在农村买房养老却惹上官司？城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？

华商律师 2023-08-25

前言

随着我国城镇化进程加快及农村人口向城镇转移，农村宅基地上的房屋买卖逐渐成为一种新的经济现象。规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。本期带大家了解农村宅基地中隐藏的法律风险。

在农村买房养老，怎料惹来了官司！

刘某一家均系城镇居民。2001年，刘某与陈某签订房屋买卖合同，约定陈某将其位于靖港某村的私房以1万元的价格出卖给刘某。刘某交付购房款后，对房屋进行了装修并居住使用。2019年陈某以刘某非本集体经济组织成员为由将刘某诉至法院，请求确认双方之间的房屋买卖合同无效，并要求刘某返还房屋。

法院经审理认为，诉争房屋是在农村宅基地上建造，基于不动产的房地关联性，房屋的转让必然会导致农村宅基地使用权的变更，而宅基地使用权只能转让给本集体经济组织内的成员，禁止转让给本集体经济组织外的成员。刘某非房屋所在地的集体经济组织成员，不享有使用该村集体宅基地的资格。案涉房屋买卖所达成的协议，虽属于缔约当事人的真实意思表示，但违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同被确认无效后，刘某应向陈某返还房屋，陈某应向刘某返还购房款。因双方对合同无效均存在过错，均应对合同无效所产生的损失承担相应的责任。

法官说法

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权或变相取得。非本集体经济组织成员（含城镇居民）因购买农村宅基地或者房屋而与农民签订的买卖合同无效。此外，需要注意的是，根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。村民一旦出卖农村房屋后，将要面临不能再申请宅基地的风险。

城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？

随着我国社会经济发展，城镇建设速度加快，不少年轻人走出农村，到城市安家落户。网友留言：

别着急，下面两则案例或许能给你答案！

案例1 ：王某早年因读书和工作，户口迁出农村并取得城镇户籍。王某父母为农村户口且在农村有宅基地一处。王某成家后将父母从农村老家接到城里一起生活。十几年过去后，老家宅基地上的房子因年代久远，加上长期无人居住、年久失修，均已倒塌灭失。如果王某父母去世，因其父母曾使用的宅基地上没有房屋，王某不能继承空宅基地并在宅基地上新建房屋。