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【导读】汇添富九州通医药仓储物流REIT申报，汇添富基金正式入场

中国基金报记者 天心

公募REITs市场加速扩容。

9月20日，上交所信息显示，汇添富九州通医药仓储物流REIT最新申报，汇添富基金首次以基金管理人身份正式进入公募REITs市场。与此同时，日前申报的中金亦庄产业园REIT最新状态更新为“已受理”。

在公募REITs市场，近年来已有四十多家上市公司积极布局，力争上市企业+REITs双轮驱动。‍

首单医药仓储物流REITs申报

汇添富基金入场

9月20日，上交所官网显示，汇添富九州通医药仓储物流REIT正式申报。

公开资料显示，该项目原始权益人为九州通医药集团物流有限公司、九州通医药集团股份有限公司，基金管理人为汇添富基金管理股份有限公司，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。

值得一提的是，这是汇添富基金作为基金管理人参与的首单公募REITs项目，也是第23家布局公募REITs的基金管理人。

若成功获批，该项目将成为国内首单医药物流仓储设施公募REITs，也是医药行业首单公募REITs，以及湖北省首单民营企业公募REITs。

作为一家上市公司，九州通以往公告显示，早在去年3月公司便启动公募REITs项目申报工作，拟将持有的医药物流仓储资产及配套设施作为底层资产，分批开展基础设施领域不动产投资信托基金，以盘活优质存量资产，提高资产价值。在各级政府相关部门大力支持下，公司于2023年10月向国家发改委正式提交申报材料。

目前，九州通拥有的医药物流仓储资产及配套设施约430多万平方米，本次入池资产为武汉市东西湖区医药物流仓储资产，该资产被国家发改委、商务部和中物联评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”，合计总建筑面积约为 17.2 万平方米。

为协同即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，九州通还提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，今年6月底启动医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目，首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米。

近期，在九州通2024年半年度业绩说明会上，公司答投资者问时表示，公募REITs及Pre-REITs项目顺利推进，力争今年尽快完成公募REITs发行上市及首期Pre-REITs的发行成功，盘活公司资产，重构公司轻资产运营商业模式。

另据上交所官网显示，9月20日，日前申报的中金亦庄产业园REIT最新状态更新为“已受理”。

上市公司积极布局

上市企业+REITs双轮驱动

在公募REITs市场，不少上市公司积极出手，以底层资产原始权益人的角色参与其中。

据Wind统计显示，截至目前，已累计有超过40家上市公司发布开展基础设施公募REITs申报发行的公告，其中相当一部分已成功发行上市，也有部分仍在审核流程或申报准备工作阶段。

比如，9月20日在深交所正式上市的华夏大悦城商业REIT，其原始权益人卓远地产（成都）有限公司便是A股上市公司大悦城控股集团有限公司的控股子公司。

作为上海首单消费基础设施公募REITs，今年8月上市的华安百联消费REIT底层资产——百联又一城也是上市公司上海百联集团股份有限公司（即百联股份）旗下资产，百联股份是华安百联消费REIT的原始权益人。

今年9月中旬，由上交所受理的华安外高桥仓储物流REIT，其项目原始权益人为上市公司外高桥。

此外，招商蛇口、特变电工、南山控股、润泽科技、中国电建、天虹股份、深高速、电子城、万科、建设银行、金隅集团、新黄浦、顺丰控股、晶澳科技等数十家上市公司或控股子公司均启动了基础设施公募REITs的申报发行。

业内人士认为，对于上市公司而言，REITs成功发行往往意味着拥有了上市企业+REITs双平台，资产与资本协同空间进一步打开。

大悦城控股集团在关于华夏大悦城商业REIT上市的公告中就表示，本次发行基础设施公募REITs将使公司成熟投资物业的资产价值得到释放，并优化资产结构，从而提升资金周转效率及回报水平，促进公司在消费基础设施领域投资的良性循环，增强本公司可持续经营能力。 

百联股份也在公告中称，本次发行基础设施公募REITs有助于公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，实现重资产物业的自我循环和良性发展。

编辑：舰长

审核：木鱼

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