超级城市商业新风潮┃2021深圳值得期待的10大购物中心
回顾过去一年的深圳商业圈，有坏消息，也有好消息，有撤退者也有前进者。大浪淘沙，追光者、破圈者、创新者，屹立潮头。
”
在2020年这特殊的一年，大部分购物中心都在挣扎求存。
尽管如此，回顾这不平凡的一年，我们仍然看到中国商业地产的韧性，也感受到了实体商业的强大后劲。
从城市区域来看，在深圳发展重心一路西移之下，南山区、宝安区仍为企业最为“青睐”之地，深圳商业地产发展日新月异，新入市商业项目层出不穷，在深圳商业地产圈领域激起一阵阵涟漪。
2020年，深圳一共开业的购物中心11家。
两区新开项目各为3个，其它区新开数量则为福田区2个、光明区2个、龙岗区2个、龙华区1个。
从项目体量上看，深圳今年新开业商业项目中，5-10万m²的中体量商业项目有7个，10万m²及以上的项目有3个，3-5万m²的商业项目有3个。可以看出深圳尤为偏好中体量项目的打造。
深圳商业地产年度记忆回顾
01
商场&品牌携手 抗疫自救
减租、共享员工、半成品菜
对于实体商业而言，无论是商场方还是品牌运营方，2020年都是难过的一年。
这过程中我们见证了深圳不少品牌门店、老字号等因疫情而关店、见证影院等行业艰难复工，我们感动于商场方主动减租与品牌们一起“携手抗疫”。
据悉，深圳是全国购物中心业主们响应减租最积极、数量和范围最多的城市之一。
我们更加点赞众多品牌坚强“自救”最终拼出一条生路，如：
盒马、沃尔玛等超市与餐饮品牌“共享员工”
深圳餐饮企业纷纷推出“半成品菜”
影院线上卖爆米花
……
等备受行业热议，成为商业低迷期的那抹“亮色”，是独属于2020年的商业记忆碎片。
02
“数字化”建设
线上商城、社群运营、直播带货
2020年比任何时候都让实体商业切身感受到“数字化”的重要性。
对于深圳商业圈而言，这一年都在加速“上线”，搭建完整的数字化运营战略：从线上商城到会员数字化体系，从社群运营、小红书号等私域流量建设到支付宝、微信、大众点评等公域流量合作，从直播卖货到直播导购、逛展等，线上导流为线下赋能。
这一年，大家很忙。不仅线下要策划丰富活动营造多元化体验，还要兼顾加码线上，实现全渠道化运营。
03
购物中心掀起市集/摆摊潮
当摆摊经济成为城市“烟火气”的代名词， 从春天到冬天，我们看到深圳各大购物中心都在推出各类市集活动，大大小小活动规模不一，恍然间，市集活动已经成为了商场运营的一个标配活动策划内容。
各类尾箱市集、快闪市集、萤火虫市集、美食嘉年华、甜品嘉年华、咖啡嘉年华、啤酒嘉年华亦层出不穷，部分购物中心更将市集活动纳入日常运营，如卓悦中心的“小鹿市集”、宝安大仟里的“寻夜巷”每周末都会举行，成为周末商场运营的常态化活动。另外则以特殊节日举行的市集活动，如深圳湾万象城的BAY MARKET圣诞市集、深业上城的银盐圣诞复古市集等，均吸引了一大波城市青年去闲逛打卡等。
04
开业潮，年度新开商业体量
创4年来最低
对于筹开商业体而言，过去的2020年我们听到的最多的声音是“太难了”，招商难，品牌拓店放缓，原签约品牌退租，招商率不升反降……因为“难”，所以对于深圳商业圈2020年能够“勇敢开出来”的商场，我们都抱着12分的耐心和惊喜去欢迎。
这一年，我们看到星河COCOPark二期、红山六九七九商业中心、海上世界汇港二期、宝能环球汇、宝安万达广场等新商业体相继亮相， 总计≥3万㎡的项目达到了13个，部分优质商场招商率都达到90%以上，这是一份难得不错的成绩单。
从开业项目总体量上看，对比2017-2019年连续三年新增商业体量超过110万㎡，2020年深圳新增商业总体量不足80万㎡，为四年来最低。可以预见，伴随部分项目挪至2021年开业，2021年深圳商业圈将迎来商业五年来入市总量高峰期。
05
诚品生活败走深圳
钟书阁/茑屋书店进深圳
对于2020年的深圳商业圈而言，最大的遗憾莫过于诚品生活的关店。7月3日，诚品生活一纸官宣，于12月31日正式熄灯闭店， 引发一阵唏嘘。这个开业仅一年多的诚品生活，曾被视为深圳“文化沙漠”的拯救者。然而最终败走离场。作为一个城市文化地标品牌，深圳留不住诚品，诚品的运营模式也被质疑。
