久等了深圳人！9月，深圳人都在关注的网红盘终于要来了【见圳66期】
聚焦深圳 LIVING IN SHENZHEN
| 导语
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编者按
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9月打新必看
预计入市楼盘情况一览
在深圳，土地资源与用地需求矛盾日益明显的今天，新楼盘项目逐显珍贵，打新成了热议话题。
据统计，深圳楼市9月份将有21个项目入市，其中不乏华润城润玺、越秀和樾府、万丰海岸城、岁宝壹品、莱蒙水榭云上等热门项目。
9月预计入市的21个项目中：
宝安有五个项目：越秀和樾府、巨基四季名苑、清平华府、万丰海岸城、会展湾东城；
福田两个项目：岁宝壹品、深圳恒大珺睿大厦；
光明两个项目：盛荟红星、民轩揽翠台；
龙岗三个项目：碧桂园观麓花园、佳兆业时代大厦、保利勤诚达誉都；
龙华一个项目：莱蒙水榭云上；
南山四个项目：华润城润玺、晗山悦海、远洋天著、深铁阅山境
坪山两个项目：玺悦台、兆邦基碧湖春天；
盐田一个项目：卓 越 荣 津 瀚 海 湾 名 庭；
大鹏一个项目：青谷群清花园；
深汕一个项目：深汕纯水岸花园一期。
总体来看，9月入市的项目还是以住宅为主，21个项目中公寓只占了5个。
可以看到的是，9月宝安、南山、龙岗是推盘大户，三个区承包了大部分的住宅项目。
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分区看
宝安、龙岗、南山或成推盘大户
过去二三十年，深圳发展重心由罗湖→福田→南山，再到现在北拓、东进，深圳十区不仅在城市发展方向各有特色，在楼市体现上也是不同的。
南山和福田，是目前深圳综合实力最强的两个区。但是，这两个区发展已接近饱和，近年来新推的楼盘项目少之又少。
宝安、龙华和龙岗正值青年。正是有一定基础，爆发力最强的阶段，土地资源相对富裕，企业、人口正在大量流入，近年来成了楼盘供应大户。
剩下的光明、坪山正是个翩翩少年。未来潜力巨大，新盘也如雨后春笋，给深圳打新的人提供了更大的选择空间和价格低洼地。
盐田和大鹏比较闲适。远离其他区域，而且主要发展港口和旅游度假产业，所以既没有福田、南山的实力，也没有龙华、龙岗的潜力，可以自成一类，当然在这两个区居住，是十分闲适的。
深圳宝安、龙岗、南山等热点区域区域，成为了推盘大户。
再来看看9月预计入市项目中
深圳十区的具体情况
宝 安
预计入市的五个项目中有四个在沙井片区。如今的沙井一改往日的“乡土气息”，作为大空港规划的主要辐射区，地处粤港澳大湾区几何中心，占据优越的地理位置，变成了前途无量的发展区，加上“西进政策”的落实，沙井的新楼盘受到更多的关注。
福 田
南 山
南山9月即将入市的楼盘可谓是神仙打架，深铁阅山境花园和远洋天著都在南山西丽片区；华润城润玺在科技园片区，据说产品定位更为高端，目前展示中心已开放；晗山悦海在蛇口片区，主打住宅和公寓。
光 明
光明即将入市的两个项目，一个是由深圳市民轩投资发展有限公司开发的民轩揽翠台，一个是由深圳市盛嘉置业有限公司开发的盛荟红星。
龙 岗
龙岗9月入市的三项目，分别坐落在宝荷片区、大运城片区和龙岗中心城片区。龙岗作为深圳近几月的成交大户，一是因为价格洼地、二是因为户型刚需。
据显示，即将入市的楼盘中，保利勤诚达誉都总房源高达1675户，碧桂园观麓花园总房源高达1281户，龙岗是否再得销量总冠呢？
龙 华
龙华9月入市的楼盘是民治片区的莱蒙水榭云上项目，据说是以香港豪宅模式打造的复式精品，目前项目展示中心已开放。
坪 山
坪山预计入市的两个项目，一个是由深圳市盛城和记房地产开发有限公司共同开发的兆邦基碧湖春天，一个是招商蛇口和华润置地共同开发的玺悦台。两个楼盘户型选择性大，刚需、改善均可。
大鹏、盐田 、深汕
大鹏、盐田和深汕在9月也各有一个项目入市，户型偏大，尤其是大鹏主打124-250平的三到四房，有兴趣的可以多关注一下项目。
因楼盘推盘的不确定因素，以上统计信息以开发商实际情况为准。
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网红楼盘扎堆
这些项目值得提前关注
9月预计入市的项目中，有深圳人最期待的华润城润玺、有沙井红盘万丰海岸城，还有越秀•和樾府、莱蒙水榭云上等豪宅项目。
“金九”，深圳人都在关注的网红盘终于要来了！
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深圳人最关注的网红盘
华润城润玺
开发商：华润置地（深圳）有限公司
项目地址：深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西
深圳人最关注的网红盘终于要来了！
华润城润玺可谓是“千呼万唤始出来、犹抱琵琶半遮面”，吊足了深圳人的胃口，据说华润城润玺在9月5日左右开盘，有不少深圳人已经在暗地里筹钱，准备“抢房”了。
