪人租房(系统房源)

　　找经纪人租房的优点有很多，例如可靠房源更多，信息更真实准确，可以节省时间，一定时间内更换房子免中介费等。

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