2个月后，诞生于上海的高颜值书店-钟书阁宣布进驻深圳华侨城欢乐港湾，将打造一个复式的滨海旗舰书店， 预计将于2021年亮相。
这些年，从飞地书局到西西弗、覔书店、言几又等相继在深圳开出多家门店，到如今“最美书店”钟书阁也来了，似乎佐证了深圳的书店市场前景是有的。而最新的业内传闻，日本的“神坛级别”书店-茑屋书店也已经选址深圳，如今正在最终敲定中。
06
COSTCO落地龙华
山姆宣布前海建旗舰店
在深圳建设国际消费中心城市的任务表上，其中最为重要一环就是引进更多的国际知名品牌，其第一阶段（2019-2021）的目标是国际知名一线品牌入驻率超过85%，成为国际品牌进入中国市场的重要目的地。
2020年终于迎来重磅好消息：
其一，全球最受欢迎的仓储式会员超市零售巨头COSTCO宣布将在深圳龙华打造华南总部，并将在此开出一家仓储式门店。其二，国际零售巨头沃尔玛旗下山姆会员商店亦宣布将在前海地区打造一家旗舰店，这是继3年前龙华店开业后，山姆在深圳市场再次宣告开店消息。
毫无疑问，这两则消息，对于刺激区域消费市场，乃至城市商业体验丰富度上，都是当仁不让的年度重磅好消息。
07
芮欧百货撤场
存量购物中心“主题式焕新”
作为一代深圳人的消费记忆，开业十五年的芮欧百货从深圳万象城撤场，正式宣告深圳购物中心的“百货作为主力店的时代”终结。毗邻而居的NOVO（KKMALL店）也在年初悄然撤退。这两则撤退背后，是深圳老牌购物中心的“存量焕新”迫在眉睫。
观察2020年深圳市场上的存量购物中心“焕新”举措，依旧可圈可点，拥有“惊艳表现”的不仅是老商场，更有开业一两年的新商场以及进入发展黄金期的中部购物中心。
这一年，我们看到：
· 福田COCOPark二期改造后重装开业；
· 深圳万象城B1层打造高端美妆区；
· 龙岗万科广场L4层冰场改造成一个绿色清新的第四空间；
· 壹方城L1层打造高端美妆区，B2层打造美食市集-食咩街，
· KKMALL在L4层打造了一个美食市集-FOOD IN饭厅；
· 万象天地在G层和L1打造美妆香氛区形成规模化；
· 深圳湾万象城L1层高端重奢品牌矩阵初显雏形；
· 宝安大仟里打造了一个3000㎡的“清明上河图”北宋主题街区；
……
从这里，我们可以明显的发现，新秀购物中心们的品牌、场景焕新速度越来越快，不断创造更具品质感、更鲜活的消费体验，而这也让老牌购物中心感到危机感，从而推动整个城市商业市场“加速创新谋变”。
深圳2021年新开购物中心盘点
据联商网零售研究中心统计，2021年全国拟开业的商业项目数量1484个(不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方)。 新增商业建筑面积12811.47万方，平均单体建筑面积8.63万方。
其中深圳2021年即将开业的有32家：
KINNO万象星球
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开业时间：2021年7月
万象食家
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开业时间：2021年5月
华润万象食家为华润笋岗仓储冷库旧改项目，位于罗湖区笋岗街道，项目规划现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼、住宅及公寓产品。其中，购物中心部分的体量将高达11.2万平方米。
万象食家购物中心规划有食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、品牌餐厅、特色情怀餐饮、手工作坊、民间创客概念店、配套娱乐等业态。 万象食家平台将融合食材供应、特色餐饮体验、娱乐配套等元素，以及线下体验带动线上销售的互动模式，打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
项目预计将在2021年下半年亮相。
well link city
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开业时间：2021年1月
