矛盾真相：“深圳光明项目何必雇人排队”？业界：京企金融街水土不服？【见圳27期】
6月11日，继深圳“喝茶费”事件、“深高南”业主下跪事件、“深圳二手房业主集体涨价事件”之后，深圳楼市再一次被推向风口浪尖。
坐标：深圳光明
6月11日晚8：00左右，光明一项目门口排起了百人长队。疫情期间，如此多的人聚集？引警察出面清场！如下视频。并有传言：雇人排队造势制造热度，更有言：当晚150元/人头费。光明本就是热浪风口，还雇人造势？这不是矛盾吗？真相是啥？主编亲自走访和数十人采访后，方有此文真相揭露。与君分享——尤其是外地的买家们，建议细看。聚焦深圳聚焦关注新深圳人的首置首改首投。
（有群众自发拍摄起长龙，并举起手机拍下这一幕）
随后开发商发出公告称：为防止人员大量聚集，取消11日的认筹以及参观样板间活动。
6月11日，在深圳某兼职群更是传起了光明金融街代排队拿号的兼职信息，项目热度可见一斑。
业界有传言认为，金融街项目在光明根本不愁卖，根本没必要用线下认筹的方式制造热度。
住建局出面
don’t be worry,we have more
6月12日上午，光明住建局发文给出明确指示。
金融街华发融御华府以公证摇号方式销售，与选房顺序、排队先后顺序无关。并要求开发商安排认筹时间不少于5天，请广大购房者合理安排认筹时间。
此外，光明住建局表示，今明两年将供应新建商品房不少于80万㎡。
但是金融街完全可以考虑科学安排线上认筹的方式去妥善分流消费者。
主编现场探真相 中介称可优惠
It's true,but you have to be careful if you want to buy
金融街为啥这么急？不愁卖的深圳项目也启动了渠道联动？背后有一定的原因。
业界有这么几个说辞：
1
京企金融街深圳战场的
水土不服？
2014-2016年，金融街涉足华南市场，在地产大鳄云集的华南区域，土地资源竞争异常激烈，对于一个外来企业更是存在相当大的挑战。
京企金融街在广佛的战绩一直不俗，金融街·融穗澜湾、金融街·融穗华府、金融街·融穗御府、金融街·金茂·珠江金茂府、金融街·融御、金融街·花溪小镇、金融街三水项目等七大项目从首置、首改到高端改善产品全面发力。
但是，金融街在深惠战场，却显得有点“失利”。起底金融街的第一季度业绩发现，金融街确实心里有点慌。
2
金融街业绩断崖式下跌
有点慌？
金融街2020年第一季度业绩出现断崖式下跌。根据《金融街2020年第一季度报告》显示，报告期内，受新冠肺炎疫情影响，金融街房产开发业务和资产管理业务营业收入和营业成本下降。数据显示，截至2020年3月，金融街营业收入和营业成本分别为22.45亿元与11.73亿元，与去年同期相比下降幅度分别为42.37%与42.52%。营收下降的同时，金融街的利润总额也在大幅下滑。数据显示，截至2020年3月，金融街利润总额仅为3.79亿元，相较于去年同期的9.56亿元，同比下滑60.40%。
3
金融街深圳
制造饥饿营销的不自信？
业界评论：昨天的清场事件，金融街是自己把自己推向风口浪尖的。也显然是对深圳战场或者说自我操作的不自信。据相关人士透露，该项目还启动四大行进行联动，制造了几天的热度。
对于这样的不自信，只能说金融街&华发外来房企对深圳购买力预估能力不足。信息的不确定、不透明也在变相地诱导焦虑。为什么不请一个专业的深圳代理机构合作呢？
在“房住不炒“的风口浪尖，此事件显然违背了本意。业界称：深圳拒绝饥饿营销式的网红卖法，深圳zf需高度关注。
4
金融街惠州
突遭“断粮” 突发“折戟”！
就在今年的6月8日，据中国经营报报道，作为金融街走出“北京第一站”，总投资200亿元的惠州巽寮湾项目，在疫情的冲击下，突发“折戟”。
自今年2月开始，不少投资了金融街巽寮湾的业主发现，本该按期返租的酒店式公寓项目，突遭“断粮”，除了“被免租”外，原来合同约定的“分红”也未见踪影。
对此，金融街方面在接受《中国经营报》记者采访时表示，免租是由于疫情影响，属于不可抗力因素。而2019年酒店没有盈利，因此也无法给业主“分红”。“我们已经请了律师准备打官司，目前还没有进展。”业主李启明（化名）告诉记者。
5
群雄争夺的光明
金融街能否突出重围？
光明，作为本年度最适合打新的版块之一，的确有点火。光明以“政策+产业+学位+地铁“加持成为刚需置业首选的“打新片区”。光明楼市有不少深圳的本土开发商进入开发，例如有中海、金地、万科、勤诚达。2020年光明市场竞品供应量巨大，接近14个项目将集中上市。有金融街华发·融御、金地峰境瑞府、乐府花园、宏发万悦山、兆邦基端慧苑松茂御城、勤诚达正大城（三期）、电建洺悦府、中海光明项目、百晟上府等。
作为京企金融街，在与本地开发商的周旋和并肩作战中的技巧很值得斟酌。
光明市场后势如何？聚焦深圳走进光明系列，希望对大家有一些真实的帮助。
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