据媒体了解到的最新消息，项目价格在11-12万元/平方米左右，四期验资门槛500万元，预期首推500套房。
优质项目不火都难，尤其是项目自带“南山光环”。
华润城规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态，并规划有不少于7000m²空间用于人文设施。先说地段，大片区来看，华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。
华润城自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需，已于今年9月底开业。
从户型来看，户型共有四个面积段：建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）；建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）；建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）；建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）。
最小面积是99平，项目更加倾向改善。
总的来说项目区位优质，交通通透性高，且周边聚集着大量的高新技术企业和人才，不管自住还是投资，都是极好的项目。
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尖岗山的豪宅期待
越秀•和樾府
开 发 商：深圳鹏跃房地产有限公司
项目地址：深圳•前海•尖岗山
越秀·和樾府是尖岗山的豪宅项目。
项目地处深圳西部最大别墅群片区——前海后山纯别墅住区。片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得、拥有独立山水资源的低密住区。
越秀·和樾府周边汇集了广深高速、京港澳高速、南光高速、107 国道、宝安大道、尖岗山大道、西乡大道等高快速干道，能快速抵达城市中心区。
无论从生态和生活配套来看越秀·和樾府都是无可挑剔的，越秀·和樾府自由切换于前海宝中、南山科技园都会繁华与尖岗山“六山两水四公园”天赋资源之间。
项目周边有VIVITOWN山地风情商业街、中洲购物中心、海雅缤纷城，等商业配套，总体量近60万方；拥有协同国际学校、新安中学外国语学校、宝中实验学校（规建中）等教育配套。
项目本身也是主打高端，以深圳罕有的8F墅境洋房+平层观邸组团模式呈现，即将推售的产品是面积段110-170平的住宅（其中包含深圳稀缺的低密度洋房产品），容积率仅3.12。
总的来说越秀·和樾府是宝安区不可多得的豪宅项目，值得期待。
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坪山华润红盘
玺悦台
开发商：深圳市创勇企业管理有限公司
项目地址：坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角
玺悦台作为华润深耕坪山的项目，引领了坪山新区的美好生活。
项目为招商蛇口和华润置地共同开发，作为中国最早涉足房地产开发领域的企业之一，招商蛇口深耕“社区开发与运营”板块近40年，构建了成长系、成就系、传承系三大产品系。
项目位于坪山区坑梓规划老坑路与松景路交汇处西北角，不远处为松子坑森林公园，周边属于新兴片区，各项配套还有待完善，商业配套较为缺乏，距离最近的是在建14号线“朱洋坑站”，直线距离不到1公里，但由于目前周边道路还在完善当中，步行距离应该超过1公里。
周边绿色资源较为丰富，有五丰农场、松子坑森林公园等绿色景观资源配套。旁边有一所老坑学校正在建设当中，总用地面积约1.9万㎡，总建面约7.2万㎡，建筑内容包括教学楼、办公实验楼、操场、宿舍区等，为45班九年一贯制学校，建成后将提供2100个学位。
项目规划总户数1061户，主推85-115㎡精装住宅，这个项目只是华润落在坪山三项目中的一个，目前展示中心已开放。
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红透西部的综合大盘
万丰海岸城
开发商：海岸集团
项目地址：宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处
万丰海岸城是值得期待的项目，目前已有超过4万人在线上关注此项目。
万丰沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。
项目规划打造为深圳西部的全新标志性综合体，大部分物业将转为居住用途，囊括了住宅、商业、产业研发用房、产业配套用房、公共配套设施，另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。
