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为留住人才深圳上演“灵魂拷问”:拍地?可!80%建人才房!其他城市敢吗?【见圳14期】

聚焦深圳 聚焦深圳 2022-01-08



 

“深圳上演灵魂拷问”

深圳的商品房,已经成为稀缺品


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高房价留不住年轻人,深圳,怎么办


深圳自己也明白,
高房价会进一步挤压城市竞争力
能在深圳买商品房,
很多时候不光靠自己发奋图强,
还得靠强大的财富积累。
深圳的商品房,已经成为稀缺品。
所以,留住人不能让较高的房价
一步挤压人才生存空间,对深圳很重要。
那么,深圳该怎么办?
建人才房

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到2035年 新增住房共170万套,够住吗?

深圳计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁,住房总量不少于100万套。从2018-2035年,总计18年,年均也就是接近10万套。


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年均10万套是个什么概念 ,满足吗?


截止2019年,深圳常住人口约1344万人,户籍人口494万人,如果849万非户籍人口都没有房子的话,需要84年才能落实非户籍人口的安家计划, 深圳的人才房年均供给,显然不够。


况且,很多来刚来深圳的人都在纳闷?深圳人才房到底找谁申请,如何申请?


据聚焦深圳了解:很多新深圳的人才都很无助?那么问题来了!深圳人才房,何时普及?




 

为留人才深圳其实也很拼”



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5月深圳土拍大幕落下,地王频出

6月的深圳,共出售8块居住用地
以安居型商品房和人才租房为主
深圳的后浪有福了
聚焦深圳独家预告
——深圳6月土拍——



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根据《深圳市土地房地产交易中心》官网显示:

深圳6月份共出让12块地,其中8块为居住用地

用于建人才房和安居房,其中一块商用地用于

建设内容、在线娱乐等移动互联网创新应用

及产业化的产业用地,

其他龙岗三块为新型产业用地




   -



聚焦深圳发现:

政府大量加大人才房供应,其中
龙华、光明、坪山、龙岗大量建人才房,
最高售价低于29700元/平方
大大缓解了深圳高房价,人才流失的隐忧。
目前,光明和龙华都有少量人才房供应。
    光明片区
勤诚达正大城(三期)有保障性住房1094套、
     宏发万悦山配建208套、
兆邦基端慧苑218套保障住房。
龙华片区
天玑公馆保障住房面积10180㎡。
聚焦深圳为你一一解读以下地块的情况。

6月11日

龙华观湖街道

光明凤凰街道

坪山大道

宗地:A917-0057、A614-0506、G14313-8018



A917-0057宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米,最高售价不高于31200元/平方米。


A614-0506宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平方米,最高售价不高于30500元/平方米。


G14313-8018宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平方米,最高售价不高于20800元/平方米;安居型商品房基准售价不高于16500元/平方米,最高售价不高于17300元/平方米。


1、龙华观湖街道安清路与安元大道交汇地块


2、光明区凤凰街道,光侨路以北、东长路以东、科裕路以西地块


3、坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角地块



光明凤凰街道

宗地:A608-0173



本次出让宗地初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米,该部分初始配建面积建成后由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)按规定回购,并负责接收、供应和管理。


本次出让宗地项目建成后,普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米。


 



6月12日

南山粤海街道

宗地:T107-0090





该宗地项目建成后,办公55075平方米、商业1500平方米、食堂5900平方米及物业理用房125平方米全年期内不得转让,其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


该宗地项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定,同步开展海绵设施的设计、建设和验收。




6月18日

龙华区民治街道 坪山区马峦街道

宗地:A822-0409、G11341-0136



宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价,竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。


A822-0409宗地建设住宅类型为出售的人才住房;G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房,其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米,只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。


G11341-0136宗地初始配建的只租不售的人才住房36150平方米,该部分建成后由区政府按成本价回购;竞配建面积人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,房源由市住房保障署负责接收、运营和管理。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。


A822-0409宗地出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米。G11341-0136宗地出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米,最高售价不高于26100元/平方米。


1、龙华区民治街道龙峰一路南侧,中华路西侧


2、坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角

   



6月19日

深汕特别合作区

宗地:G02020-0001、G02020-0002



本次出让宗地建设住宅类型为普通商品房,采用“单限双竞”的方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。


无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。



 

龙岗区吉华街道

宗地:G04311-0099,G04311-0100,G04307-0028



本次出让宗地项目由竞得人出资建设,建成后其中47270平方米物业(物业的具体功能和分项指标按《出让合同》和物业交付协议书执行)无偿5家村股份合作公司)。


47270平方米的物业中44963平方米物业位于G04307-0028宗地内,2307平方米物业(全部为研发用房)位于G04311-0100宗地内。


交付给分属于上述5家村股份合作公司的物业各自限整体转让,剩余部分中配套物业限整体转让,研发用房全部可分割销售。

 

 


 



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未来人才房是趋势吗?




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