对于购物中心而言，独特的外观设计能够让人眼前一亮，以及迅速吸引消费者的进入，而立桥集团在前海打造区域标杆商业——深圳well link city立桥城购物中心亦是如此。
目将填补区域购物中心空白，打造智慧时尚商务社区商业新坐标，为前海未来多元化生活注入强大的商业动能。
深圳well link city立桥城购物中心由香港立桥金融集团和兆邦基集团联合打造，集购物、餐饮、儿童、休闲娱乐等多功能于一体，是前海最早入市的大型Mall。
从效果图来看，深圳well link city立桥城购物中心整体建筑简洁时尚，呈现出国际范的创新形象。
最具特的是，深圳well link city立桥城购物中心特别设置了空中露天花园，打造前所未有的独特购物体验。可以看到，项目商场4楼空间向室外空中花园延伸，营造自然浪漫的购物休闲天地。
在这里，消费者可体验到多维生活场景，比如商务交流、朋友聚会、亲子互动、家庭休闲......体验这座“会呼吸的Mall”带来的休闲、轻松的氛围。
除此之外，深圳well link city立桥城购物中心还分别设置了5层商业楼层，从B2到L3，分别以创意生活、活力时尚、奢华演绎、梦想家园、欢愉乐享为楼层主题的划分。同时，项目汇聚了咖啡店、书吧、儿童成长中心、精品超市、服饰、化妆品、珠宝珍品、特色餐饮等缤纷业态，打造商务洽谈及家庭欢乐一站式时间消费领地。
深圳well link city立桥城购物中心不仅打造一座会呼的Mall，其设计理念更值得大家借鉴、探讨。
中洲未来实验室
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开业时间：2021年
有人等待未来，有人预言未来，而中洲未来实验室 C Future Lab正在实验未来，想知道未来城市在科技的引领下会发生怎样的改变吗？那就来中州未来实验室看看吧！
我们常说未来，但未来离我们并不遥远，它不仅仅是一种时间指向，更是生活和空间元素的一种重组，中洲未来实验室 C Future Lab邀你感受一场科技与艺术的盛宴，在有限的空间内发现未来城市无限的可能。
中洲湾C Future City总建筑规模约300万㎡，其中前期建筑面积约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、商业等多元业态为一体。项目商业16万㎡，由集中式shopping mall和开放式公园街区组成。规划有十大艺术独栋、十大主题广场、七大艺术中心（汇聚全球多家艺术团队）、汇聚2000种植物的近3万㎡都心自然广场。
设计以“技术、艺术和自然”为主题，采用先进的建筑材料，引进领先的LED技术和世界知名多媒体艺术家的跨界装置艺术，打造独特的视觉焦点。
这7座特色商业零售展馆共同打造出充满活力的公共广场，吸引来访者探索所在的空间并与环境互动。
设计还融合了现存的上沙祠堂和古老榕树的元素，为城市打造了一座先锋文化中心和创意生活方式中心。
中洲未来实验室C Future Lab是中洲探索“未来城市”的首个落地项目，中洲湾C Future City远不止于这7座商业零售展馆。
项目还规划了十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店；还邀请了法国植物大师Patrick Blanc，倾力打造了30000㎡的城市最大街区植物花园，囊括超2000株特殊植物，分布于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集漫步、游乐、教学等多功能于一体的超大型城市植物花园。
商业裙楼与双子塔风格统一，以三维体量和设计语汇完美地表现出极富动感之美。商业业态设计多元化，大量公共空间构成的以“玩乐”+ “购物”探索之旅，一改传统的商业模式，打造出超前商业概念。
大中华 · HUA广场
IP主题打卡地、休闲娱乐、餐饮购物为一体的潮流中心商业地标
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预计2020年开业
深圳大中华·HUA广场位于深圳CBD福田中心区，中国含金量最高的CBD，商业规模8万㎡，规划集IP主题打卡地、潮流设计师品牌、新概念零售店、特色餐饮于一体的中心商业新标地。