项目交通配套不错，离地铁站最近距离约300米，可谓为地铁口项目；各种配套也相对完善，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。
项目以建面约95㎡的产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，和部分75㎡小户型。
想要打新海岸城项目的购房者一定要提前做好功课，毕竟目前已有四万多人关注。
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龙华向上的颜值豪宅
莱蒙水榭云上
开 发 商：莱蒙国际
项目地址：新区大道与向荣路交汇处
莱蒙水榭云上据说是以香港豪宅模式打造的复式精品，顶楼无边泳池+大面积的玻璃材质外立面，肉眼可见的“豪气”。
这个项目无论从产品调性还是周围配套来说，都是值得关注的优质项目。
根据现场了解，莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、133米高空“无边际泳池”，以及166米高处的屋顶花园。这样的设计，无疑使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。
莱蒙水榭云上位于龙华中轴中央生活区：红山上塘片区核心地段，是莱蒙国际集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。项目临近4号线上塘地铁站，两站即达深圳北站，同时项目在新区大道旁、毗邻福龙路，可快速通达各区。
楼下即是简上体育综合体（在建中，预计2020年底投入使用），周边还有上塘荟、龙华天虹、红山6979等大型醇熟商业配套，以及龙华四馆（美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆）。
另外，项目还打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒……
项目不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。
目前展示中心已开放，据说看样板房需要验资300万，并且还需要无房证明和社保。
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地铁口品质公寓
岁宝壹品
开发商：深圳市晟润丰投资发展有限公司
项目地址：深圳市福田区八卦岭
岁宝壹品是福田稀缺的地铁口商务公寓。
根据规划图的数据显示，将建成六栋建筑物，其中包括甲级写字楼、高端公寓等，办公楼最高300米，公寓最高75层。
项目建成后或成为八卦岭片区的地标建筑。
项目坐拥3条地铁线（6、7号线八卦岭地铁站，9号线泥岗站），4条交通主干道。2分钟内快速联通北环大道，迅接深南大道、滨河大道等深圳主干道，15分钟通达福田口岸、皇岗口岸、福田高铁站、深圳北高铁站。
小区内部配套有6000㎡云顶私人会客厅、天际书吧、私家宴会厅、雪茄红酒吧等高端场所；周边商业配套有万象城、KKmall、深业上城购物中心、九方购物中心；周边休闲配套有深圳体育中心、游泳馆、中心公园、笔架山公园等。
总的来说项目的交通和配套条件都很优质，尤其是项目的区位——落地在福田八卦岭已经拥有热盘公寓的基因了。
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龙岗纯居大盘
保利勤诚达誉都
开发商：深圳市保达房地产开发有限公司
项目地址：龙岗中心城创建路与协同路交汇处
保利勤诚达誉都是值得关注的龙岗纯居大盘。
据显示，保利勤诚达誉都的总房源有1675套，保利和勤诚达强强联合开发的项目，目标是打造210万㎡品牌大盘，作为龙岗目前最大的住宅纯居大盘。
纯居住大盘+龙岗的价格洼地，项目可谓是深圳刚需购房者的福利。
项目的各项配套都比较优秀，10分钟可畅享双龙天虹、天玑城商业、沃尔玛等生活商圈，15分钟车程即可通达龙岗最大也是最高端的中心城商圈万科广场和世贸百货。
周边有清林径水库、龙城北公园、将军帽公园、朱古石社区公园、楼吓公园、龙西街心公园、回龙埔公园、红花岭公园等十大公园环伺。
并且，项目自带6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校，对比全市知名大盘项目普遍规划2-3所学校的情况，项目社区内教育资源堪称全市之最。
目前预计销售为项目一期，主力户型为86-110㎡2-4房，户型刚需、周围配套完善，是值得关注的刚需大盘。
结 语
深圳楼市还是一如既往的魔幻，“房票”难求楼市也能如此火热。可以看出近两月以来，开发商推售的速度明显加快，深圳购房者有了更多的选择。
9月，哪个项目能受到购房者的青睐呢？在这些项目的角逐中，哪些项目又能脱颖而出呢？我们拭目以待！
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