中海万科新盘推售，本周4盘供应量高达3399套
中海&万科岁末压轴新盘入市，
龙华、光明、龙岗等
热点刚需片区迎来大量供应。
”
本周四盘拿预售，龙华、光明、龙岗等热点刚需片区迎来大量的供应，其中万科启城家园、万科北宸之光、百晟上府、中海阳光橡树园等四盘于近期拿预售，推盘货量高达3399套。
中海4盘布局深圳
龙岗中海阳光橡树园获批预售
据了解，中海的主力产品是中高端改善产品，走高端住宅的性价比思路，依靠主力开发改善和高端门槛型产品来获取利润、平衡风险，同时猛抠成本，保证产品价格灵活性好、利润空间大。
但是2020年，中海却不拒绝刚需产品，这是为了控制风险、平衡利润和现金流周转，2018年在坪山拿地就能窥探出中海地产抢占“刚需”市场的野心。
近两年，中海地产对深圳市场的重视度有所提高，公开拿地。
今年5月29日，深圳中海地产在深圳市当代艺术与城市规划馆发布第五代产品+“智慧生活3.0”，同时宣布龙岗中海阳光橡树园、光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸共计4个项目亮相。
其中光明中海寰宇时代花园、龙华中海汇德理以及坪山中海万锦熙岸都已于上半年推出，这一次龙岗中海阳光橡树园正式拿预售。
万科2020年布局7盘
总货值818亿
作为房企龙头，万科近年来推新量可以说是极少的，尤其是住宅项目。
2020年底或2021年上半年推出7个新盘，这7盘分别位于龙华、光明、南山、宝安、龙岗，分别为南山万科臻山海、龙华万科北宸之光、万科和颂轩、万科启城家园、龙岗万科珑城原点、万科大都会、万科四季光年。
2020年年末，万科龙华两个项目拿预售，分别是万科启城家园、万科北宸之光。
周末四盘拿预售
供应量高达3399套
【中海阳光橡树园】
均价约4.2万/㎡ 推出1156套
中海地产扎根深圳32载，匠筑44090户幸福家，现落子宝荷。中海第五代产品标杆之作——中海阳光橡树园位于宝龙街道宝荷片区，总共7栋高层住宅，总占地约25460㎡，总建面约125400㎡，总户数1313套，主力户型建面约74-111㎡。
中海阳光橡树园地处宝龙科技城，无缝对接大运新城、龙岗中心城，定位新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，未来更有400万㎡城市更新，多元配套全面升级。
项目南邻14号快线，预计2022年开通，将实现1站大运，7站福田，与11号线二期岗厦北站联通，东西串联龙岗中心、福田中心、前海中心。
中海阳光橡树园北邻亚洲十佳高尔夫球场——正中高尔夫， 4公里内三山两水（马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库），涵养健康人居。
中海阳光橡树园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅共1156套，位于1栋、4栋和5栋。
住宅户型建面约74-122㎡，均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.7万/㎡，总价区间在290-522万/套。
部分住宅备案价 ▽
中海阳光橡树园产品以套内面积90㎡以下户型为为主，供应建面约74-111㎡3-4房，共5个户型。
建筑面积约74㎡户型 建筑面积约79㎡户型 建筑面积约81㎡户型 建筑面积约92㎡户型 建筑面积约111㎡户型
建筑面积约74㎡户型
朝向东北或西北方向，可享受高尔夫景观。大开间短进深，通风采光性能优秀。空间实用性能优秀。大进深阳台宽敞实用，居住空间有良好的光照。主卧双面采光自然通透，餐厨空间自然通风采光明亮舒适，入户自带玄关可自然通风采光。
建筑面积约79㎡户型
花园朝向安静舒适，打开间短进深通风采光性能优秀，空间利用充分大进深阳台宽敞舒适。主卧自然通透双面采光明亮舒适。次卧拥有更优秀的开间进深比。餐厨空间自然通风采光实用性能优秀，自带玄关可提供优秀的储藏空间。
建筑面积约81㎡户型
东南或西南朝向，看花园安静舒适。动静分区布局主要生活空间南向。大进深阳台功能全面，主卧拥有良好的开间进深比空间利用率高。双次卧紧凑实用。U型厨房宽敞舒适实用性能高，自带玄关提供优秀的收纳空间。
建筑面积约92㎡户型
可算是81㎡户型的双卫加强版，东进分区布局空间分布科学合理。除增加了独立的主卫空间之外，次卧拥有更佳的开间进深比，室内空间使用充分合理。
建筑面积约111㎡户型
功能型4房产品，朝东或东南向。大开间短进深通风采光性能优秀，动静分区布局。3.8米客厅开间带有大阳台，宽敞实用。主卧自然通透。双次卧开间进深比较佳空间利用充分实用。餐厨空间联系紧密，空间尺度合理。厨房烟道外移实用性能优秀。自带入户玄关，可提供优秀的存储空间。
【 万科北宸之光】
均价约4.8万/㎡ 推出730套
北宸之光家园为万科布局观澜首发之作，匠造星光广场、一站式11大公配、立体复式园林等多维复合空间，融合社交、会客、休闲、亲子、运动等多重功能体验。北宸之光家园自带公交首末站、幼儿园、社康中心、文体配套等，全面提升居住品质，打造万科新一代城市生活范本。
