28个核心城市买房的年化收益 | 硬核数据

说实话，今天的文章本来是计划收费1元钱的，一来买数据就花了小三百块，二来28张图做得直恶心。

但是众所周知，今天这股市行情我也实在不忍心再向各位股民基民们收费了。

说回正题，下文的数据，我需要先解释几点：

第一，数据大家感受个大概即可，不必较真，它最大的作用是让你们感受下不同城市买房的β收益。

至于具体房源的α收益，则跟大家的选筹能力高度相关。

第二，下文的数据是包含了房租回报的，但剔除了房贷成本——这里很容易被杠，我说下我的观点：

房贷是成本吗？

短期看，或许是。

但当长期看，我坚信房贷是买房收益的重要组成部分。 

当然前提是城市和房子的选择没有硬伤。

原因很简单，房贷利率<M2增速。 

举个例子：2015年在北京刚需上车，可能只需贷款100万左右就行了，对应月供5000多。

这些年里，你的月供没贬值吗？现在的房租都能轻松把当初的房贷覆盖掉。

现金和负债本质上是一种东西，其贬值速度=M2增速。所以你同时享受了房产的增值和负债的贬值。

第三，没覆盖到的城市，完全是我个人主观上的不看好，我也不想浪费钱和精力去看它们的数据。

众所周知我一直坚定看空低线城市的房子，问就是「卖三保二争一」结合「投注分离」。

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接下来是这28座核心城市的回报数据：

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