外来房企曲线入深，薅深圳的“羊毛”，还是深耕深圳？【见圳8期】
（全文共2494字，阅读需要10分钟）
《礼记·大学》最后一章中说到：有土斯有财。
风起云涌的土地并购市场，背后是一场资本的盛宴。在资本市场的高速发展下，越来越多的房企“外来户”挤进深圳，房企在深圳的厮杀就如春秋时期群雄争霸，历经割据兼并，才能坐拥封地；每一次土拍，都是外来房企进深之后的首次集体亮相。
猛龙都难过江？外来的和尚真的好念经吗？
聚焦深圳接上回独家 | 昨日地王今安在，深圳TOP8百亿地王的幕后风云【见圳6期】之后，为您继续揭秘过江龙的深圳抢食，不，深圳的拿地之路......
01
上演“大鱼吃小鱼”、“蛇吞象”的戏码
外来房企的曲线入市
这几年深圳40年的大礼包红利，终将被另一小撮人垄断。
外来房企进入深圳楼市想攻克深圳这块楼市“大蛋糕”，更不容易，要克服很多水土不服。
据统计（截止2017年年底），目前深圳已经有16家外地品牌房企进入，包括国外房企凯德中国、美国兆华斯坦；港企嘉里建设集团、周大福等；闽系房企泰禾集团、中骏置业；有央企背景的信达地产以及国企首创置业等。
房企开始以收购、旧改、股权合作的形式计入深圳，其中也包含恒大、华策、碧桂园、泰禾、信达、绿地、奥园、融创、万达、金茂、雅居乐、富力、阳光城、龙湖、首创置业等十几家开发商。
诸如华润、融创、远洋、中粮等我们耳熟能详的外来房企，以前靠着重金拍地拿地在深圳打下了一片天地，而近几年来强势挤进深圳的外来户则依仗旧改、并购等形式，纷纷在深圳扎根。
（图片源于腾讯房产）
这些房企进入深圳的方式主要有四种：旧改曲线入深、收购项目入深、直接通过招拍挂方式、抱团联合体。这些房企入深，随时上演“大鱼吃小鱼”、“蛇吞象”的戏码。
旧改曲线入深
恒大地产：依托并购及旧改项目 转战深圳
外来房企亦有部分通过收购旧改土地方式，入主深圳市场，其中之一便是恒大地产，据了解，恒大在深圳动作早在2011年就拉开了序幕。伴随着当年深圳建设集团股权之争的收锣罢鼓，恒大最终以16.64亿元收购深圳建设集团71%的股权,尤其是去年恒大地产集团迁入深圳的举动，更是沸腾了深广两地。一方面瞄准了深圳市场，另一方面恒大的强势来袭，也将打破深圳房企的格局。
收购项目入深
碧桂园、奥园、凯德：以股权收购的方式 挤入深圳
取得位于深圳市龙岗坂田片区的两个新地块，这亦是碧桂园首次入深。而奥园同样以收购方式挤入深圳；凯德打造的全球第八座来福士广场同样以收购方式获得。
世茂地产：依靠并购 肢解重装资产包 杀入深圳
泰禾、粤泰等房企的大量项目，纷纷被世茂吃下，2020年年初，世茂更是“狮子大开口”，接管福晟集团旗下包括地产、物业、建筑在内的几乎所有资产，并随后进行“肢解重装”，未来世茂的财力和负债结构是否能支撑它继续疯狂？值得思考！
融创中国：收购深圳莱蒙创智谷 首次进深
融创中国控股有限公司（简称融创 ），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。2016年融创收购深圳莱蒙创智谷首次进深，融创在收并购市场的强势，令其在该年豪取25个湾区项目，总建筑面积达到696.91万平方米。
直接通过招拍挂方式
泰禾集团拍地拿下尖岗山地块高调入深
泰禾始创于1996年，2010年借壳福建三明农药集团有限公司成功上市，在2015年底分别以高达94.74%、177.61%的溢价率在深圳土拍市场拿下宝安尖岗山的2块住宅用地，高调进入深圳市场。
抱团联合体
国资委背景的电建，挥麾地王首批入深
拥有国资委背景的电建地产是首批16家主营房地产开发与经营业务的企业之一，电建集团曾经与中国金茂联合体82.9亿摘得龙华地王。
那么这些房企在深圳又是如何“闷声发大财”？他们活的还好吗？
02
猛龙也难过江？
外来房企在深圳活的好吗？
有人说，频繁诞生的地王，其实是市场向我们传递的微妙信号——楼市已开始持续升温、部分开发商开始变得更为激进。
尽管来势汹汹，但外来房企们很快意识到，深圳并不是一个很友好的市场，一方面是僧多粥少，另一方面是旧改项目往往复杂，外来房企在这方面并不具备优势。
外来房企在入深的过程中也遇到了重重困难。
有的房企一个项目试水后，就再没有下文；
有的开发进度陷入停滞；
有的因进展艰难选择出让股权；
有因旧改项目无法推进而退出。
就如碧桂园、恒大这两条“过江猛龙”就是明显的圈地模式。一些熟悉碧桂园、恒大运作模式的人士向有关人士指出，这两家房企拿下项目的首要前提是，“砸钱，简单粗暴”。
而富力、绿地等外来房企，在深圳的发展历程也并非一帆风顺。
根据年报，截至目前，富力在深圳仅有一个白泥坑项目，绿地也仅有一个位于光明新区的深圳绿地新都会项目。
在深圳，同样是北方系的“泰禾”，面对南北差异，还是有点水土不服！身背“深圳地王”的泰禾尖岗山项目——泰禾深圳院子，5年沉淀，今方亮相，还算赏眼。
还有中国金茂旗下“金茂府”这个产品IP，纵横江湖十年，始终顺风顺水，产品一流，但市场认可度却还是有些偏差。
想要扎根深圳的外来房企越来越多，但更多的还在披荆斩棘的路上。
03
薅深圳的“羊毛”还是深耕深圳？
享受红利，还是赋能城市
不同背景的外来房企接踵而来深圳掘金，究竟为何呢？
从城市发展角度看，深圳创新企业多，活力产业、前海自贸区、毗邻香港，与香港合作模式等各种利好因素，深圳房价仍有上升空间，这些是外来房企排队进深主要原因，当然，也不排除一些其他细小原因。
深圳一向被认为是大中型房企在一线城市中最后一座待攻破的堡垒。
但到目前为止，即使是困难重重但基于深圳的战略位置，很多外来房企都不会轻易放弃这座城池。
如何在享受深圳发展红利的同时，为深圳创造更多城市价值？
下期聚焦深圳将为您持续关注深圳房企和外来房企谁在购房者心目中受欢迎？
图片来源网络
#欢迎大家在评论区讨论#
回顾：
独家 | 昨日地王今安在，深圳TOP8百亿地王的幕后风云【见圳6期】
深圳又一千万级造城，继华侨城之后，前海大空港怀德再造一城！【见圳4期】