问答 | 想创业开店，如何选址比较好？
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(本文中图片除特别说明，均来自网络 )
一、成立一家私人定制服装工作室，选址是在高层写字楼里好还是街面房好？
问题描述：
我的想法是，其实店面如果找得好的话也是很大一部分能节省我们的宣传支出，一个良好的店铺氛围也更有利于吸引客户。而我的合作伙伴认为店面的投入资金比写字楼大，找一个市中心商务楼，或者住宅楼，有隐形消费潜力的地方，让客户来工作地目的明确，我们不需要像店铺一样去接待随意进出的顾客，这样让我们节约时间，不需要去接待那些随意看看又不消费的人群。
我个人觉得如果是在写字楼内的话很难吸引新的客户群体，因为做定制必然有一条发展是要走线下，不知大神们是否能够帮忙解惑？
我如果是你合伙人，也会按你合伙人的方法建议。原因如下：
1. 成本确实是重要考量。商业店铺不是一般个人可以承受起的。投资的第一点不是赚多少钱，而是尽量保本，或者少亏。
2. 高定不是偶发性消费。人会逛街逛着逛着就买双鞋和衣服，但不太会看到高定就定制。高定消费比较有目的性。所以商业地段的客流不一定对你有效。
3. 高定的隐私性也很重要。这是找非公开地段的好处。
4. 客流问题，完全可以依靠社交媒体来解决。如果选在隐蔽地方，你的社交推广要强。但是所花费的开支可能少过你的商铺租金。
5. 找个别墅，1-2万元一个月，做个会所。楼上做工作室，楼下开个小型PARTY，做个沙龙讲座，开个私人沙龙秀，喝喝洋酒，吃吃西点，看看新产品，交交新朋友，这是高定客人喜欢的生活方式。 这个租金你一两套高定就赚回来了。商铺要租到这样大的空间，贵了不说，也不一定给你做啊。
6. 无论什么样的地方，交通便利很重要，要能停车。
7. 这一切的前提是说，你的设计与品质肯定是有市场竞争力的。不然前面一切说的都是白搭。
二、想开一家母婴店，如何选址较好？
问题描述：
现在想开一家母婴用品店，加盟，费用总投30万，带游泳，我的建议是在小区。我们这个小区楼盘新开，而且之前旁边老小区的超市（地区性的大品牌）要搬过来。现在正在超市施工阶段，附近3公里内大概4个小区，但是5公里外有一个万达商圈，公交车大概5站的样子，我打算在超市出入口开一个门面，大概80平左右！
老公意思是在商圈人流量大的商圈一楼门面，做一个专业整合的规模型的母婴用品店！人流量大，资金问题找人融资！求大师指点！
本人做过零售，总体建议是，没有一定正确的答案。做生意其实常常是熊和鱼掌不可兼得。重点是你们要充分了解两者的利弊，最好选择一个对你们而言相对利多于弊的方案。
我的关键词是“对你们而言”。 换句话说，每个家庭情况不一样，这是个适合谁的答案， 而非一个适合任何家庭的答案。
题主有看到社区明显费用低。 但是，社区也只是最多租金便宜而已。 但是，你要知道，没有客流，仅仅租金便宜是没有用的。 所以你的客流来自哪里？如果要靠到马路上发广告，到社交媒体上去聚拢人气， 再把客人往你这里引流，是可行的。 但是这些费用也是要计算到运营成本里去的。
所以，建议不要光看租金对比， 最重要的是， 两者（社区与商场）刨去所有的运营成本，你的净利润率能有多少？何时可以损益平衡？投资回报期多久？你们需要对这两个方案的销售预测及财务预算有个对比。
切记：重点不是看表面的客流和租金，重点是究竟哪个可以盈利？及盈利率多少？另外，商场的客流大， 不代表这些客流都会进入母婴店。 所以做销售预测时， 对有效客流的观察和估算极其重要。 不要被表面的客流量而迷惑。
财务预算是个相对理性分析的过程。 如果数字计算出来答案是显而易见的，那么就没什么可争执的。 不过，除了财务预算，还要考虑关于融资可能带来的风险。
要看你的目标妈妈们，是否愿意从一个超市入口进入母婴店，还是更愿意入一个商场？这些消费心理，建议你们可以问问周围的妈妈们，好好考量谁是你们的目标消费群，了解他们的消费心理。 这个会帮助你更准确地预测你的销售群体及销售规模。
如果经过预算，证明母婴店确实开在商场更好，但是它意味着要融资，那么就要多个考量，是要融还是不融？
坦率地说， 个人以为，这样一个项目，找天使投资的可能性不大。 除非，你们正好和某有钱的主儿特别好的关系，对方愿意友情资助一把， 那另当别论。
如果是通过借款，来操作这盘生意，那么考虑好，生意失败，最坏的可能性是什么？即使生意不失败，投资回报是有时间的。 这个时间可以是1年，也可以更久。 万一全盘皆输，是否有还款能力？整个家庭是否背负得起这种欠债的压力？考虑清楚。
个人不太倾向于借款操盘生意，给予整个家庭的压力太大。 这种项目，坦率地说，如果不是朋友帮衬， 我还真不知道谁会在你们创业初始就给予投资，它不是什么很有独特吸引力的项目，不足以吸引一般的天使投资。 融资通常是生意做到一定阶段才有不同轮次的投资阶段。
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