汇港购物中心（二期）
“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”
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预计将于2021年5月开业
海上世界·汇港购物中心位于深圳南山蛇口片区，地处海上世界商圈，项目商业体量达10万平方米，共分两期，一期已开业，引进Ole’精品超市、卢米埃影城两大主力店，以及众多国内原创及新锐品牌。
即将亮相的汇港二期体量6万㎡，以“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”为定位，将涵盖购物、休闲、餐饮、亲子家庭、文化艺术等潮流业态，欲打造深圳西岸的商业范本，预计将于2021年5月开业。
二期共分为6层，层层都有不同的主题，跨越艺术与商业间的界限。项目引进众多首店：首进华南——英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、A.FLORE、源丁农场（玩泡）、暗恋桃花源；首进深圳——幾樣、CHANGE CHOICE、卡尔飞车、唐宁书店、行一生活馆、闪得照相馆、钟菜、韩宫宴、麦隆咖啡、食力屋等；在体验方面，港汇二期打造首个以蛇口在地情怀的特色街区——蛇口味道及网红空中花园。
龙岗万达广场
城市“微旅游”目的地
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预计将于2021年5月开业
当下，“说走就走”的城市“微旅游”越来越受消费者的青睐。在充分洞察城市周边游消费热潮基础上，结合项目所在片区消费特征，万达商管前瞻性地将龙岗万达广场定位城市“微旅游”目的地，打造集旅游、文化、社交和生活四大功能于一体的沉浸式社交生活中心。
延续每一代万达广场的创新精神， 龙岗万达广场融合文旅属性，打造了一个体验型的城市“微旅游”目的地。
在30.5万㎡的巨无霸商业空间中，其紧扣“首店”经济规划引进了450+特色品牌，囊括人文艺术、生活美学、科技时尚、运动体验、儿童娱乐、环球美食、夜经济等创新业态，进驻品牌也多以概念店、体验店、特色旗舰店等特色门店呈现，以求打造“独一无二”的品牌消费体验。
深圳龙岗万达广场，总建筑面积30.5万平米，是万达商管基于新消费趋势，对实体商业的革命性创新。项目围绕着旅游、文化、社交、生活四大核心功能，从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。
项目围绕着“生态自然”、“科技时尚”、“人文艺术”三个维度，打造“云庭幻境”、“天空之城”、“平行世界”三大主题空间，以独具特色的创新商业场景，打造城市潮流打卡地。
1500平米的超大中庭设计直通六层、高达30米的世界最高商业室内扶梯，2500平米巨型天幕、长达77.77米的室内玻璃栈道，营造网红科幻场景。结合业态规划，设置时代列车、鹏程九天、无限活力、宝贝王国、鹊桥相会、寻味九州、不夜天阶等七大主题场景，营造沉浸式商业氛围。
引入生活、科技、运动、儿童、体验、美食、夜经济等七大创新体验业态，打造潮流新天地。广场内设置深圳室内首家综合运动馆、万达IMAX影城、智能生活馆、儿童乐园、马术、蹦床公园、宠物4S店、文创书店等娱乐体验业态，力求将建筑设计与业态布局紧密结合，相辅相成，与商家打造融合共生的商业空间。
据悉，在后期运营方面，深圳龙岗万达广场还将运用科技手段，结合品牌商家及广场自身活动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅活动与智能体验，打造城市微旅游目的地。
融入旅游、文化、社交、生活等多重功能的龙岗万达广场将于2021年6月25日正式开业。
深圳后海汇
深圳首个“Z代代”购物中心
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预计将于2021年开业
以“界说年青、降服年青”为初衷的商业项目-深圳后海汇，行将露脸。据悉，该项目将首要针对Z代代（95后）消费集体进行商业探究，旨在打造为深圳首个“Z代代”购物中心。
