回顾2020年 | 深圳写字楼市场的“变”与“机”
2020年，无疑是魔幻特殊的一年。一场疫情牵扯着无数行业的命脉，写字楼市场也在加速洗牌。2020年深圳写字楼市场到底有哪些变化和趋势？跟着小编一起回首2020，在感受行业风云变化中洞察未来趋势。
近日，JLL（仲量联行）公布了2020年第三季度，我国一线城市和重点二线城市写字楼的租金排名如下：
从甲级写字楼租金来看，中国主要城市的楼宇经济可以分为三档，香港、北京、上海、深圳为第一档，租金全部超过200/m²/月。
值得指出的是，科技类企业仍然成为年内写字楼新增需求的主力，医疗、物流类亦有亮眼表现。其中，TMT（电信、媒体和科技）行业占比高达36%，其次是金融达到29%，专业服务占比为12%。
来源：戴德梁行
5月，华为继东莞松山湖、上海淀山湖两大总部之后，他们又将运营商总部落子西安鹤鸣湖；
6月，深圳市土地房产交易中心交易信息显示，深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地；
6月24日，深圳市人民政府与小米签署总部经济发展合作协议，小米集团的国际总部正式落户深圳；
9月，360也曾在3天时间内签约两地总部，一个是位于珠海横琴新区的城市安全集团国际总部；一个是位于郑州的中原总部；
10月14日，蚂蚁集团与杭州市政府正式签订了战略合作框架协议，宣布蚂蚁集团全球总部落户杭州；
11月20日，大众点评以底价65.4亿元成功摘得上海东外滩板块之四幅子地块，出让信息中明确表示，该地块办公定位为企业总部型办公楼……
自去年今日头条、小米进入深圳后，深圳已经集结几乎所有的互联网巨头，华为、腾讯、阿里巴巴、百度、顺丰、京东、OPPO等聚集，其中大部分都聚集在南山。每个城市、每个区域，都在争企业、争总部，其实就是在争城市未来、争区域未来。
2020年是深圳经济特区成立40周年，深圳“集万千宠爱于一身”，以“科技”、“创新”、“年轻”著称，迅速的成为近年来企业最关注的目标之一。
深圳全年大宗交易总成交额约282亿元，较2019年下降约49%，但下半年的成交占全年成交额的73%，显示疫情后的交易活跃度恢复迅速；全年总成交额仍相当接近300亿元的平均规模。
来源：戴德梁行
今年的大宗交易市场是“价格盘整、成交活跃、生意盎然”。在物业类型成交结构占比上，写字楼大宗交易占比达到75%。
·看好深圳，看好南山。
2021年是十四五规划的开局之年，深圳向着社会主义现代化先行示范区迈进，正迎来新一轮机遇。
·市场向好，需求由东向西转移趋势加速。
·企业看好符合政策导向的产业园、研发办公。
2021年依托政策导向的产业园、研发办公，以及适合自用的办公项目将持续受到追捧，实业及互联网科技类企业需求将继续活跃。
2020年华联城市中心以优异的市场表现，成为深圳大宗交易的典型代表，2021年，在升维的深圳城市力、南山区域力和项目成熟的产品力背景下，华联城市中心依然是整购的优选项。
华联城市中心，雄踞深圳黄金产业带前海·南山双核，深圳湾科技园总部基地、后海总部基地、前海自贸区、蛇口国际海洋城等总部基地环伺，在科技创新要素协同高地，以恢弘体量集萃产业研发、产业空间、配套居住空间、休闲空间于一体，匠造企业对话世界的总部超体，打造具有示范性的产业发展平台，助力企业从容运筹湾区共拓全球。
项目周边路网发达，可快速到达蛇口邮轮母港、深圳机场、深圳北站、前海交通枢纽等重要交通枢纽，缔造先人一步的商务效率。
同时写字楼硬件能力过关，达到国际甲级写字楼标准，并有达实智能打造高标准的5A智能化系统，旨在为企业创造安全、节能、高效办公空间。
华联城市中心，T1总部生态平台，未来华联控股总部所在，并全部自持，全球租赁中；T2屹立东滨路产业走廊首排，打造大道总部封面。
T3科技创新中心，智能金融领跑者广电运通深圳科创中心已经进驻，未来将擎动深圳科创力量，整层起售。U舍作为园区配套高端产业，约33-60㎡精品居住空间，全城热销。
2021年，依然圳势中心，与全球标杆城市核心浪潮同频共振，在总部超体之上从容运筹大未来。
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