北宸之光家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅730套；商业2套，位于1栋，住宅装修交付，商业毛坯交付。
住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。
商业户型建面约32-42.6㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4-6.2万/㎡，总价区间在174-201万/套。
北宸之光家园部分备案价格表 ▽
主推户型 ▽
【 万科启城家园获批预售 】
均价约5.7万/㎡ 推出927套
万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，邻近龙华区第三外国语学校（在建），项目自带大体量商业，周边有福城天虹、比邻新天地、观澜天虹等集中商业以及观澜第二小学、观澜第二中学等多所百年老校，万科龙华城市新一代示范住区，万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、精端公寓、街区商业、商务办公4大复合业态，打造万科新一代城市街区生活示范样板。
刚刚，万科启城家园获批预售许可证，并在深圳市市场监督管理局官网公示，本次备案房源分布在3/4栋，共927套，涵盖住宅、商业两种类型产品。
住宅，共720套，户型建面约78.9-115.1㎡，均价约5.7万/㎡，单价约5.3-6万/㎡，总价约427-688万/套。
商业，共207套，户型建面约17-93.7㎡，均价约5.8万/㎡，单价约4.8-7.6万/㎡，总价约118-637万/套。
据爆料消息称，万科启城家园自取得预售证当天将开启收取诚意金20万，并且将于12月8日开盘。
主推户型 ▽
【 百晟上府获批预售 】
均价约4.7万/㎡ 推出589套
百晟上府项目位于光明区公明街道民生大道北侧，由深圳市百晟置地有限公司与深圳市公明上村股份合作公司合作开发建设，是百晟置地首进深圳重点打造的项目之一。
项目计容总建筑面积约69650平方米，其中住宅建筑面积约61900平方米，项目自带约3500平方米风情商业街、约1000平方米社区健康服务中心，内部配套12班幼儿园，与占地面积约20万平方米的红花山公园仅一路之隔，周边有天虹商场、光明大仟里MaLL、上域荟、百佳华商场、公明广场、上村幼儿园、下村小学(24班制区一级公办小学)、公明二小(46班制市一级全日制公办小学)、公明中学（41班制省一级初中)、光明区文化馆、光明体育中心、地铁六号线、地铁13号线（规划待建中）、中国科学院大学深圳医院等完善配套。
百晟上府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅589套；商业45套，位于1栋。
住宅户型建面约93-142㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4.4-5万/㎡，总价区间在418-687万/套。
商业户型建面约36-212㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在4.6-7.8万/㎡，总价区间在219-1521万/套。
商业部分备案价 ▽
项目已于10月11日开展示中心，主推建面约93-143㎡住宅产品，具体户型如下：
建筑面积约94-95㎡户型 建筑面积约93-95㎡户型 建筑面积约110-112㎡户型 建筑面积约123-124㎡户型 建筑面积约141-143㎡户型
建筑面积约94-95㎡户型
朝向东南或西南，动静分区布局主要生活空间光照充足；
客厅带有1.6米进深阳台宽敞实用；
主卧开间进深比良好空间利用充分；
双次卧带全尺寸飘窗，空间利用充分室内明亮；
餐厨空间紧凑实用，自带入户玄关。
建筑面积约93-95㎡户型
建筑面积约110-112㎡户型
东南西南朝向，通透结构横厅布局空间利用充分，四房配置；
大开间短进深，通风采光性能优秀；
客厅带有2.3米进深大阳台，宽敞实用；
主卧自然通透，功能全面；
三次卧空间配置均衡，都可做卧房使用，分离式卫生间提高实用效率；
餐厨空间紧凑合理，通风采光性能优秀。
建筑面积约123-124㎡户型
东南、西南朝向，通透结构，主要生活空间南向，阳光充足；
客厅带有大型通廊式阳台；
主卧自然通透宽敞舒适，功能全面，次卧开间进深比良好，空间利用充分；
餐厨空间宽敞独立，自然通风采光；
厨房可向生活阳台扩展。
建筑面积约141-143㎡户型
西南朝向，5房配置；
通透结构横厅布局，空间利用充分；
餐客厅带有大型通廊式阳台；
主卧自然通透独立式衣帽间，次卧开间都在3米左右明亮舒适；
餐厨空间利用充分，自然通风采光，厨房可向生活阳台扩展，提高实用性能。
加入聚焦深圳粉丝群和主编面对面探讨深圳未来的发展和置业的方向欢迎微信爆料
聚焦深圳秉承服务深圳人首次置业的初心，应广大粉丝要求，深度研究深圳重大发展规划、走访深圳热门楼盘，收集一手信息，为购房提供最良心的置业参考信息。欢迎购房者提供报料、来访咨询。聚焦深圳将为您一一解答。