在全球注目的热土，遇上全世界都捉摸不透的“Z代代”，深圳后海汇将如何在这种磕碰中挑选新的商业途径去赢得未来？又如何在很多定位年青集体的购物中心中锋芒毕露？
深圳后海汇相关团队以为“思想形式才是支撑盛行文明革新的继续动力。”事实上，虽然深圳后海汇根据‘Z代代’多元化的标签提出了「The Creative Junction of Shenzhen - 滨海Z代代硬核日子场」的新定位，旨在打造一个集立异、科技、潮流、日子方法与多元互动的新鲜日子体会场。
为贴合“Z代代”的审美偏好，摒弃传统商业柔软规整的规划风格与元素。室内选用原始健康的混凝土工业风，奠定了“摩登COOL感”的规划基调。纵向空间规划上，则使用简练的灰色、亮堂的蓝色和高饱满的黄色，三种色彩来区分空间用处。张扬灵动的色彩体现，让顾客能够根据色彩来分辨出区域的消费特征。
深圳后海汇将在被誉为潮流孵化地的深圳建立国内首个国潮区，“以国为潮”更显示Z代代新情绪。
深圳日子里
为城市献上永不落幕的滨海盛宴
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预计将于2021年开业
日子里不仅强调“小而美”的品类，更看重品类的成长性。垂直领域都会先形成忠实的文化社群。深圳日子里迎合消费者个性化的喜好与品质化的升级，餐饮行业近年也不断发生品类的细分。精品咖啡、精酿啤酒等 “小而美”的餐饮成为消费升级的典型。
日子里对于生活方式的引领，不仅体现在对于餐饮行业的独到观点。基于片区国际化生活方式独特的DNA，结合该片区主力消费群体的“品牌观、圈层观、财富观、消费观”，围绕世界公民的生活方式为主题，以“一日的社交生活时间轴”为线索，进行创新的精准业态组合规划。
联合香港导演会导入多元电影群族文化的ifree华南首家旗舰店，涵盖话剧、舞台剧、实验剧目、儿童剧、live HOUSE音乐、赛事与演唱会直播等的创想剧院，泛娱乐文化圈运营最活跃的亚文化社群；组合人文的情感空间4500㎡复合型书店成为移民城市的心灵安放之处；为国际人群量身打造的创意生活家＋超市组合，提供与世界格调同步的全系选择。
15栋设计师品牌概念店、买手店，10栋运动全新概念店，8栋LifeStyle概念体验店，Crabtree&Evelyn全国首家旗舰店等串联起来的华南最大的设计师群落，给予深圳应有的时尚风格；还有婚礼定制等多元化服务，灯塔前的甜蜜花嫁街，承载一生所有重要的幸福时刻。
预见未来最好的方式就是把它创造出来。互联网时代把每个人的想法汇集成了繁复的信息，而个体又组合成了不同的圈层。
日子里为具有国际化视野的消费者，提供创新的生活场景和多元创意的社群聚会，创造消费者生活的向往与社交的幸福感，精简不同社群寻找表达出口的过程：为每个社群都提供话语权，让其在城市中找到文化的归属。
宝能环球汇
全场景式艺术体验MALL
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2020年已经开业
西丽宝能环球汇作为深圳西丽大学城旁首个以及唯一的大型“人文艺术”商业体，展现了宝能商业进入2.0发展阶段对于城市商业人文的新思考。
在前期规划中，近14万㎡的西丽宝能环球汇定位“全场景式艺术体验MALL”，将自身打造为引导趣味生活的区域型体验式社交中心。西丽宝能环球汇以艺术、潮流、活力为主题，紧扣“艺术体验MALL”的定位，为人们带来艺术文化盛宴，如十二花神·宝能华裳文化节、“不止生活”音乐节、环球马戏节等。
西丽宝能环球汇将商业项目人格化，为项目打造了原创IP形象——爱好艺术鉴赏、环球旅行和运动的熊猫人“滚滚先生”，向人们传递趣味好玩的品质生活理念。
西丽宝能环球汇利用IP形象融合美陈，结合空间属性，在商场不同楼层塑造多处梦幻场景，以此创造社交互动、个性有趣的拍照打卡处，形成项目与众不同的记忆点，如玩转光影、色彩斑斓的“环球之门”，有着热气球和城堡的“寻梦之亭”，可眺望花花世界的“发现环球汇”，以及“时光治愈之旅”“奇幻列车”等。
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