又定两个税！税率7%、5%、1%、3%~5%！国家紧急通知！9月1日开始实施！
重磅消息！《契税法》和《城市维护建设税法》将在今年9月1日起正式实行！不仅考试工作要用，生活中也会用到，且契税和买房卖房关系很大，大家一定要仔细看哦！
契税法
2021年9月1日起执行
7月8日，财政部、税务总局联合发布实施《契税法》若干事项执行口径的公告：
先看重点：
一、纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
二、税率
契税税率为百分之三至百分之五。
三、计税依据
1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
四、纳税义务发生时间
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
主要看点
具体契税法若干事项的执行口径，我们也帮你们准备好了。
《契税法》实施后
税率会调高吗？
大家熟知的购房契税税率为1%、1.5%、2%，而新《契税法》公布的契税税率为3%-5%，难道新《契税法》实施后税率会提高？
那买卖、继承、赠与房产，都涉及哪些税呢？契税又是怎么缴纳的呢？
具体我们精心准备了一张思维导图，建议收藏：
城市维护建设税法
2021年9月1日起执行
为方便大家理解，我们将文件内容用思维导图梳理了一遍：
主要看点
看点1：根据税法第七条、第八条规定，城市维护建设税的纳税义务发生时间与增值税、消费税一致，并与增值税、消费税同时缴纳。其扣缴义务人为负有增值税、消费税扣缴义务的单位和个人，在扣缴增值税、消费税的同时扣缴城市维护建设税。
看点2：为延续现行政策，城市维护建设税法还对增值税特殊处理等情况单独作了规定：城市维护建设税的计税依据可以扣除期末留抵退税退还的增值税税额；对进口货物或者境外单位和个人向境内销售劳务、服务、无形资产缴纳的增值税、消费税税额，不征收城市维护建设税。
看点3：城建税法取消了专项用途规定。随着预算制度的不断改革，自2016年起城建税收入已由一般公共预算统筹安排，不再指定专项用途。同时，考虑税收分配和使用属于财政体制和预算管理问题，一般不在税法中规定，因此，城建税法不再规定城建税专项用途。
看点4：确定纳税人所在地是为了确定城建税具体适用税率，与纳税地点不是一个概念，如海洋油气勘探开发所在地在海上，不属于市区、县城或者镇，适用1%税率，但其纳税地点不在海上。
城市维护建设税
该如何入账？
城市维护建设税、教育费附加等税费需通过“税金及附加”科目进行核算：
1、计提时，会计分录如下：
借：税金及附加
贷：应交税费-应交城市维护建设税等
2、实际缴纳时，会计分录如下：
借：应交税费-应交城市维护建设税等
贷：银行存款
注意了，如果增值税发生退税，城建税等附加税也可以申请退还吗？这个需要分情况：
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来源：财务第一教室、税务大讲堂、梅松讲税、税务师