REITs来了！黑色期货连续暴涨！
REITs？公募REITs？
REITS是不动产信托投资基金，确切的说，REITS是一种以发行收益凭证的方式，汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构从事投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。
REITs并不是什么新鲜事物，在国外早已盛行，在国内私募房地产REITs也早已有之。据兴业证券股份有限公司统计显示，截至2019年年底，“类REITs”产品累计发行了68只，累计发行金额为1402.81亿元。但是与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITS在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
前几日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。此次REITs试点相关文件下发，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。
黑色期货缘何连续暴涨？
黑色系期货连续大幅拉升正是基于上面的消息。从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。公募REITs开闸，不仅仅可以盘活大量的成熟不动产资金，有利于提高资本金周转率，另一方面作为一种新的风险较小（相对股票、期货等）、收益稳定、流动性强的投资理财方式，可以有效吸引储蓄等存量资产，形成良性投资循环，提升直接融资比重，降低企业杠杆率。
举个简单的例子，一条新的高速公路需要大量的资金，而众多投资者通过“众筹”的方式募集足够的资金进行建设，众多的投资者就成为了这条“高速公路”的小股东，每年收取的“过路费”作为股东的分红。如果投资者不想持有了，还可以转手卖给别人，保证了资金的流动性。不仅仅是还没有投资建设的，一些已经兴建的高速公路、仓储物流等基础设施都可以用REITs做成可以在市场上交易的证券化产品，从而盘活大量不动产资金。如果参照美国公募REITs市场规模，中国公募REITs市场规模未来可达数万亿元，如此大的规模自然可以极大地带动钢铁的需求，黑色系期货自然也是“应声”上涨。后续精彩分析见之后的报道。
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